Beboelsesejendom beliggende i Sall

Flerfamiliehus i to plan opført i 1887, med registreret om- eller tilbygningsår i 1999, i mursten og med tag af fibercement, herunder asbest. Ejendommen er beliggende i landzone. Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 683 m², heraf vej på 132 m². Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 110 m², og herudover er der registreret udnyttet tagetage på 84 m², hvorfor det samlede boligareal udgør 194 m². Herudover er der registreret en garage opført i 1987 på 24 m² i træ og tagdækningsmateriale af metal.  

Ifølge BBR-meddelelse er bygning nr. 1 opdelt i to boligenheder, herunder (1) Borgergade 10, st., Sall, 8450 Hammel, og (2) Borgergade 10, 1., Sall, 8450 Hammel. Det bemærkes, at der ikke er et køkken på førstesalen, hvilket er nævnt i BBR.

Ejendommens stueplan indeholder en entré med videre adgang til køkkenet og et værelse. Fra køkkenet er der videre adgang til stuen og et værelse, og fra stuen er der adgang til et større badeværelse. I alle rum i stueplan er der lyse gulve, hvide vægge og hvide lofter, idet badeværelset dog har mørkt flisegulv. På badeværelset er der en vaskemaskine af mærket ”BOSCH” og en tørretumbler af mærket ”GRUNDIG”.

Ved besigtigelsen var der placeret en brændeovn i stuen, som ikke var tilsluttet. I BBR-meddelelse er der bemærkning om, at brændeovn ikke er godkendt af skorstensfejer, og at der er udstedt forbud mod benyttelse.

Køkkenet indeholder opvaskemaskine af mærket ”Electrolux”, kogeplade af ukendt mærke og ovn fra ”Hisense” og emhætte af ukendt mærke. Under besigtigelsen blev det oplyst, at opvaskemaskinen ikke er funktionsdygtig.

I entreen er der adgang til 1. sal via en trappe. 1. salen består af repos, to separate soveværelser og et toilet. Begge soveværelser har lyse gulve, mens badeværelset på 1. sal har et mørkt gulv. Reposen er belagt med et gulvtæppe. Begge soveværelser på 1. sal har brunt træloft, mens repos og toilet har hvide lofter. 

I forbindelse med besigtigelsen blev det konstateret, at flere af vinduerne på 1. sal trænger til vedligeholdelse.

Ejendommen fremstod ved besigtigelsen i mindre velholdt stand, og køber må påregne visse vedligeholdelse- og/eller renoveringsarbejder.

Vi bemærker i den forbindelse, at ejendommen købes som den er og forefindes, hvorfor interesserede opfordres til selv at besigtige ejendommen.

Bygningens registrerede varmeinstallation består af centralvarme med én fyringsenhed og naturgas.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 

Vi henviser til elinstallationsrapport, energimærkning og tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne, idet de er udarbejdet i 2011 og 2015.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og i et følsomt indvindingsområde. Ejendommen ligger inden for en kirkebyggelinje.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Utinglyst købsaftale

Under rekvirentens arbejde med udarbejdelse af salgsopstilling er rekvirenten blevet oplyst, at ejendommens ejer har solgt ejendommen til tredjemand pr. 1. november 2025. Rekvirenten har modtaget kopi af en (utinglyst) købsaftale, som er vedlagt salgsopstillingen.

Købsaftalen ses udformet således, at købesummen skal afdrages med månedlige ydelser (sælgerfinansieret handel).

Den i købsaftalen anførte køber bebor på nuværende tidspunkt ejendommen. Den pågældende køber har endvidere oplyst at være lejer af ejendommen. Som dokumentation herfor er den nævnte købsaftale fremsendt til rekvirenten. Købsaftalen angår imidlertid ikke et lejeforhold.

Købsaftalen er ikke tinglyst, og det er rekvirentens opfattelse, at købsaftalen ikke er til hinder for salg af ejendommen på tvangsauktion, idet rekvirenten som tinglyst panthaver ikke har samtykket til salget og i øvrigt ikke skal respektere senere stiftede og utinglyste rettigheder over ejendommen.

Herudover oplyste ejendommens beboer under besigtigelsen, at de tilstedeværende hårde hvidevarer er solgt til ejendommens “køber”. Rekvirenten bemærker hertil, at de pågældende hvidevarer som udgangspunkt er omfattet af rekvirentens panteret i ejendommen og dermed omfattet af tvangsauktionen, jf. tinglysningslovens § 38. Der tages forbehold i den henseende.

Servitut om færdselsret

Der henvises til vedlagte servitut, som angår en færdselsret og vejvedligeholdelse.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der er ikke modtaget svar fra Gældsstyrelsen vedrørende denne ejendom.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 1.622.000 kr. Den foreløbige grundværdi for 2024 udgør 565.000 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld 

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten oplyste herom samt til mail af den 2. februar 2026 fra Favrskov Kommune. Det er oplyst, at indefrosset ejendomsskat på 6.345,40 kr.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.