Tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at boligsælgere løbende gav mindre i nedslag i langt størstedelen af 2023. Den udvikling vendte dog i årets sidste måneder, hvor nedslaget igen steg en smule.
Først gik det op. Så gik det meget op.
Dernæst dalede det. Og senest steg det lidt igen.
Der er tale om den rutsjebanetur, som det gennemsnitlige prisnedslag, der gives i forbindelse med boligsalg, har været på de seneste to år.
Ser vi isoleret på det seneste og netop afsluttede år – 2023 – så startede nedslaget på et forholdsvist højt niveau, hvor det eksempelvis for villaer og rækkehuse lå på 1.519 kroner per kvadratmeter i januar 2023.
Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Det svarer til, at der i gennemsnit blev barberet 227.850 kroner af udbudsprisen for huse på 150 kvadratmeter tilbage ved årets start.
Spoler vi derimod tiden frem til årets udgang, så gav hussælgerne i gennemsnit 1.096 kroner per kvadratmeter i nedslag i december 2023.
Dermed blev der i gennemsnit givet 63.450 færre kroner i nedslag for et hus på 150 kvadratmeter i december 2023, end det var tilfældet i januar 2023. Det svarer til en reduktion på 28 procent i perioden.
”2023 startede i forlængelse af et hårdt andet halvår af 2022 på boligmarkedet. I løbet af 2022 så vi en fordobling i nedslaget for helårsboliger, og boligsælgerne gav generelt set historisk høje nedslag i slutningen af året, som også fulgte ind i starten af 2023,” siger boligøkonom og dataanalytiker hos Boligsiden, Kasper Fredløv Sonberg.
Han fortsætter:
”Det hang naturligvis sammen med den tumult, der herskede i samfundsøkonomien på daværende tidspunkt, som gjorde, at boligkøberne og boligsælgerne havde svært ved at møde hinanden i et svært boligmarked, når det kom til deres forventninger til boligens pris. Blandt andet inflation, energikrise og rentehop gav forringede vilkår i forhold til at låne penge til boligkøb, som gjorde, at mange af boligsælgerne måtte skære noget af udbudsprisen for at imødekomme boligkøberne og få boligen solgt.”
”At nedslaget løbende er blevet mindre i 2023, er resultatet af, at der kom mere ro på den økonomiske situation, så boligkøbere og boligsælgere kom tættere på hinanden om at finde den rette pris.”
LÆS OGSÅ: Prisnedslag for helårsboliger er mere end fordoblet i 2022
Årlig udvikling i prisnedslag fordelt på boligtyper:
| Boligtype | Gns. prisnedslag jan. 2023 (kr. pr. kvm.) | Gns. prisnedslag dec. 2023 (kr. pr. kvm.) | Ændring |
|---|---|---|---|
| Villaer/rækkehuse | 962 | 695 | -28% |
| Ejerlejligheder | 1.688 | 1.078 | -36% |
| Sommerhuse | 1.519 | 1.096 | -28% |
Tabellen viser landsgennemsnittet for prisnedslag i januar 2023 samt december 2023 i kr. pr. kvm. fordelt på boligtyper. Dertil fremgår ændringen i procent, når disse to sammenholdes. Kilde: Boligsiden
Nedslagene steg igen i slutningen af 2023
For både husene, ejerlejlighederne og sommerhusene dalede landsgennemsnittet for nedslaget nærmest kontinuerligt hver måned fra starten af 2023 og frem mod omkring sensommeren 2023.
Herefter begyndte nedslaget så småt at stige igen for samtlige af boligtyperne.
Eksempelvis steg nedslaget for huse med otte procent fra tredje kvartal til fjerde kvartal 2023, mens der for ejerlejlighederne og sommerhusene var tale om en stigning på henholdsvis 13 procent og 18 procent i perioden.
”I nogle tilfælde har de nye boligskatteændringer, som trådte i kraft i 2024, spillet en rolle - særligt i de områder, hvor boligskatterne stiger. Her kan boligsælgerne have haft et ønske om at sælge før skiftet til de nye boligskatter, hvorfor de har været mere forhandlingsvillige i forhold til boligens pris op til årsskiftet,” siger Kasper Fredløv Sonberg.
Se udviklingen i nedslag for din kommune på forskellige boligtyper på Boligsidens Markedsindeks her
Se den kvartalsmæssige udvikling i nedslag her:
| Boligtype | Gns. prisnedslag 3. kvartal 2023 (kr. pr. kvm.) | Gns. prisnedslag 4. kvartal 2023 (kr. pr. kvm.) | Ændring 3. til 4. kvartal 2023 |
|---|---|---|---|
| Villaer/rækkehuse | 644 | 695 | 8% |
| Ejerlejligheder | 950 | 1.078 | 13% |
| Fritidsboliger | 929 | 1.096 | 18% |
Tabellen viser det gennemsnitlige prisnedslag for tredje kvartal 2023 og fjerde kvartal 2023 fordelt på boligtyper samt ændringen mellem de to perioder i procent. Kilde: Boligsiden