Ballegårdvej 3, 7900 Nykøbing M - 2. auktion

OBS! Dette er 2. auktion.

Beskrivelse af ejendommen

Indledende bemærkninger

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse, offentligt tilgængelige oplysninger, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt evt. hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt forbehold for om disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed.

Ejendommen fremvises inden 2. auktionen. Fremvisningen sker onsdag den 25. marts 2026 kl. 14:00-14:30. NB! Fremvisningen sker udelukkende ved tilmelding, dvs. såfremt der ikke er tilmeldinger til fremvisningen, vil fremvisningen ikke blive afholdt. Henvendelser og tilmelding skal ske skriftligt til Mortang Advokater, advokat Peter Guyonnet Olsen på e-mail: [email protected] med henvisning til j.nr. 850453-419573.

Offentlige oplysninger

Ejendommen er et fritliggende enfamilieshus beliggende i Morsø kommune. Ejendommen er opført i en landzone, dog er der ikke givet landzonetilladelse til ejendommen, jf. vedlagte ejendomsdatarapport. Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.

Ejendommen er beliggende ud til en privat fællesvej. Ejendommen er ikke kloakeret, jf. vedlagte ejendomsdatarapport. Ifølge den vedlagte attest fra Danmarks Miljøportal er ejendommen ikke kortlagt som værende jordforurenet.

Ejendommen har energimærke D og det fremgår af energimærkerapporten, at ejendommen opvarmes med naturgas (via kedel). Det er forbud mod el som opvarmningsform, jf. vedlagte ejendomsdatarapport. Området er omfattet af Morsø Kommunes strategiske varmeplan for 2022, hvoraf det fremgår, at området forventes at være konverteret til fjernvarme i 2030. Auktionskøber bærer selv samtlige udgifter forbundet med tilslutning til fjernvarme mv.

Ejendommen anvendes som beboelse, og ifølge BBR er ejendommen opført i 1962. Det fremgår af den vedlagte BBR-meddelelse, at ejendommens ydervægge er af mursten, at ejendommens tagdækningsmateriale er fibercement herunder asbest og at ejendommens varmeinstallation består af en varmepumpe.

Hovedhuset består ifølge BBR af 4 værelser, eget køkken med afløb samt 1 toilet/badeværelse. Vandforsyning sker ifølge BBR fra privat vandforsyningsanlæg. Der er uoverensstemmende oplysninger mellem BBR og ejendomsdatarapportens oplysninger vedrørende kloakering, idet der står anført i BBR, at grunden har afløb til offentligt kloaksystem.

På ejendommen er der, foruden hovedhuset, opført en garage og et udhus. Det er uvist, hvornår garagen og udhuset er opført. Garagen og udhusets ydervægge er af mursten, og deres tagdækningsmateriale er fibercement herunder asbest ifølge BBR.

Den tilladte bebyggelsesprocent er 25 %, jf. lokalplanen Tødsø byområde og kommuneplanen for 2021-2033 herom. Ejendommen har et tinglyst grundareal på 589 m2, heraf 0 m2 vej. Ifølge BBR udgør ejendommens samlede beboelsesareal 100 m2. Garagen udgør 10 m2 ifølge BBR.

Udhuset udgør 12 m2 ifølge BBR. I den forbindelse bemærkes det, at garagen areal på 10 m2 og udhusets areal på 10 m2 indgår i beregningen af bebyggelsesprocenten.

Potentielle budgivere på tvangsauktionen opfordres til at rette henvendelse til en advokat og/eller kommunen forud for tvangsauktionen for deres vurdering af risikoen vedrørende manglende landzonetilladelse ovenfor, jf. ejendomsdatarapporten, således, at potentielle budgivere kan tage højde for omkostningsrisikoen og de afgivne bud kan reflektere den risiko, som en køber af ejendommen overtager i kraft af de registrerede sager på ejendommen.

Det har ikke været muligt for rekvirenten at fremskaffe eventuelle oplysninger om, hvorvidt der forefindes en grundejerforening for området og om der er eventuel medlemspligt. Auktionskøber opfordres til selv at undersøge nærmere herom.

Vedrørende yderligere oplysninger om ejendommen henvises til de vedlagte dokumenter i salgsopstillingen, herunder ejendomsdatarapport, BBR, mv.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift fra BBR-registret, og der kan dermed ikke indestås for oplysningernes rigtighed.

Udvendig besigtigelse

Ejendommen er besigtiget den 20. januar 2026. Ejeren bor på ejendommen og har en hund.

På besigtigelsestidspunktet fremstod ejendommen i relativ dårlig stand og trænger til gennemgående vedligeholdelse og renovering, både udvendigt og indvendigt. På grunden roder det og det flyder med forskellige effekter. Foran indgangen til huset er der opsat et hegn og det vurderes, at der er tale om selvbyg. Ved siden af husets indgang, stod der en ældre og nedslidt campingvogn med algevækst, som fremstod udtjent på besigtigelsestidspunktet

Haven fremstod ikke vedligeholdt, græsset var meget langt og uplejet, og der var ødelagt fliser flere steder langs murværket og haven.

Det vurderes, at taget er et ældre asbesttag. Alle tagudhæng fremstod i dårlig og ikke vedligeholdt, og en del af udhængsbrædderne manglede og var ved at falde ned. Der er forskellige farvenuancer i dele af ejendommens murværk.

Vinduerne bar præg af manglende vedligeholdelse og flere af vinduerne var ved besigtigelsen præget af kondens, hvilket umuliggjorde vurdering af eventuelle punkteringer.

Ved indgangen til hovedhuset er et af vinduerne udskiftet med en træplade.

Potentielle budgivere på tvangsauktionen opfordres til at rette henvendelse til en advokat og/eller byggesagkyndig forud for tvangsauktionen for deres vurdering af risiciene ved ejendommens tilstand, således at potentielle budgivere kan tage højde for omkostningsrisikoen og de afgivne bud kan reflektere den risiko, som en køber af ejendommen overtager.

Indvendig besigtigelse:

Overordnet set trænger ejendommen til at blive renoveret, vedligeholdt og rengjort.

Huset indvendigt var ikke ryddet for almindeligt indbo, idet ejeren fortsat bor på ejendommen, og huset indvendigt bar præg af rod af og manglende vedligeholdelse og renovering. En del indvendige døre manglede, mens andre fremstod med huller idet der også manglende døre indvendigt. Dørene indvendigt fremstod ødelagte med huller og lignende. Husets entre har tapetvægge og gipslofter. Fordøren i entreen var ikke anvendelig og i meget dårlig stand.

I stuen er forefindes der gulvtæppe på stuegulvet, som vurderes udtjent. Tapetvæggene i stuen er i meget dårlig forfatning og. I stuen forefindes der indbyggede skabe, men de mangler alle lågerne. Der forefindes desuden en radiator. Vinduerne er af plast (termoruder).

I køkkenet var der linoleumsgulv i meget stand og hullet flere steder. Tapetvæggene i køkkenet er i meget dårlig stand. Køkkenet er af ældre dato (muligvis originalt) og fremstod slidt og udtjent. Der er ældre komfur og opvaskemaskine, men det er tvivlsomt, om disse virker.

Husets badeværelse har terrazzogulv, flisevægge og gipslofter. Brusekabinen er belagt med fliser og alt sanitet er meget slidt og beskidt.

I husets værelser er gulvtæpper, som fremstår udtjente og udskiftningsmodne. Tapetet er i meget dårlig stand. Der er gipslofter i værelserne. I soveværelset forefindes indbyggede skabe, men de mangler lågerne.

Bryggerset fremstår som dårligt vedligeholdt. Der er flisegulv og opsat en vaskemaskine, af ukendt mærke og stand. Det er uvist om den virker.

Ved yderligere oplysninger om ejendommen henvises der til de vedlagte dokumenter i salgsopstillingen, herunder ejendomsdatarapport, BBR mv. I samme forbindelse opfordres evt. interesserede købere til at kontakte rekvirenten med henblik for dato for fremvisning af ejendommen såfremt der er spørgsmål til stand mv. af ejendommen.

Ballegårdvej 3, 7900 Nykøbing M - 2. auktion OBS! Dette er 2. auktion. Der er ikke indgået hammerslagsaftale. Højeste bud på 1. auktion var kr. 1,00. Ejendommen fremvises inden 2. auktionen. Fremvisningen sker onsdag den 25. marts 2026 kl. 14:00-14:30. NB! Fremvisningen sker udelukkende ved tilmelding, dvs. såfremt der ikke er tilmeldinger til fremvisningen, vil fremvisningen ikke blive afholdt. Henvendelser og tilmelding skal ske skriftligt til Mortang Advokater, advokat Peter Guyonnet Olsen på e-mail: [email protected] med henvisning til j.nr. 850453-419573.

Ballegårdvej 3, 7900 Nykøbing M - 2. auktion OBS! Dette er 2. auktion. Der er ikke indgået hammerslagsaftale. Højeste bud på 1. auktion var kr. 1,00. Ejendommen fremvises inden 2. auktionen. Fremvisningen sker onsdag den 25. marts 2026 kl. 14:00-14:30. NB! Fremvisningen sker udelukkende ved tilmelding, dvs. såfremt der ikke er tilmeldinger til fremvisningen, vil fremvisningen ikke blive afholdt. Henvendelser og tilmelding skal ske skriftligt til Mortang Advokater, advokat Peter Guyonnet Olsen på e-mail: [email protected] med henvisning til j.nr. 850453-419573.