Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgsprisen for ejerlejligheder er steget i næsten alle danske storbyer fra andet til tredje kvartal i 2023. Dog er prisen steget mest i København. Se den lokale udvikling i landets storbyer og Københavns bydele her.
Nye tal fra Boligsiden viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder var på 34.040 kroner per kvadratmeter i september.
Dermed er lejlighedspriserne steget med 1,2 procent siden august måned. Den seneste måneds stigning i lejlighedspriserne betyder samtidig, at prislejet er tilbage på samme niveau, som gjorde sig gældende i september sidste år.
”Lejlighedspriserne er steget syv måneder i træk, sådan at vi nu er tilbage på sidste års niveau. Husker man tilbage, var markedet for lejligheder hårdt ramt, dengang boligpriserne faldt i efteråret sidste år og vinteren i år. At de kraftige prisfald fra dengang allerede er indhentet, er ret vildt,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Med september måned er det samtidig muligt at gøre status på prisudviklingen for årets tredje kvartal.
Og ser vi på udviklingen i lejlighedspriserne fra andet til tredje kvartal 2023, lyder stigningen på 1,8 procent.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Sådan er prisudviklingen i storbykommunerne
Bortset fra Aarhus, har andet til tredje kvartal i 2023 haft en positiv effekt på ejerlejlighedspriserne i landets storbyer.
Det er Danmarks største marked for ejerlejligheder, Københavns Kommune, som har oplevet den højeste stigning i priser på ejerlejligheder. Helt konkret er priserne steget med 3,7 procent i perioden, hvilket svarer til, at salgsprisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter er steget med lidt over 146.000 kroner fra andet til tredje kvartal i år.
”De foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 og de forestående ændringer i boligskatten i 2024 har efter alt at dømme også sat skub i ejerlejlighedsmarkedet,” siger Birgit Daetz og fortsætter:
”Det gælder særligt i hovedstadsområdet, som umiddelbart står til at få højere boligskatter. Nogle købere vil gerne sikre sig at blive omfattet af skatterabatten ved at overtage lejligheden inden årsskiftet. Derfor kan de være villige til at betale lidt ekstra for en given bolig, så de har den fordel i mange år fremover. Det kan være med til at forklare prisstigningerne for lejligheder i København.”
Ser vi på Aalborg og Frederiksberg kommuner, er priserne steget på ejerlejligheder i andet til tredje kvartal med henholdsvis 1,2 procent og 2,2 procent. I Odense er ejerlejlighedspriserne stagneret, og oplevede kun en minimal ændring i priserne på 0,1 procent i perioden.
Landets andenstørste by, Aarhus, oplevede som den eneste en nedgang i priserne med -2,4 procent i andet til tredje kvartal 2023.
Se prisudviklingen i dit område på Boligsidens Markedsindeks.
Udviklingen for ejerlejligheder i landets fem største kommuner:
| Kommune | Salgspris sep. 2023 (kr. pr. kvm) | Årlige ændring | Ændring 2.-3. kvartal | Månedlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 54.619 | -3,6% | 2,2% | 1,8% |
| København | 51.375 | 3,7% | 3,7% | 0,9% |
| Aarhus | 37.493 | -3,0% | -2,4% | -0,9% |
| Aalborg | 20.557 | -4,6% | 1,2% | 1,1% |
| Odense | 22.899 | -4,7% | 0,1% | 3,5% |
| Hele landet | 34.040 | -0,2% | 1,8% | 1,2% |
Tabellen viser, hvad den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder var landets storbykommuner i september 2023 (kr. pr. kvm.) samt den procentuelle ændring, når denne sammenlignes med henholdsvis august 2023 (månedlige ændring), september 2022 (årlige ændring) og dertil fremgår ændringen i procent fra andet til tredje kvartal 2023.
Største prisstigning i Nordvest
I de københavnske bydele har stort set alle bydele oplevet en prisstigning på ejerlejligheder i perioden andet til tredje kvartal i 2023.
Det er bydelene Nordvest og Amager, som har oplevet de største prisstigninger i perioden på henholdsvis 6,8 procent og 6,5 procent, hvilket bringer de gennemsnitlige salgspriser for bydelene op på 42.311 og 47.019 kroner per kvadratmeter.
På nær Brønshøj og Christianshavn, har alle de resterende bydele i Københavns Kommune oplevet en prisstigning fra andet til tredje kvartal i 2023. De førnævnte ejerlejlighedspriser i bydelene er faldet med henholdsvis 3,4 og 2,0 procent.
Nordhavn er ikke nævnt, da der ikke er tilstrækkeligt med data i den målte periode til at kunne udregne prisstatistikker.
| Postnummer | Navn | Salgspris sep. 2023 (kr. pr. kvm) | Årlig ændring | Ændring 2-3. kvartal | Månedlig ændring |
|---|---|---|---|---|---|
| 1000 | København K | 62.904 | -1,5% | 0,5% | 2,5% |
| 1400 | Christianshavn | 66.083 | Manglende data | -2,0% | -4,9% |
| 1500 | København V | 61.037 | 2,6% | 5,1% | 2,3% |
| 1800 | Frederiksberg C | 63.115 | 0,0% | 2,9% | -0,7% |
| 2000 | Frederiksberg | 50.527 | -5,8% | 1,7% | 1,5% |
| 2100 | København Ø | 58.529 | 6,6% | 5,5% | 2,2% |
| 2150 | Nordhavn | 70.106 | Manglende data | Manglende data | 0,8% |
| 2200 | København N | 53.555 | 4,7% | 4,4% | -0,6% |
| 2300 | København S | 47.019 | 2,6% | 6,5% | 1,9% |
| 2400 | København NV | 42.311 | 3,6% | 6,8% | 1,8% |
| 2450 | København SV | 53.890 | 3,0% | 0,7% | -0,5% |
| 2500 | Valby | 42.538 | -0,3% | 2,8% | 0,9% |
| 2700 | Brønshøj | 31.883 | 3,4% | -3,4% | 0,3% |
| 2720 | Vanløse | 37.561 | -4,6% | 4,2% | 1,8% |
Tabellen viser, hvad den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder var i bydelene i København i september 2023 (kr. pr. kvm.) samt den procentuelle ændring, når denne sammenlignes med henholdsvis august 2023 (månedlige ændring), september 2022 (årlige ændring) og dertil fremgår ændringen i procent fra andet til tredje kvartal 2023. Bydelen 2150 Nordhavn fremgår ikke af tabellen, da der ikke har været tilstrækkeligt med lejlighedshandler i de målte perioder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks