Parcelhus

Ejendommen er et parcelhus i ét plan, opført i 1969 i mursten og med tag af fibercement, herunder asbest. Ifølge tingbogen er grundarealet 849 m², heraf 0 m² vej. Ifølge BBR-meddelelsen er både det bebyggede areal og boligarealet 186 m².

Ud over parcelhuset er der på grunden også opført en garage på 32 m². Ifølge BBR-meddelelsen er garagen registreret som opført i mursten med tag af fibercement, herunder asbest. Det er uklart, hvornår garagen er opført.

Huset opvarmes ved en elektrisk varmepumpe, mens den supplerende varmeforsyning er registreret som en brændeovn, som ejeren dog har oplyst ikke er lovlig

Ejendommen har en overdækket carport med adgang til garagen. I forlængelse af garagen er der et overdækket brændeskur i træ, som ikke fremstår vedligeholdt. Terrassen er flisebelagt. Her er også en nedgravet, overdækket pool, som ikke fremstod funktionsdygtig og i ikke-vedligeholdt stand.

Ejendommen har to hoveddøre, der hver fører til hver sin entré og videre til en fordelingsgang. I den ene entré er der forbrugsmålere, en varmtvandsbeholder af mærket Vølund Varmeteknik, en NIBE UKV-beholder og et køleskab af mærket Beko.

Fra fordelingsgangen er der adgang til ejendommens fire værelser. Værelserne og fordelingsgangen er belagt med gulvtæppe og væggene fremstår i lyse nuancer. Fra fordelingsgangen er der også adgang til en stue og køkkenet.

Ejendommen har to stuer i forlængelse af hinanden. Begge stuer har gulvtæppe og i en af  stuerne står en brændeovn. Fra stuen er der videre adgang til en udestue med vægge og gulv af træ. Gulvet i udestuen havde enkelte steder nogle mørke plamager.  

Køkkenet har et køleskab fra Matsui, en opvaskemaskine fra Gram, en ovn fra Bauknecht og et komfur fra Progress.

Ifølge BBR har ejendommen to badeværelser. Ved besigtigelsen blev der i det ene badeværelse observeret toilet, håndvask og spa samt fliser på gulv og vægge. Det andet badeværelse var aflåst og blev derfor ikke besigtiget.

Ved besigtigelsen fremstod dele af ejendommen i mindre vedligeholdt stand. En interesseret auktionskøber bør derfor påregne, at der kan være udgifter til istandsættelse og reparation.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 

Vi henviser til den vedlagte energimærkning, elinstallationsrapport og tilstandsrapport. Alle tre er udarbejdet i september 2025, og vi tager derfor forbehold for, at de faktiske forhold kan have ændret sig siden da.

Ejendommen er beliggende i Landzone, og ligger indenfor et område med drikkevandsinteresser og følsomt indvindingsområde for så vidt angår grundvand.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for, at kravet på ejendomsbidrag kan ændre sig som følge af reguleringer. Ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, og auktionskøber hæfter derfor for hele året. Hvis bidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter for hver påbegyndt måned, indtil det bliver betalt.

Den foreløbige ejendomsværdi for 2024 er 1.843.000 kr., og den foreløbige grundværdi er 599.000 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

Efter den praksis, der gælder fra den 1. januar 2024, opkræves grundskyld og ejendomsværdiskat som led i ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Hvis ejeren er en virksomhed, eller der i øvrigt er tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld og ejendomsskat via ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi.

Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber opfordres til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge eller anslå konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og den foreløbige beskatning mv.

Indefrosset grundskyld

 Om indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til oplysningerne i ejendomsdatarapporten. Ifølge materialet er der indefrosset grundskyld på i alt 1.101,88 kr. til Syddjurs Kommune. Herudover er der ifølge ejendomsdatarapporten oplyst om et statsligt indefrysningslån på i alt 1.801,80 kr.

Fra 2018 til 2021 gjaldt en midlertidig ordning om indefrysning af grundskyld for alle ejerboliger. Boligejerne skulle derfor ikke betale eventuelle stigninger i grundskylden med det samme, men fik i stedet et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først betales tilbage, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at ejendommens ejer eller ejere hæfter personligt for lånet. Hvis lånet ikke kan opkræves hos sælger, kan kravet dog falde tilbage på ejendommen. En ny ejer kan derfor risikere at blive mødt med et krav om betaling længe efter ejerskiftet.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

 Hvis der på tidspunktet for tvangsauktionen er lukket for ejendommens el, vand eller varme, må køber forvente, at forsyningsselskaberne muligvis opkræver et gebyr for at genåbne forsyningen.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke ved tvangsauktion. Køber er derfor bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet en tilstandsrapport for ejendommen i forbindelse med tvangsauktionen. Rekvirentens besigtigelse var ikke en byggeteknisk gennemgang og blev foretaget uden en byggesagkyndig. Køber må derfor acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende for fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Om der kan gøres ansvar gældende over for andre, afhænger af lovgivningens almindelige regler.

Auktionskøber skal selv sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter mv., der forfalder til betaling efter auktionen. Det gælder, uanset om auktionskøber modtager et opkrævningskort.