Beboelsesejendom

Villa m. kælder på stille villavej tæt på skole og idrætsanlæg, svømmehal mv. Tinglyst grundareal 582 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 156 m². Kælderens areal udgør 78 m², hvor af 30 m² er godkendt til beboelse, jf. BBR. Ejendommen er opført i 1962 med facade i letbeton, der ved besigtigelsen var pudset og malet gul samt tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Vinduer er primært hvide og grå plastvinduer, enkelte oprindelige trævinduer. Bygningen opvarmes med naturgas samt supplerende varme fra kakkelovn, jf. BBR. Ved besigtigelsen blev det konstaret, at der er tale om en pillebrændeovn. Rekvirenten tager forbehold for om denne opfylder krav iht. Brændeovnsbekendtgørelsen. 

Ejendommen fremstår i dårlig vedligeholdt stand med gulmalede, pudsede letbetonvægge med revner og afskallet puds samt gråt eternittag med mosbegroning.  Auktionskøber skal påregne væsentlig udbedring og vedligeholdelse. Huset har stået tomt i en periode, hvilket det bærer præg af. 

Stueplanen er indrettet med havestue, to sammenhængende stuer, køkken, fordelingsgang, soveværelse, værelse og badeværelse.
Stuer og havestue har grå tæpper; køkkenet har sandfarvet vinylgulv, mens værelserne har naturfarvet Pergo- henholdsvis klikgulv. Køkkenet er med hvid-malede elementer, grånistret laminatbordplade og et oprindeligt højskab med brune låger. Køkkenet fremstår slidt. Badeværelset i stueplan har hvide gulvklinker, lyseblå vægklinker i halv højde, bruser og hvidt skabsarrangement med vask. Kælderplan indeholder garage, vaskerum, badeværelse, fyrrum og 3 disponible rum. Kælderbadeværelset har hvidmalede, pudsede hvide vægge, badekar og fritstående vask og fremstår oprindeligt og i ringe stand.

Grunden har græs, buske, træer, frugttræer, flisebelagte terrassepartier og grusbelagt nedkørsel til garage. Haven fremstår uplejet og tilgroet.

Havestue er ikke registeret på BBR. Rekvirenten er ikke bekendt med lovligheden af havestue, hvorfor der tages forbehold herfor. 

Der fandtes følgende hvidevarer ved besigtigelsen: Kogeplade (Voss), Indbygningsovn (Beko) – glas i lågen er slået itu, Emhætte (ukendt fabrikat), Opvaskemaskine (Blomberg), Køleskab (Beko). 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevands - og varmeplan. Iht. varmeplan forventes konvertering til fjernvarme i år 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at fjernvarme er ført frem til huset, men ikke tilsluttet. 

Ejendommen er beliggende indenfor et konsekvensområde for tekniske anlæg, jf. ejendomsdatarpporten. 

Ejendommen er beliggende indenfor en kirkebyggelinje. 

For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.