Sådan udviklede huspriserne sig lokalt i kommunerne i 2022

2022 blev et turbulent år – også på boligmarkedet. Boligsiden har i dag sendt de nye december-tal fra Boligsidens Markedsindeks på gaden – og dermed kan der sættes punktum for udviklingen på boligmarkedet i 2022.

Det er en historie, der skal fortælles via to vidt forskellige kapitler. For i årets første halvdel herskede der i store træk fortsat en optimisme på boligmarkedet, som bar et forholdsvis højt antal handler og deraf følgende svagt stigende priser med sig.

Men i juni nåede huspriserne højdepunktet for denne gang, hvorefter første halvår blev afløst af andet halvår, der var præget af fald i huspriserne hver eneste måned.

Trods de stigende priser i begyndelsen af året ender det samlede resultat for prisudviklingen fra december 2021 til december 2022 derfor med et minus på seks procent.

Den nedadgående tendens gør sig samtidig gældende i hele 71 af landets kommuner, hvor huspriserne i 2022 er faldet mellem 1,7 og hele 18 procent i det seneste år.

Få de vigtigste bolignyheder i indbakken

Skriv dig op til Boligsidens nyhedsbrev og modtag de vigtigste nyheder om boligmarkedets udvikling 1-2 gange om måneden.

EmailSkal udfyldes

Comments

Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

Tilmeld

Tak for din tilmelding

Din tilmelding er nu registreret, og du vil fremover modtage Boligsidens nyhedsbrev.

”Med faldende huspriser i to tredjedele af landets kommuner bliver det meget tydeligt, at tingene har ændret sig i 2022. Efter flere år med heftig aktivitet på boligmarkedet, blev købekraften stærkt udfordret af det stigende renteniveau, høj inflation samt øvrigt stigende omkostninger i forhold til at bo i boligen. Det har ført til den opbremsning i handelsaktiviteten, som vi har set på landsplan og i rigtig mange af landets kommuner,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Her er huset faldet minimum 500.000 kroner i værdi

Prisfaldene er flere steder i en sådan størrelsesorden, at det begynder at være til at føle på.
Tager vi udgangspunkt i en villa på 140 kvadratmeter, svarer det årlige prisfald på landsplan til, at den gennemsnitlige salgspris er blevet 154.000 mindre i december 2022 sammenlignet med årets udgang i 2021.

Men særligt i de dyre kommuner omkring hovedstaden er værditabet endnu større. For eksempel i Hvidovre, hvor salgsprisen for huset på 140 kvadratmeter var 507.000 kroner mindre i december 2022 end for et år siden.

Ligeledes er det årlige værditab på standardhuset 500.000 kroner eller mere i kommunerne Tårnby, Hørsholm, Gentofte, Gladsaxe, Lyngby-Taarbæk og Rudersdal kommuner.

”Fælles for de kommuner er, at det er områder, hvor priserne steg mere end gennemsnittet under corona, og hvor vi nu også ser prisfald, der er større end gennemsnittet. Det kombineret med, at det generelt er områder med høje huspriser, gør, at værditabene i kroner og ører også bliver det større end i mange andre kommuner,” forklarer Birgit Daetz.

Ser vi på de øvrige kommuner, der har haft et årligt fald i huspriserne, er der i 45 kommuner tale om et fald svarende til mellem cirka 450.000 og 100.000 kroner for huset på 140 kvadratmeter, imens de sidste 19 kommuner tegner sig for et fald i salgspriserne, der svarer til mellem 100.000 og 30.000 kroner for samme hus.

Priserne er fortsat højere end før corona

Trods de markante prisfald mange steder i landet er det samtidig væsentlig at fremhæve, at salgspriserne for huse er steget så meget i tiden under corona, at prisniveauet fortsat er et godt stykke højere end i december måned 2020 og 2019.

”Sammenligner vi de seneste salgspriser fra december med samme måned i 2020, har 55 kommuner fortsat et højere prisniveau end dengang. Og går vi tilbage til december 2019, hvor corona endnu ikke havde sat blus under boligmarkedet, er der 73 kommuner, hvor husene fortsat bliver solgt for højere priser end dengang. Det er vigtigt at holde sig for øje i en tid, hvor der bliver talt rigtig meget om prisfald,” pointerer Birgit Daetz.

Herunder kan du se prisudviklingen for huse i de seneste år, samt hvad prisændringen i 2022 har betydet for salgsprisen på huset på 140 kvadratmeter.

Udvikling i gennemsnitlige salgspriser for villaer/rækkehuse:

(Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i december måned i de seneste år. I løbet af det seneste år har 71 kommuner haft et fald i salgspriserne. 5 kommuner har haft et uændret niveau i huspriserne (+/- 0,5 procent), imens der i 11 kommuner har været tale om en prisstigning i 2022.
Foruden de årlige ændringer i procent er det også beregnet, hvad ændringen i salgsprisen i 2022 svarer til i hele kroner for et hus på 140 kvadratmeter. I kommunerne Dragør, Glostrup, Herlev, Ishøj, Rødovre, Vallensbæk, Ærø, Samsø, Læsø, Fanø og Frederiksberg har der ikke været tilstrækkeligt med handler til at kunne beregne data. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.)