Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at landsgennemsnittet for lejlighedspriserne steg fra april til maj. Se prisudviklingen for ejerlejligheder i udvalgte postnumre her.
Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark endte på 34.726 kroner per kvadratmeter i maj. Dermed er landsgennemsnittet for lejlighedspriserne nu på sit højeste niveau siden august 2022.
Maj blev således den anden måned i træk med stigende lejlighedspriser, hvor den seneste stigning fra april til maj lyder på 0,5 procent.
Sammenlignet med maj sidste år ligger landsgennemsnittet for lejlighedspriserne nu 4,9 procent over.
Det betyder, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter er steget med 129.040 kroner i værdi siden maj måned sidste år.
”Boligpriserne begyndte først for alvor at rasle tilbage i efteråret 2022 som følge af den daværende økonomiske situation i samfundet, hvorefter der fulgte en længere periode med prisfald på boligmarkedet. Nu er de prisfald så godt som indhentet, og niveauet begynder så småt at minde mere om de gyldne tider under coronaboomet,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Dermed ikke sagt at boligmarkedet kører i et så hastigt tempo, som det gjorde i coronaårene. Men overordnet set har vi i dag et boligmarked, som klarer sig godt, og som er i bedre form end mange af os havde forventet. Blandt andet har boligskatterne vist sig at have en mindre negativ effekt end først antaget.”
”Forklaringen er i høj grad, at mange danske husholdninger har en solid økonomi på grund af blandt andet store opsparinger, stigende lønninger og høj beskæftigelse. Desuden er renten netop blevet sat ned, og det vil alt andet lige også smitte positivt af på boligmarkedet. Derfor lyder forventningen herfra også, at boligpriserne vil stige yderligere i den kommende tid.”
Sådan er prisudviklingen i de største byer
I Københavns Kommune, som er landets største marked for ejerlejligheder, landede den gennemsnitlige salgspris på 51.956 kroner per kvadratmeter i maj, som er 0,6 procent mere end i april.
”Lejlighedsmarkedet i København har overrasket den seneste tid, da det især er her, at boligskatterne nu er steget. Derfor lød forventningen også, at priserne ville falde som følge deraf. Men de seneste måneder har vi også set stigende handelsaktivitet og stigende priser for ejerlejlighederne, og her spiller det forholdsvis lave udbud også en rolle, hvor der synes at være rift om de ejerlejligheder, som sættes til salg,” siger Birgit Daetz.
Der er et positivt fortegn for prisudviklingen fra april til maj i både København, Frederiksberg, Aarhus, Odense og Aalborg Kommuner. Dog er prisstigningen mest mærkbar i Odense Kommune med en stigning på tre procent i perioden.
Prisudvikling for lejligheder i de største byer:
| Kommune | Salgspris maj 2024 (kr. pr. kvm.) | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| Aalborg | 21.528 | 2,3% | 3,4% |
| Aarhus | 38.102 | 0,4% | 2,1% |
| Frederiksberg | 57.145 | 0,2% | 8,4% |
| København | 51.956 | 0,6% | 6,7% |
| Odense | 23.263 | 3,0% | 1,8% |
| Hele landet | 34.726 | 0,5% | 4,9% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i maj 2024 i de største bykommuner i Danmark samt hele landet. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. april 2024 (månedlig ændring) og maj 2023 (årlig ændring). Kilde: Boligsiden
Her er landets dyreste lejlighedspriser
Zoomer vi yderligere ind på danmarkskortet og anskuer den seneste måneds prisudvikling på postnummerniveau, er der i de fleste tilfælde også tale om stigende lejlighedspriser fra april til maj.
Ud af de i alt 37 postnumre, som indgår i Boligsidens opgørelse, er lejlighedspriserne således steget i 21 postnumre i perioden.
Det er postnummeret 1400 Christianshavn, som havde de dyreste lejlighedspriser i maj 2024, hvor den gennemsnitlige salgspris endte på 66.998 kroner per kvadratmeter.
Prisudvikling for lejligheder i udvalgte postnumre:
| Postnummer | Område | Salgspris maj 2024 (kr. pr. kvm.) | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| 1000 | København K | 66.256 | 3,1% | 6,0% |
| 1400 | Christianshavn | 66.998 | 1,4% | 7,5% |
| 1500 | København V | 63.157 | 2,6% | 10,5% |
| 1800 | Frederiksberg C | 64.658 | -0,4% | 10,4% |
| 2000 | Frederiksberg | 54.042 | 1,2% | 8,6% |
| 2100 | København Ø | 56.924 | 1,1% | 3,7% |
| 2200 | København N | 53.491 | -1,6% | 6,3% |
| 2300 | København S | 47.767 | 0,6% | 9,5% |
| 2400 | København NV | 43.126 | 1,8% | 11,0% |
| 2450 | København SV | 53.126 | 1,5% | 3,7% |
| 2500 | Valby | 44.039 | 1,8% | 9,9% |
| 2610 | Rødovre | 32.644 | -2,0% | 3,9% |
| 2630 | Taastrup | 25.477 | -0,6% | 7,5% |
| 2650 | Hvidovre | 32.216 | -1,8% | 9,1% |
| 2700 | Brønshøj | 32.296 | -0,5% | -0,5% |
| 2720 | Vanløse | 40.668 | 3,7% | 12,0% |
| 2770 | Kastrup | 35.071 | 1,9% | 4,8% |
| 2800 | Kongens Lyngby | 41.728 | 1,4% | 7,2% |
| 2820 | Gentofte | 37.083 | -5,6% | 11,1% |
| 2830 | Virum | 35.218 | 0,6% | 9,2% |
| 2860 | Søborg | 33.577 | 4,2% | 6,0% |
| 2900 | Hellerup | 59.933 | -2,4% | 4,1% |
| 2920 | Charlottenlund | 49.201 | 6,7% | 2,8% |
| 2970 | Hørsholm | 36.175 | 3,7% | 15,6% |
| 3000 | Helsingør | 25.471 | 1,3% | -7,7% |
| 3400 | Hillerød | 28.268 | -1,0% | 12,7% |
| 4000 | Roskilde | 30.471 | -0,7% | 4,9% |
| 4600 | Køge | 31.915 | -0,3% | 6,3% |
| 4700 | Næstved | 14.241 | -2,5% | 2,1% |
| 5000 | Odense C | 25.331 | 2,9% | -0,2% |
| 6700 | Esbjerg | 19.969 | 1,9% | 14,9% |
| 7100 | Vejle | 22.319 | -0,1% | -2,3% |
| 8000 | Aarhus C | 41.775 | -0,9% | 0,8% |
| 8200 | Aarhus N | 37.351 | 6,4% | 7,8% |
| 8700 | Horsens | 20.649 | -2,8% | 15,1% |
| 9000 | Aalborg | 22.300 | 2,4% | 0,5% |
| 9400 | Nørresundby | 19.346 | -4,5% | -7,3% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i maj 2024 i udvalgte postnumre. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. april 2024 (månedlig ændring) og maj 2023 (årlig ændring). Tabellen indeholder kun de postnumre, hvor der er solgt tilstrækkeligt med ejerlejligheder til at kunne prisstatistik i samtlige af de målte perioder Kilde: Boligsiden