Rekordmange boligsælgere har under corona haft succes med at få boligen solgt. Særligt i de første måneder af 2021, hvor salgsprocenten har været rekordhøj. Men det billede har ændret sig i maj, hvor der er sket et lille fald i salgsprocenten.
Efter kun at have haft én retning, nemlig frem, lader visse dele af boligmarkedet til at skifte gear. Der er flere indikationer på, at det eksplosive tempo er ved at stilne lidt af, og at vi nærmer os en mere naturlig tilstand på boligmarkedet.
Ét af de tegn er, at den såkaldte salgsprocent faldt i maj efter at have ligget på et rekordhøjt niveau i flere af årets første måneder.
Hvad betyder det så? Det handler ganske enkelt om, at der er flere nu end tidligere på året, der tager deres bolig af markedet uden at få den solgt.
Er salgsprocenten høj, er det udtryk for, at mange af de fjernede boliger bliver solgt. Imens en lav salgsprocent viser, at der er flere sælgere, der dropper salget af deres bolig.
Mindre rift om boligerne
Ser vi nærmere på de konkrete tal, lå salgsprocenten for alle boligtyper i maj på 85,5 procent. Til sammenligning lå andelen i både februar, marts og april på rekordhøje 88 procent.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”I januar 2020 havde vi en samlet salgsprocent på 70,6 procent, og siden er den steget og steget. Under normale omstændigheder er det cirka hver tredje sælger, der må tage sin bolig af markedet uden at få den solgt. Men i februar, marts og april var det næsten kun én ud af ti sælgere, der måtte opgive. Det er ikke sket på noget andet tidspunkt, siden vi begyndte at lave statistik for salgsprocenten i 2011,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
”Nu ser vi så, at salgsprocenten falder lidt i maj, og det hænger selvfølgelig sammen med de øvrige indikationer på, at der er et vendepunkt på boligmarkedet under opsejling. Antallet af bolighandler faldt i maj for anden måned i træk, og det samlede udbud af boliger stiger ganske langsomt. Det påvirker også salgsprocenten, idet den mindre konkurrence om boligerne og det voksende udvalg ganske enkelt betyder, at lidt flere sælgere opgiver salget,” tilføjer Birgit Daetz.
Salgsprocenten er gået fra tårnhøj til høj
Det er på alle dele af boligmarkedet, at salgsprocenten er faldet i maj måned. Og fælles for huse, ejerlejligheder og sommerhuse er, at salgsprocenten er faldet med cirka to procentpoint fra april til maj måned.
Når det er sagt, skal det samtidig nævnes, at der er tale om et fald fra et tårnhøjt niveau.
”Under corona er langt flere af de boliger, der blev sat til salg, også endt med at blive solgt. Især i begyndelsen af 2021. Men der er også grænser for, hvor længe så højt et niveau af bolighandler kan opretholdes og dermed også for, hvor længe salgsprocenten kan forblive så høj. At vi nu ser et fald, er derfor langtfra ensbetydende med, at al aktivitet er gået i stå. Vi befinder os trods alt stadig et godt stykke over de 65-75 procent, som salgsprocenten ellers typisk har ligget på i årene inden corona,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Det bliver spændende at følge udviklingen i de kommende måneder for at se, hvorvidt salgsprocenten fortsat vil falde,” forklarer Birgit Daetz.
Udviklingen i salgsprocenten for de enkelte boligtyper:
| Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse | Alle boligtyper* |
|---|---|---|---|---|
| jan-20 | 69,4% | 80,4% | 66,2% | 70,6% |
| feb-20 | 75,0% | 82,6% | 77,8% | 76,4% |
| mar-20 | 73,2% | 80,7% | 80,3% | 75,0% |
| apr-20 | 74,0% | 79,0% | 85,5% | 76,8% |
| maj-20 | 77,1% | 82,6% | 90,1% | 80,1% |
| jun-20 | 79,2% | 85,9% | 89,3% | 82,1% |
| jul-20 | 81,0% | 87,8% | 88,0% | 83,0% |
| aug-20 | 77,4% | 83,6% | 87,9% | 79,7% |
| sep-20 | 79,3% | 86,1% | 85,3% | 81,1% |
| okt-20 | 80,4% | 88,8% | 85,3% | 82,5% |
| nov-20 | 81,4% | 87,9% | 88,2% | 82,5% |
| dec-20 | 82,1% | 88,5% | 82,7% | 82,8% |
| jan-21 | 84,0% | 91,5% | 88,1% | 85,5% |
| feb-21 | 86,9% | 93,1% | 92,5% | 88,2% |
| mar-21 | 86,5% | 92,8% | 94,4% | 88,4% |
| apr-21 | 86,8% | 92,6% | 92,7% | 88,1% |
| maj-21 | 84,1% | 90,2% | 90,7% | 85,5% |
(*Alle boligtyper dækker over villa, rækkehus, ejerlejlighed, fritidsbolig, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund, villalejlighed og lystejendom. Kilde: Boligsiden)