Beboelsesejendom

Villa i et plan tæt på skole, institutioner og indkøb. Tinglyst areal 746 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 104 m². Ejendommen er opført i 1967 i røde mursten og tagdækning i fibercement med asbest. Ved besigtigelsen blev det dog konstateret, at bygningen har rød/brune tegl på taget. Vinduer i hvide rammer med 2-lags termoglas. Der er opført en garage på grunden med areal på 24 m². Garagen er opført i samme materialer som huset. Ved besigtigelsen fandtes yderligere to små overdækninger i baghaven opført i træ m. plasttag. Disse er ikke registeret på BBR og rekvirenten tager forbehold for lovligheden heraf. 

Boligen indeholder 3 værelser med laminatgulv, badeværelse med bruseniche og grå fliser og mørke elementer samt hvid bordplade. Glasbyggesten omkring brusenichen. Derudover et køkken-alrum i åben forbindelse med vinkelstue med laminatgulv. Køkkenelementerne er hvide og der er træbordplade. Blå/grå fliser opsat over kogeplade. Bryggers er under renovering og ikke funktionsdygtigt. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Køle/frys: Whirlpool, Ovn: Bosch, Kogeplade: Gram, Emhætte: Thermex. 

Der var ingen strømforsyning til ejendommen ved besigtigelsen. Huset er tomt, men ved besigtigelsen var huset opvarmet. Huset trænger til rengøring og vedligeholdelse. Enkelte lampeudtag mangler dækkapsler. Enkelte vinduer kunne ikke åbnes. 

Udendørs er der anlagt fliser omkring huset og i indkørslen samt fliseterrasse i haven. Haven er primært med græs. 

Vandforsyning og afløbsforhold Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Bygningen opvarmes med fjernvarme. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2011. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at der er planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering, i det område ejendommen er beliggende: Planlagt kloaktype: Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Årstal for planlagt ikrafttrædelse: 2028.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 3.670,42, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.