Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder i Københavns Kommune er steget seks procent i første halvår 2023. Se i hvilke bydele, priserne stiger mest her.
Set over en bred kam bevæger boligpriserne sig langsomt op. Det gælder også for ejerlejlighederne, og ikke mindst for lejlighederne i landets hovedstad. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Konkret er der tale om, at de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder i Københavns Kommune er steget med 1,3 procent den seneste måned og 6 procent i første halvår 2023.
”Det er en udvikling, der i har rod i et stadigt faldende udbud af ejerlejligheder, imens køberne samtidig er klar til at sætte deres underskrift. Konkret er udbuddet af lejligheder i København faldet med 21 procent det seneste år, imens der sælges flere lejligheder. Den indskrænkning af købernes valgmuligheder i hovedstaden er med til at skubbe priserne op,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Lejlighedspriserne har været stigende i Københavns Kommune i de seneste fire måneder, og det sker efter et turbulent efterår, hvor salgspriserne på ejerlejligheder i København faldt med hele 14 procent i andet halvår 2022.
”De seneste måneders opsving har gjort, at en del af efterårets prisfald er indhentet. Men overordnet set ligger salgspriserne for lejligheder i Københavns Kommune fortsat ni procent lavere end på samme tidspunkt sidste år. Dog er der områder i København, hvor priserne er tættere på sidste års niveau. Det gælder ikke mindst i København SV, hvor lejlighedspriserne næsten er på niveau med sidste år,” forklarer Birgit Daetz.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Færre valgmuligheder sænker nedslaget og øger salgsprisen
Holder vi et øjeblik fast i bydelen København SV som eksempel, er det også interessant at se på størrelsen af det nedslag, som lejlighedskøberne får forhandlet sig frem til ved købet af en ny lejlighed.
Det landede i juni på 931 kroner per kvadratmeter i København SV, hvilket er et forholdsmæssigt stort fald sammenlignet med blot fire måneder siden.
Tilbage i februar 2023 toppede nedslaget i København SV senest, og her blev der givet 2.438 kroner i nedslag per kvadratmeter handlet lejlighed. Dermed er der sket et fald i nedslaget på 62 procent på de blot fire måneder.
”En så hurtig ændring i nedslaget fortæller os, at sælgerne ikke behøver at sælge til hvem som helst. Der er med andre ord flere købere om buddet, og hvis vi samtidig husker på, at antallet af lejligheder til salg som tidligere nævnt er begrænset, betyder det, at sælgerne kan tillade sig at afvise underbud, og at køberne omvendt må betale mere for at få handlen i hus,” forklarer Birgit Daetz.
I København SV er antallet af lejligheder til salg for eksempel lidt mere end halveret det seneste år. Konkret er udbuddet gået fra 116 lejligheder til salg ved indgangen til juli måned sidste år og til de nuværende 55 lejligheder til salg.
”Det bekræfter det billede, som vi ser af lejlighedsmarkedet i øjeblikket, nemlig at antallet af handler stiger i et begrænset udbud. Dermed indskrænkes købernes muligheder, og de må gøre op med sig selv, om det er netop den bolig, de vil have, og i så fald også i højere grad betale prisen.”
Det lavere nedslag i pris er gældende i flere af de københavnske bydele, og dermed også for det samlede lejlighedsmarked i Københavns Kommune.
I juni blev der i gennemsnit givet et nedslag i pris på 1.420 kroner per kvadratmeter, hvilket er et fald på 46 procent sammenlignet med december 2022, hvor det gennemsnitlige nedslag i Københavns Kommune senest toppede med 2.624 kroner per kvadratmeter.
Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i København og på Frederiksberg:
| Område | Gns. salgspris jun. 23 (kr. pr. kvm.) | Ændring seneste måned (maj. 23 - jun. 23) | Ændring seneste halve år (dec. 22 - jun. 23) | Ændring seneste år (jun. 22 - jun. 23) |
|---|---|---|---|---|
| Københavns Kommune | 49.413 | 1,3% | 6,1% | -8,6% |
| København K | 62.691 | 0,2% | 5,1% | -7,9% |
| Christianshavn | 66.872 | 7,3% | -6,6% | |
| København V | 57.939 | 1,3% | 2,0% | -5,3% |
| København Ø | 55.294 | 0,2% | 8,7% | -7,5% |
| København N | 51.300 | 2,0% | 5,7% | -8,3% |
| København S | 44.106 | 1,1% | 2,8% | -10,4% |
| København NV | 39.654 | 1,9% | 4,5% | -10,6% |
| København SV | 53.575 | 4,1% | 6,2% | -0,9% |
| Valby | 41.145 | 3,0% | 9,1% | -7,2% |
| Brønshøj | 33.012 | 1,7% | -6,6% | |
| Vanløse | 36.263 | -0,4% | -2,2% | -14,8% |
| Frederiksberg C | 61.667 | 5,0% | 0,1% | -7,7% |
| Frederiksberg | 49.857 | 0,2% | 2,4% | -7,8% |
Tabellen viser den aktuelle gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i de forskellige dele af København og Frederiksberg i juni 2023. Der vises kun data for de områder, hvor minimumskravet til antal handler er opfyldt, og der dermed kan beregnes statistik. Derfor fremgår Nordhavn ikke af tabellen, ligesom der er enkelte udregninger, der er undladt i visse områder, hvor datagrundlaget har været for lavt i visse perioder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.