Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan i villakvarter i Tureby. Tinglyst grundareal 673 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 144 m², heraf tagetage på 55 m². Ejendommen er opført i 1930 med facade i musten, der ved besigtigelsen fremstod hvidpudset og tagdækningsmateriale røde betontagsten. Vinduerne er primært trærammer med termoruder. En del af vinduer fremstår i dårlig vedligeholdt stand. Murværket har en del revner og afskalninger. 

Ifølge BBR er der endvidere et udhus, opført i 1930 på 25 m²  med 24 m² overdækket areal i letbeton og med tagpap-tag. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at der er hul i taget på udhuset. 

Boligen er indrettet med entré og badeværelse med hvide originale klinker, mosaikgulv og opmuret badekar. Loft i badeværelset fremstod ved besigtigelsen under renovering og ufærdigt med synlige gipsplader. Køkken-alrum og stue i åben forbindelse. Køkkenet er med hvide fronter og greb i rustfrit stål samt laminat bordplade. Nuværende ejer oplyser, at der er gulvvarme i køkkenområdet, hvor der er flisegulv. Plankegulve i stuen fremstår slidte efter husdyr. Herudover findes et værelse med indbyggede skabe, baggang med el-installationer og vandvarmer og vaskemaskine. Ledninger hænger flere steder ud af lofter og vægge ved installationer og eltavle. På førstesalen findes en stue, to værelser samt hems. Gulvene på førstesalen er plankegulve i fyr, og lofterne er udført i gips til kip.

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Siemens ovn, kogeplade og opvaskemaskine (nuværende ejer oplyser, at denne ikke tilhører ham), Thermex emhætte samt Bosch vaskemaskine. 

Udendørs er anlagt en indkørsel med grus og haven er stærkt tiltroet, og trænger til pleje og genopretning. Ejendommen bærer præg af misligholdelse og auktionskøber må påregne omfattende renovering, oprydning og istandsættelse. 

Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie). Der er ingen oplysninger i BBR om olietank på ejendommen og rekvirenten antager derfor at en evt. olietank på ejendommen er ulovlig og i strid med gældende Olietanksbekendtgørelse. Rekvirenten tager forbehold herfor. Auktionskøber overtager risikoen. Aktionskøber opfordres til at søge rådgivning om forholdet forud for auktionen. Derudover findes en ældre brændeovn, der vurderes til ikke at opfylde krav i Brændeovnsbekendtgørelsen, hvorfor denne skal udskiftes. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem.

Nuværende ejer oplyser, at hans ekskone pt bor på ejendommen og ved besigtigelsen kunne det konstaeres, at denne var i gang med at fraflytte. Der er ingen lejekontrakt for forholdet. Rekvirenten tager forbehold for om der reelt er tale om et lejeforhold og om ejendommen fraflyttes som oplyst. Auktionskøber henvises til egen rådgivning herom. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevand - og varmeplan. Ny kommuneplan i høring frem til 8/3-2026. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende inden for et område med drikkevandsinteresser, ligesom ejendommen er beliggende i et følsomt indvindingsområde vedrørende grundvand.

Ejendommen er beliggenden indenfor en skovbyggelinje.

Følgende servitutter findes ikke i akten og auktionskøber henvises til at rette henvendelse til Rigsarkivet:

Servitut nr. 1 - dato/løbenr 10.08.1916-908618-19 - Reservation om oltidsminder m.m.

Servitut nr. 2 - dato/løbenr 01.11.1923-908619-19 - Dok om kloakering og må drives udskænkning af spiritus, ligesom der ej heller må opføres forretninger, der forhandler foderstoffer, kul og trælast m.v.

Servitut nr. 3 - dato/løbenr 12.02.1925-908620-19 - Dok om grøft mv, forsynings-/afløbsledninger mv, hegn, hegnsmur mv, vej mv forbud mod spiritus udskænkning

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 2.301,55, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.903.000,00 kr., heraf grundværdi 1.339.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024, 2025 og 202. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024, 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024, 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.