Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan centralt på hovedgaden i Båring tæt på skole, indkøb og idrætsfaciliteter. Tinglyst grundareal 501 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 161 m², heraf 51 m² udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1912 og er ombygget/tilpasset i 1934 med facade i mursten, der ved besigtigelsen fremstår gråpudset, og tagdækningsmateriale i betontagsten. Sætningsskade ses over terrassedøren samt løst puds. Vinduer, bortset fra enkelte, fremstår nyere og i træ inde/ude m. termoruder. 

Der er registeret et udhus på 50 m²  opført i træ m. ståltag. Der er uoverensstemmelser mellem BBR og de faktiske forhold, idet udhus fremgår indbygget i garage, men dette er rettelig indbygget carport. Endvidere findes et skur i baghaven, der ikke er ikke registreret på BBR. Carport på 19 m² opført i 2011 i træ med plasttag. 

Boligen indeholder i stueplan: Entre med trappe til 1.sal. Moderniseret badeværelse  med gråt vinylgulv og væghængt toilet. Baderumsmøbel med vask, grønne elementer og blå bordplade. Køkkenet er  m. hvide elementer fra Ikea og sorte greb samt sort laminat bordplade og sort vinylgulv. Derudover stue og spisestue m. massive trægulve. Fra spisestue er der udgang til terrasse.  Endelig findes kontor, bryggers og viktualierum, som har sorte klinker på gulvet. 1.sal indeholder: Repos, toilet m. gråt vinylgulv samt håndvask, 2 værelser samt soveværelse. På 1. salen er der fritliggende hanebånd i alle rum. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Induktionskogeplade: Siemens, Emhætte: Ukendt, Opvaskemaskine: BOSCH, Ovn: BOSCH, Vaskemaskine: LG, Tørretumbler: AEG, Fryser: BOSCH. 

Forhaven er med granitskaver og indkørsel  m. flisebelægning i mindre størrelse. Baghaven er udlagt med græsplæne og terrasse med herregårdssten. Have og indkørsel fremstår i plejet stand. I carport og skur henligger en del inventar. Ligeledes ses opbevaring og inventar indendørs, og auktionskøber må påregne at rydde ejendommen, hvis nuværende ejer ikke forestår dette inden fraflytning. 

Bygningens varmeinstallation: Varmepumpe. Opvarmningsmiddel: Elektricitet. Solceller (effekt 6kW( opsat på tag, anlæg oplyst etableret i 2012. Der er, jf. vedlagte bilag, planlagt udrulning af fjernvarme med forventet årstal for afslutning af konvertering til fjernvarme i 2028. På ejendommen ses også en ældre koksovn, som dog ikke er funktionsdygtig. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem (fælleskloakeret).  Rekvirenten er ikke bekendt med om der skal ske ændringer i ejendommens nuværende kloakeringsforhold og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere oplysning. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Der er tinglyst servitut om byggelinje samt beliggenhed af naturgasledning på grunden, se vedlagte bilag. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 227,81, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statsligt indefrysningslån på kr. 430,59, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.