Tilbageblik på 2022: Sådan udviklede boligmarkedet sig på Bornholm

2022 lakker mod enden, og her på årets sidste dage kan vi se tilbage på en udvikling, der har været særdeles usædvanlig på det danske boligmarked.

Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.

”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.

Men én ting er udviklingen på boligmarkedet i Danmark generelt, og noget andet er, hvordan det ser ud mere lokalt i de enkelte landsdele.

Derfor ser Boligsiden her nærmere på, hvordan udviklingen har været i de enkelte landsdele målt på forskellige nøgletal.

I dag ser vi nærmere på Bornholm.

Læs med og bliv opdateret på året der gik.

Bolighandel i mindre format

Sammenligner vi tallene for Bornholm med udviklingen for hele landet, er der i overordnede træk tale om mange af de samme tendenser på Bornholm som på landsplan.

Men når det er sagt, skal vi huske på, at der sælges og købes boliger i et noget mindre omfang på Bornholm end i mange af de øvrige landsdele.

Kigger vi i første omgang på salget af villaer og rækkehuse, blev der senest i november solgt 41 huse på Bornholm. Det er et fald på 23 procent fra de 53 solgte huse tilbage i januar – men samtidig kun en forskel på 12 huse.

”Bornholm er landsdelen med færrest indbyggere i Danmark, og dermed er der også en naturlig grænse for, hvor stort boligmarkedet kan blive. Set i det aspekt er boligmarkedet på Bornholm på mange måder en miniudgave af de markeder, vi ser i landets øvrige landsdele. Når det er sagt, har bevægelserne lokalt på Bornholm mindet meget om dem, vi har set landsdækkende i år,” forklarer Birgit Daetz.

Vender vi tilbage til hussalget, er faldet på de 23 procent fra januar til november lidt mindre end de 31 procent, som har gjort sig gældende på landsplan i samme periode.

Salgspriserne er højere end sidste år

At salget ikke er faldet i samme grad som i resten af landet, afspejler sig også i prisudviklingen for huse lokalt på Bornholm.

Sammenligner vi de seneste salgspriser i november med samme tidspunkt sidste år, er der sket et fald i priserne på fire procent på landsplan. Men på Bornholm er salgspriserne for huse fortsat fem procent højere end i november sidste år.

”Zoomer vi lidt mere ind på udviklingen måned for måned, har salgspriserne på Bornholm svinget lidt igennem 2022. Vi så et fald i priserne i foråret, hvorefter de steg en smule igen i løbet af sommeren. Det er medvirkende til, at vi her i slutningen af året ser set prisniveau på Bornholm, der som et af de få steder i landet, stadig ligger over sidste års niveau,” siger Birgit Daetz.

Flere huse til salg

En anden ting, der har været kendetegnende for udviklingen på boligmarkedet lokalt på Bornholm i 2022, er, at der efter et par år med et meget lavt udbud af huse, nu er kommet flere til salg.

Således er det samlede udbud af villaer og rækkehuse steget med 67 procent fra januar til november i år, og der var ved udgangen af november således 290 huse til salg på Bornholm.

”Det er første gang siden foråret 2020, at der har været det antal huse til salg på Bornholm. Under corona blev det samlede udbud af huse reduceret kraftigt, men nu lader det til, at vi igen nærmer os et mere normalt niveau for antal huse til salg på Bornholm,” siger Birgit Daetz.

Dermed har huskøberne også fået flere valgmuligheder i deres boligjagt, hvilket også påvirker den forhandling mellem køber og sælger, som typisk finder sted i forbindelse med en hushandel.

Sælgerne giver større nedslag

Netop den forhandling er påvirket fra flere fronter, viser Boligsidens tal. For kigger vi på størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, som sælgerne har givet, er det også vokset betragteligt i 2022.

Tilbage i januar slog sælgerne i gennemsnit blot 158 kroner per kvadratmeter af prisen, hvilket er steget til 499 kroner per kvadratmeter i november – eller en stigning på 216 procent.

”Regner vi lidt på det, svarer det til, at der for et gennemsnitshus på 140 kvadratmeter tilbage i januar blev givet et afslag på cirka 22.000 kroner ved hushandlen på Bornholm. Men i november er det beløb steget til knap 70.000 kroner,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:

”Når det er sagt, skal det også samtidig nævnes, at trods den store procentuelle stigning, er det gennemsnitlige nedslag på Bornholm i november næsten kun halvdelen af, hvad der i gennemsnit gives på landsplan. Her blev der i november givet et nedslag på 911 kroner per kvadratmeter, hvilket svarer til et afslag på cirka 128.000 kroner for et standardhus.”

Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse på Bornholm i 2022:

Måned	Antal solgte	Salgspris (kr. pr. kvm.)	Antal til salg (ultimo måneden)	Nedslag (kr. pr. kvm.)	Salgsprocent	Andel med sænket udbudspris
November	41	10.654	290	499	68%	30%
Oktober	46	10.673	287	340	78%	29%
September	57	11.077	281	251	85%	25%
August	55	11.673	280	132	87%	22%
Juli	55	11.498	270	101	76%	19%
Juni	47	11.463	246	77	81%	19%
Maj	54	10.762	219	54	93%	14%
April	57	10.692	181	70	84%	13%
Marts	60	11.144	178	128	88%	11%
Februar	63	11.500	164	140	97%	11%
Januar	53	11.370	174	158	86%	10%

(Kilde: Boligsiden)

Denne kommuner hører landsdelen Bornholm:

• Bornholm

Vil du se udviklingen lokalt i din kommune eller dykke ned i flere tal, kan du finde tallene her på Boligsidens Markedsindeks.