Nye juni-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at landsgennemsnittet for lejlighedspriserne steg med 2,4 procent i første halvår af 2024. Se prisudviklingen for ejerlejligheder i udvalgte kommuner samt Københavns bydele her.
For første gang siden juli 2022 ligger den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark på over 35.000 kroner.
Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, som viser, at lejligheder i gennemsnit blev solgt for 35.317 kroner per kvadratmeter i juni måned i år. Dermed lød prisen for en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter på 2.825.360 kroner i juni.
Med de nye juni-tal er det samtidig muligt at gøre status på prisudvikling for første halvår af 2024. Og set i det lys er der tale om en prisstigning på 2,4 procent fra december sidste år til juni i år.
Det svarer til, at gennemsnitslejligheden på de 80 kvadratmeter er steget med lidt over 65.000 kroner i værdi i perioden.
Overraskende prisudvikling for ejerlejligheder
Ifølge Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, hænger dele af prisstigningerne sammen med den sædvanlige sæsonudvikling på boligmarkedet. Dog er der også andre faktorer, som spiller ind netop i år, lyder det:
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”2024 startede med nye ændringer i boligskatten, som blandt andet skabte nogle forskydninger på boligmarkedet – særligt i de områder, hvor boligskatterne nu er steget. Her så vi nemlig øget aktivitet i slutningen af 2023, fordi der i de områder var stor interesse for at opnå den såkaldte skatterabat. Da muligheden for skatterabat ophørte i takt med årsskiftet, droslede aktiviteten også betydeligt ned ved årets begyndelse.”
Hun fortsætter:
”Det varede dog ikke længe, før optimismen på boligmarkedet igen var at spore, og priserne atter begyndte at stige. Forklaringen er blandt andet, at økonomien i de danske husholdninger generelt set har det godt, mens renterne nu også er faldet. Det gør, at mange både har mod på og mulighed for at købe ny bolig, som har en positiv effekt på boligpriserne.”
”Særligt markedet for ejerlejligheder har overrasket i løbet af første halvår, da mange forventede, at priserne ville falde væsentligt som følge af boligskatteændringerne, fordi det har betydet højere boligskatter for hovedparten af lejlighedsmarkedet. Det har vist sig ikke at holde stik, og i stedet er priserne nu på sit højeste i to år. For ejerlejlighederne specifikt hænger prisstigningerne også sammen med et forholdsvist lavt udbud, som er med til at presse priserne op.”
Så meget er lejlighedspriserne steget i kommunerne
I Københavns Kommune, som har det største marked for ejerlejligheder, endte lejlighedspriserne på 53.299 kroner per kvadratmeter i juni.
Dermed er priserne for lejligheder steget med 3,1 procent i Københavns Kommune i første halvår af 2024. Det svarer til en værdiforøgelse på lidt over 128.000 kroner for en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune.
Målt i kroner og ører er det dog i Gentofte Kommune, at lejlighedspriserne er steget mest i løbet af årets første halvår. Her kostede en ejerlejlighed på 80 kvadratmeter nemlig 3.967.840 kroner, som er lige knap 350.000 kroner mere, end hvad en tilsvarende lejlighed i gennemsnit kostede i Gentofte Kommune tilbage i december sidste år.
Ser vi i stedet på den procentmæssige prisstigning for lejligheder i første halvår, er det Horsens Kommune, at priserne er steget mest med 20,1 procent.
Se prisudviklingen for lejligheder i de udvalgte kommuner her:
| Kommune | Salgspris juni 2024 (kr. pr. kvm.) | Halvårlig ændring (pct.) | Prisændring for gns. lejlighed på 80 kvm. 1. halvår 2024 (kr.) |
|---|---|---|---|
| Gentofte | 49.598 | 9,7% | 349.520 |
| Horsens | 20.765 | 20,1% | 277.600 |
| Hørsholm | 36.649 | 6,3% | 174.800 |
| Frederiksberg | 58.258 | 3,8% | 170.480 |
| Gladsaxe | 34.170 | 5,0% | 130.160 |
| København | 53.299 | 3,1% | 128.160 |
| Aarhus | 39.039 | 3,5% | 105.120 |
| Høje-Taastrup | 26.326 | 4,1% | 83.360 |
| Furesø | 30.081 | 2,5% | 58.560 |
| Lyngby-Taarbæk | 40.418 | 1,8% | 57.280 |
| Hvidovre | 31.597 | 1,7% | 41.360 |
| Esbjerg | 18.198 | 2,5% | 35.280 |
| Rødovre | 33.434 | 0,0% | -80 |
| Tårnby | 35.782 | 0,0% | -1.280 |
| Aalborg | 20.615 | -0,4% | -6.080 |
| Roskilde | 31.099 | -0,4% | -9.440 |
| Odense | 23.111 | -0,8% | -14.160 |
| Næstved | 14.447 | -4,3% | -51.920 |
| Hillerød | 28.095 | -2,7% | -62.000 |
| Randers | 9.815 | -7,9% | -67.040 |
| Rudersdal | 35.748 | -4,5% | -133.440 |
| Helsingør | 25.236 | -6,5% | -140.720 |
| Vejle | 21.560 | -8,0% | -150.800 |
| Fredensborg | 20.706 | -8,5% | -153.200 |
| Køge | 31.119 | -9,2% | -252.960 |
| Hele landet | 35.317 | 2,4% | 65.040 |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i juni 2024 for udvalgte kommuner i Danmark samt hele landet. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med december 2023 (halvårlig ændring) samt prisændringen i kroner, når prisen for en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i december 2023 sammenholdes med prisen for en tilsvarende lejlighed i juni 2024 (Prisændring gns. lejlighed på 80 kvm. 1. halvår 2024). Kilde: Boligsiden
Her er det dyrest at købe lejlighed i København
Zoomer vi ind og ser på udviklingen i lejlighedspriserne for Københavns bydele, er det bydelen Christianshavn, der havde de dyreste salgspriser i juni på 68.305 kroner per kvadratmeter.
Det er dog bydelen København K, der både målt i procent og kroner og ører havde den største prisstigning i første halvår af 2024.
I København K er lejlighedspriserne steget med 9,5 procent fra december til juni. Det svarer til, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter er steget med 471.280 kroner i værdi i perioden.
Lejlighedspriserne er hovedsageligt steget i de fleste bydele i løbet af årets første halvår. Dog er der tale om prisfald i perioden for bydelene København NV og København SV på henholdsvis 0,8 procent og 3,5 procent.
Se prisudviklingen for lejligheder i Københavns bydele her:
| Postnummer | Bydel | Salgspris juni 2024 (kr. pr. kvm.) | Halvårlig ændring | Prisændring for gns. lejlighed på 80 kvm. 1. halvår 2024 (kr.) |
|---|---|---|---|---|
| 1000 | København K | 67.625 | 9,5% | 471.280 |
| 1400 | Christianshavn | 68.305 | 8,7% | 436.960 |
| 1500 | København V | 64.585 | 6,2% | 301.120 |
| 2000 | Frederiksberg | 55.692 | 6,2% | 260.000 |
| 2100 | København Ø | 58.586 | 4,6% | 204.480 |
| 2700 | Brønshøj | 34.675 | 7,4% | 191.280 |
| 2300 | København S | 48.955 | 4,6% | 171.600 |
| 2500 | Valby | 45.093 | 3,9% | 136.480 |
| 1800 | Frederiksberg C | 64.620 | 2,4% | 122.160 |
| 2200 | København N | 55.408 | 2,7% | 116.480 |
| 2720 | Vanløse | 40.901 | 2,7% | 87.440 |
| 2400 | København NV | 42.137 | -0,8% | -27.520 |
| 2450 | København SV | 54.113 | -3,5% | -155.360 |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i juni 2024 for bydele i København. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med december 2023 (halvårlig ændring) samt prisændringen i kroner, når prisen for en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i december 2023 sammenholdes med prisen for en tilsvarende lejlighed i juni 2024 (Prisændring gns. lejlighed på 80 kvm. 1. halvår 2024). Kilde: Boligsiden