Renterne bevæger sig nedad, og det giver gode muligheder for både boligkøbere og eksisterende boligejere.
Uanset om du står over for at købe bolig, eller om du allerede har et realkreditlån, er det værd at følge med i renteudviklingen. Jo lavere rente du kan få på dit realkreditlån, desto billigere kommer du til at sidde i det som boligkøber. Har du allerede en bolig, og har du tænkt dig at blive boende, skal du vurdere, om renten er lav nok til, at det er en fordel at lægge dit lån om.
Sådan udvikler den faste rente sig
Ser vi på de 30-årige lån med fast rente, har renten ligget over 4% siden august 2022. Men 4%-lånet er nu kommet over kurs 100 og er lukket. Det betyder, at du ikke længere kan få et 4%-lån. Kursen ligger dog et sted, så lånet formodentlig kan åbne og lukke i den kommende tid, lyder det fra Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit, i en analyse.
Lige nu ligger kursen på 3,5%-lånet på over 97, men Sune Malthe-Thagaard påpeger, at der skal et lidt større rentefald til, før kursen kommer op på et niveau, der gør det interessant for de fleste boligejere med 5%-lån at konvertere ned.
Udsigt til lavere rente på variabelt forrentede lån
Ifølge Sune Malthe-Thagaards analyse er der også udsigt til rentefald på de variabelt forrentede lån.
”F3- og F5-renten er faldet til 2,2%-2,3%, og F-kort-renten står til at falde fra nytår med mindst 1 procentpoint, hvis investorerne får ret i deres forventninger til rentelempelser fra Den Europæiske Centralbank,” lyder det fra chefanalytikeren.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Eksperterne forventer fortsat rentefald
Både Totalkredit og Realkredit Danmark forventer et svagt rentefald gennem 2025. Renteudsigten er dog altid usikker, og begge realkreditinstitutter minder om, at dit valg af realkreditlån ikke bør basere sig på prognoserne; De vil typisk være kortsigtede, mens dit boligkøb ofte er langsigtet.
Lave rente kan påvirke boligpriserne
Mens de fleste boligkøbere og boligejere glæder sig over lavere renter, kan der dog komme et enkelt skår i glæden for dem, der står og skal købe bolig. Lavere renter har tendens til at påvirke boligpriserne og få dem til at stige.
”Der er en sammenhæng mellem faldende renter og stigende boligpriser, men det skal ses i det store billede, og det er ikke ændringer, der kommer fra den ene dag til den anden. Som boligkøber må man vurdere den samlede udgift i boligkøbet: hvad koster boligen, og hvad koster den at sidde i. En lidt dyrere bolig kan godt blive opvejet af en lavere rente og samlet set give dig en bedre økonomi som boligejer,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.