Huspriserne er nu højere end før finanskrisen i 50 kommuner

Huspriserne i Danmark er steget i 10 måneder i træk. Det viser Boligsidens Markedsindeks. De stigende priser gør det historisk dyrt at købe hus i mange af landets kommuner, og nye beregninger viser, at huspriserne nu er højere end før finanskrisen i 50 af landets 98 kommuner.

Dermed har corona altså ikke sat en stopper for boligprisstigningerne, som det ellers blev spået for et år siden. Og sammenligner vi med en lignende opgørelse fra september sidste år, hvor 39 kommuner havde rundet niveauet fra før finanskrisen, er der altså alene i det seneste halve år kommet 11 kommuner mere med på listen.

”Coronakrisen er en økonomisk krise på mange punkter, og derfor er det logisk at sammenligne med finanskrisen. Men idet boligmarkedet har reageret stik modsat forventningerne, og boligpriserne i corona-tiden er steget, er det logisk, at listen over kommuner, hvor du skal have flere penge op af lommen, er blevet længere,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Inflation forkorter listen væsentligt

At den liste over kommuner med priser højere end før finanskrisen bliver længere er en naturlig konsekvens af, at priser på varer, tjenesteydelser, boliger og så videre stiger over tid. Og renser vi tallene for den inflation, der har været siden tiden før finanskrisen og frem til nu, er der kun ni kommuner, hvor priserne i dag er højere end dengang.

De ni kommuner er Skanderborg, Aarhus, Aalborg, København og fem andre kommuner i hovedstadsområdet.

Få de vigtigste bolignyheder i indbakken

Skriv dig op til Boligsidens nyhedsbrev og modtag de vigtigste nyheder om boligmarkedets udvikling 1-2 gange om måneden.

EmailSkal udfyldes

Comments

Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

Tilmeld

Tak for din tilmelding

Din tilmelding er nu registreret, og du vil fremover modtage Boligsidens nyhedsbrev.

”I store træk er de historisk høje huspriser altså et fænomen, der er isoleret til landets største byer. Det er her, vi skal holde øje med, om udviklingen kommer til at gå for stærkt. Boligmarkedet har udviklet sig stille og roligt i nogle år nu med prisstigninger på omkring fire procent hvert år med en lidt større stigning i 2020, og boligbyrden er meget lav i en historisk kontekst. Det er et robust fundament at stå på,” siger Birgit Daetz og uddyber:

”Nationalbanken forklarede i sidste uge, at den nuværende situation ikke kan sammenlignes med tiden før finanskrisen. Dengang var prisstigningerne kraftige over en længere periode, og de stigninger var drevet af stigende gæld og forventninger om yderligere prisstigninger. Der er vi ikke nu. Nok er der fart på, men vi er ikke over fartgrænsen.”

Sådan har priserne udviklet sig i kommunerne siden før finanskrisen:

(Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 39 kommuner ligger over niveau og 55 kommuner ligger under niveau. I fire kommuner: Læsø, Samsø, Fanø & Frederiksberg har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Kilde: Boligsiden)