Beboelsesejendom

Villa i landlige omgivelser beliggende til åbne marker. Tinglyst grundareal 927 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 190 m², heraf 63 m² i udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1880 og er ombygget/tilpasset i 1987 med facade i delvist i mursten og delvist i pudset og malet gasbeton. Tagdækningsmateriale i bølgeeternit med asbest. Ejendommen opvarmes med oliefyr og brændeovn.

Ifølge BBR findes en carport, opført i træ i 1975 på 18 m², et udhus i træ med ukendt opførelsesår på 20 m² og et drivhus fra 1990 på 10 m².

Boligen fremstod ved besigtigelsen tom og med manglende vedligeholdelse ind- og udvendigt. Bygningen og installationer mv. bærer præg af manglende vedligeholdelse og auktionskøber må påregne væsentlige udgifter til genopretning og i standsættelse. 

Boligen er indrettet med entré, badeværelse med hvide klinker på væg og mosaik på gulv. Bryggers m. klinkegulv og køkken i delvis åben forbindelse med stue, vinkelstue samt en mindre stue. Køkkenelementerne er i træ, men nedslidt og udskiftningsmodne. Herudover findes et større badeværelse med adgang til depotrum. Badeværelset er med lyseblå klinker på væg og gulv samt bruseniche og lyst baderumsmøblement. På 1. sal er der indrettet tre værelser. Der er opsat trælofter i boligen. Der fandtes ved besigtigelsen ældre hvidevarer (komfur, opvaskemaskine og emhætte). Det er uvist om disse er funktionsdygtige. Rekvirenten er ikke bekendt med om der er lukket for vand- og elforsyning til ejendommen. 

Udendørs findes en have, der dog er tilgroet. Ved besigtigelsen blev følgende mindre bygninger registeret: carport, overdækning, værksted, drivhus og et lille skur. Der tages forbehold for at ikke alle småbygninger er registeret på BBR og det er således ikke rekvirenten bekendt om disse er lovligt opført. 

Iht. BBR findes en olietank op 2.500 L. Tanken er en Ajva Plast tank, etableret i 1979. Tanken er afblændet, jf. BBR. Derudover er registeret en indendørs olietank på 1200 L. Etableringsår ukendt. Sløjfningsfrist 31.12.2041, jf. BBR. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietankene opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager udtrykkeligt forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2016. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Oplysning fra ejer:

Ejendommen er renoveret i årene omkring 1986/1987, her er herefter aldrig lavet noget på ejendommen. Ejendommen fremstår med flere sætninger/revner, særligt i den ene gavl. Det regner ind i den "nye" tilbygning, det er ikke undersøgt hvor vandet kommer fra.

Der er oliefyr på ejendommen, brænderen er stået af og det lugter meget brændt når det tændes. 

Der er et gammelt komfur på ejendommen, omkring 10-20 år gammelt. Opvaskemaskine måske 5 år gammel.

Ejendommen er fraflyttet og ikke udlejet. 

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, ligesom ejendommen er beliggende indenfor en kirkebyggelinje

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 1.665,50, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendommen, jf. ejendomsdatarapporten. 

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  707.000,00 kr., heraf grundværdi 137.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.