Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der blev solgte flere lejligheder i oktober end i september. Samtidig blev der i oktober solgt det hidtil højeste antal af ejerlejligheder i år. Se udviklingen i antallet af solgte ejerlejligheder i landets største byer og Københavns bydele her.
Lejlighedssalget for oktober slog årets hidtidige rekord.
Således blev der solgte intet mindre end 1.591 ejerlejligheder i oktober måned, viser nye handelstal fra Boligsiden.
Ikke alene er oktober-salget af lejligheder årets højeste, der er også tale om en stigning fra september til oktober på hele 18 procent.
”Det er usædvanligt, at vi ser lejlighedssalget stige i så stort et omfang fra september til oktober, som det er tilfældet i år. En stor del af forklaringen er ændringerne i boligskatten, som venter rundt om hjørnet fra januar 2024. Særligt for ejerlejlighedsmarkedet i de større byer, og i særdeleshed København, står boligskatterne nemlig til at stige betydeligt fra årsskiftet,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:
”Men køber og overtager man en ejerlejlighed inden årets udgang, kan man få en skatterabat, som gør, at boligskatterne ikke stiger mere, end hvis de nuværende regler fortsatte. Og den skatterabat fastholdes frem til den dag, man sælger og flytter fra lejligheden.”
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
“Skatterabatten kan således være et eftertragtet gode for nogle lejlighedskøbere at opnå, og er det tilfældet, er der ikke lang tid at køre på, da overtagelsesdatoen skal falde før 2024 for at være berettiget til skatterabatten. Derfor ser vi et stigende lejlighedssalg netop nu.”
Disse lejligheder blev der solgt flest af i oktober
Der blev solgt flest ejerlejligheder i størrelseskategorien 51-95 kvadratmeter og i prisklassen plus fire millioner kroner i oktober måned, viser Boligsidens tal.
Og den fordeling er ikke atypisk for ejerlejlighedsmarkedet, forklarer Birgit Daetz:
”Når vi ser på bestanden af ejerlejligheder, så er mange i størrelsen mellem 51-95, og det giver derfor også god mening, at vi netop ser flest solgte lejligheder i den kategori,” siger hun og fortsætter:
”Hvad angår pris, så er priserne på især det københavnske ejerlejlighedsmarked steget betydeligt i løbet af de seneste år, hvilket gør, at mange ejerlejligheder faktisk sælges for minimum fire millioner kroner, og derfor overrasker det heller ikke, at der i oktober blev solgt flest lejligheder i den prisklasse.”
Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune lød på 51.760 kroner per kvadratmeter i oktober måned.
Dermed blev en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter eksempelvis solgt for 4.140.800 kroner i København i oktober.
Største stigning i hovedstadsområdet
Københavns Kommune er som bekendt den kommune, hvor ejerlejlighedsmarkedet er absolut størst i landet. I oktober var det således Københavns Kommune, der alene stod for 38 procent af det samlede lejlighedssalg.
Og ser vi på udviklingen i lejlighedssalget fra september til oktober måned, er det da også i hovedstadsområdet, at vi finder den største stigning i lejlighedssalget, når vi sammenligner landets fire største kommuner samt Frederiksberg Kommune.
Således er det på Frederiksberg, at lejlighedssalget er steget mest fra september til oktober med hele 53 procent, hvilket svarer til 46 flere solgte ejerlejligheder i perioden.
Dernæst følger Københavns Kommune, hvor lejlighedssalget steg med 29 procent fra september til oktober, som konkret svarer til 136 flere solgte.
Ud af landets største byer er det endda også kun i København og på Frederiksberg, at dette års oktober-salg af ejerlejligheder overgår det gennemsnitlige salg for oktober måned i årene 2015-2019 med henholdsvis 16 procent og 30 procent.
”Dog ligger det landsdækkende lejlighedssalg for oktober i år tre procent under det gennemsnitlige oktober-salg i årene før corona. Samtidig har vi ikke set et lavere antal solgte ejerlejligheder på landsplan for oktober siden 2018, hvis vi ser bort fra salget i 2022, som var ekstraordinært lavt. Det synes med andre ord primært at være på ejerlejlighedsmarkedet i hovedstaden, at handelsaktiviteten er på et højt niveau,” siger Birgit Daetz.
Sådan gik lejlighedssalget i landets største byer i oktober:
| Kommune | Antal solgte oktober 2023 | Månedlig ændring | Ændring ift. gns. okt. 2015-2019 | Årlig ændring | Andel af det samlede lejlighedssalg i okt. 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 133 | 53% | 30% | 151% | 8% |
| København | 609 | 29% | 16% | 152% | 38% |
| Aarhus | 127 | 1% | -24% | 51% | 8% |
| Aalborg | 58 | -5% | -34% | 81% | 4% |
| Odense | 35 | 21% | -29% | 13% | 2% |
| Hele landet | 1.591 | 18% | -3% | 86% |
Tabellen viser antallet af solgte ejerlejligheder i oktober 2023 i landets fire største byer samt Frederiksberg Kommuner. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med hhv. september 2023 (månedlig ændring), oktober 2022 (årlig ændring) samt det gennemsnitlige salg i oktober måned i årene 2015-2019 (Ændring ift. gns. okt. 2015-2019). Desuden fremgår det af tabellen, hvor stor en andel af det samlede lejlighedssalg de pågældende byer stod for i oktober måned. Kilde: Boligsiden
Stigende lejlighedssalg i næsten alle af Københavns bydele
Zoomer vi ind og ser på lejlighedssalget i Københavns bydele, gælder det for 12 ud af 14 bydele, at der blev solgt flere ejerlejligheder i oktober end i september.
For de resterende to bydele er salget faldet i en bydel og stagneret i den anden.
Samtidig gælder det for samtlige af de københavnske bydele på nær Vanløse og Brønshøj, at dette års oktober-salg af ejerlejligheder overstiger det gennemsnitlige salg for oktober måned i årene 2015-2019.
Sådan gik lejlighedssalget i Københavns bydele i oktober:
| Bydel | Antal solgte okt. 2023 | Månedlig ændring | Ændring ift. gns. okt. 2015-2019 | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| København K | 36 | 33% | 3% | 157% |
| Christianshavn | 13 | 44% | 10% | Data mangler |
| København V | 73 | -9% | 86% | 232% |
| Frederiksberg C | 45 | 29% | 43% | 125% |
| Frederiksberg | 88 | 69% | 24% | 167% |
| København Ø | 90 | 70% | 9% | 157% |
| Nordhavn | 17 | 0% | 55% | 325% |
| København N | 60 | 36% | 29% | 114% |
| København S | 149 | 27% | 11% | 153% |
| København NV | 30 | 15% | 4% | 114% |
| København SV | 46 | 39% | 3% | 130% |
| Valby | 45 | 29% | -3% | 181% |
| Brønshøj | 16 | 78% | -4% | 23% |
| Vanløse | 29 | 38% | 17% | 107% |
Tabellen viser antallet af solgte ejerlejligheder i oktober 2023 i Københavns bydele. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med hhv. september 2023 (månedlig ændring), oktober 2022 (årlig ændring) samt det gennemsnitlige salg i oktober måned i årene 2015-2019 (Ændring ift. gns. okt. 2015-2019). Kilde: Boligsiden