Beboelsesejendom

Mindre etplans villa i roligt kvater tæt på skole og indkøb i Kruså. Tinglyst grundareal 1.007 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 96 m². Ejendommen er opført i 1964 med facade i gule mursten (dog en ydervæg malet hvid) og rødt Decra tag (i BBR er tagdækningsmateriale anført til metal). Vinduer er PVC-termovinduer (tolags). Ejendommen opvarmes med naturgas. 

Ifølge BBR er der yderligere en garage med ukendt opførelsesår på 29 m² opført i mursten og med tag af metal. 

Indretningen omfatter fordelingsgang, stue, tre værelser, køkken, viktualierum, bryggers, badeværelse med bruser samt integreret garage.
Køkkenet er indrettet med hvide fronter og grå vinyl/MDF-lignende bordplade samt hårde hvidevarer. Gulvet er belagt med sorte mosaikfliser, der går igen i bryggers. Bryggers hænger sammen med køkken via mindre viktualierum. Endvidere dør til baghaven samt forbindelse til garage via bryggerset. Badeværelset er mindre og lyst med grå gulvklinker, toilet, bruser, håndvask og hvidt badeværelsesmøbel. Køkken og badeværelse er af nuværende ejer oplyst renoveret for omkring 20 år siden og fremstår anvendelige. Fra stuen er der udgang til overdækket terrasse. Gulvtæpper i værelser. Lofterne er hovedsageligt malede trælofter, mens bryggers og ét værelse har gipsloft.

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Teka induktionskogeplade, Gram ovn, Thermex emhætte, Grundig opvaskemaskine, LG amerikaner køke-/fryseskab. 

Ejendommen har grusindkørsel samt have udlagt med græs og træer samt bede. Haven fremstår i velplejet stand. Overdækket terrasse, flere mindre redskabsskure og yderligere skur-/opbevaringsarealer er ikke registeret på BBR og rekvirenten tager fobehold for bygningernes lovlighed. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. Den overdækkede terrasse fremstår med slidtage.

Der fandtes ved besigtigelsen ingen brændeovn på ejendommen. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. Note på BBR: Påbud om forbedret rensning: Skal tilsluttes separatkloakering. Frist for forbedret rensning: 01.07.2025, se nedenfor.

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2007. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Grundejer/ejerforening:

Ejer oplyser, at der ikke ikke er en grund- og/eller ejerforening.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan.  For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, ligesom der er forbud mod elopvarmning.

Der er udstedt påbud vedrørende spildevandsforbud på ejendommen. Ejendommen skal tilsluttes separatkloakering. Fristen for dette var den 1.7.2025. Rekvirenten er ikke bekendt med, om påbuddet er effektueret og tager således forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for yderligere oplysning. 

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen,  jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendommen, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  572.000,00 kr., heraf grundværdi 292.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.