Et flertal af landets ejendomsmæglere forventer prisstigninger på huse og sommerhuse det kommende år, mens optimismen for ejerlejligheder er en anelse lavere. Det viser Dansk Ejendomsmæglerforenings seneste tendensundersøgelse.
Hvis landets ejendomsmæglere får ret, kan boligkøberne forvente stigende hus- og sommerhuspriser det kommende år. I Dansk Ejendomsmæglerforenings tendensundersøgelse fra oktober i år, vurderer 65 procent af mæglerne, at priserne på enfamiliehuse vil ligge på et højere niveau, når vi rammer samme tidspunkt næste år.
Mest optimistiske er de i Region Sjælland, hvor hele 81 procent spår en prisstigning, men også i Region Nordjylland er der stor enighed om, at udviklingen går i den retning. Her regner 71 procent med, at boligkøberne skal have flere penge op af lommen, når der skal købes hus.
Den største andel af skeptikere i forhold til højere priser findes i Aarhus. Her er der blot 44 procent, der tror, at priserne vil stige, mens 28 procent forventer, at priserne holder niveau. Men vigtigst af alt tror over hver fjerde ejendomsmægler, at huspriserne ligefrem vil falde.
”Det tegner et godt billede af de tendenser, der allerede nu viser sig. Vi har set store prisstigninger i både hovedstaden og Aarhus henover de seneste år, men nu ser det ud til, at priserne stagnerer. Det er et resultat af, at flere boligkøbere, ofte af økonomiske årsager, søger længere ud af byen. Når efterspørgslen stiger her, følger priserne trop, og det er en udvikling, der uden tvivl vil fortsætte en rum tid endnu,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Spådom for lejlighedspriserne
Når ejendomsmæglerne forholder sig til udviklingen på markedet for ejerlejligheder, er spådommen ikke nær så entydig. På landsplan vurderer 43 procent af mæglerkorpset, at priserne vil stige, 35 procent regner med, at de forbliver uændrede, mens 22 procent forventer lavere priser om et år. Regionalt er de største optimister i Region Sjælland, mens den mest skeptiske gruppe er københavnerne.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
På markedet for sommerhuse er der godt og vel ingen, der regner med prisfald. Det gælder blot to procent, mens 60 procent tror på en fortsat positiv udvikling af priserne.
”2017 har været et særligt år for sommerhusmarkedet. Efter flere år med en lidt stillestående handelsaktivitet er der for alvor kommet gang i salget igen. I årets tre første kvartaler blev der handlet for 8,9 milliarder kroner, hvilket er mere end i hele 2016. Det handler ikke alene om et øget antal af handler, men også stigende priser,” siger Birgit Daetz.
Ejendomsmæglernes forventninger til prisudviklingen det kommende år:
ENFAMILIEHUSE:
| Område | Lavere | Uændrede | Højere |
|---|---|---|---|
| Region Hovedstaden | 8 % | 36 % | 56 % |
| (Kbh. og Frb. Kommune) | 14 % | 29 % | 57 % |
| Region Sjælland | 0 % | 19 % | 81 % |
| Region Syddanmark | 0 % | 34 % | 66 % |
| Region Midtjylland | 8 % | 31 % | 61 % |
| (Aarhus Kommune) | 28 % | 28 % | 44 % |
| Region Nordjylland | 5 % | 24 % | 71 % |
| Hele landet | 4 % | 30 % | 65 % |
EJERLEJLIGHEDER:
| Område | Lavere | Uændrede | Højere |
|---|---|---|---|
| Region Hovedstaden | 30 % | 26 % | 45 % |
| (Kbh. og Frb. Kommune) | 43 % | 13 % | 43 % |
| Region Sjælland | 5 % | 32 % | 63 % |
| Region Syddanmark | 6 % | 56 % | 38 % |
| Region Midtjylland | 12 % | 49 % | 38 % |
| (Aarhus Kommune) | 21 % | 50 % | 29 % |
| Region Nordjylland | 7 % | 67 % | 27 % |
| Hele landet | 22 % | 35 % | 43 % |
SOMMERHUSE:
| Område | Lavere | Uændrede | Højere |
|---|---|---|---|
| Region Hovedstaden | 0 % | 13 % | 87 % |
| Region Sjælland | 3 % | 37 % | 59 % |
| Region Syddanmark | 0 % | 66 % | 34 % |
| Region Midtjylland | 0 % | 36 % | 64 % |
| Region Nordjylland | 4 % | 50 % | 46 % |
| Hele landet | 2 % | 38 % | 60 % |
(Opgørelsen er baseret på tilbagemeldinger fra landets ejendomsmæglere. Der tages udgangspunkt i den prismæssige udvikling fra 3. kvartal 2017 til 3. kvartal 2018. Svarfordelingen angives i procent. Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening