Sommerhus beliggende i Frørup

Sommerhus i ét plan opført i 2018 i træ og med tag af tagpap med stor hældning. Ejendommens areal udgør ifølge tingbogen 723 m², heraf vej 0 m². Det bebyggede areal udgør ifølge BBR-meddelelsen 75 m².

Ved besigtigelsen blev der tillige konstateret et skur på ejendommen, som ikke fremgår af BBR. Arealet heraf er rekvirenten ubekendt.

Sommerhuset opvarmes ifølge BBR-meddelelsen med elektricitet, suppleret af varmepumpe.

Sommerhuset indeholder entré/fordelingsgang, badeværelse, køkken-alrum og tre soveværelser samt en større træterrasse udenfor med bl.a. spaområde.

Fra hoveddøren træder man ind i entréen, der ligeledes fungerer som sommerhusets fordelingsgang. Gulvet i sommerhuset skønnes at være et trælignende klikgulv, som er gennemgående i alle sommerhusets rum med undtagelse af badeværelset. Der er åbent til kip i hele sommerhuset.

Fra fordelingsgangen er der adgang til sommerhusets eneste badeværelse. Badeværelsesgulvet er belagt med klinker. Badeværelset har separat bruseniche med klinkevægge. På badeværelset findes en vaskemaskine af mærket Electrolux.

Fra fordelingsgangen er der endvidere adgang til et soveværelse samt køkken-alrum. I køkkenet er der monteret en keramisk kogeplade og en ovn, begge af ukendt mærke, et køle-/fryseskab og en opvaskemaskine af mærket Scandomestic.

I køkken-alrummet findes ligeledes en varmepumpe af mærket Olimpia Slendid.

Fra køkken-alrummet er der adgang til to soveværelser.

Fra køkken-alrummet er der udgang til sommerhusets terrasse.

På sommerhusets bagside er der opført et skur i træ med tag af tagpap og med betongulv. På skurets yderside er der monteret en udendørs bruser. I skuret var der monteret et køleskab af mærket Scandomestic og en tørretumbler af mærket Bosch.

I haven er opført yderligere en træterrasse med indbygget udendørs jacuzzi af ukendt mærke samt overdækning. Jacuzzien fremstod i fin stand, idet der dog tages forbehold for dens tilstand og funktionsdygtighed.

***

Ejendommen fremstod ved besigtigelsen i velholdt stand både ind- og udvendigt, idet det bemærkes at sommerhuset er af nyere dato.

Ejendommen er beliggende i et sommerhusområde og i et område med drikkevandsinteresser.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer og øvrigt tilbehør, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på en udskrift fra BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registreringen i BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Vi henviser til vedlagte BBR-meddelelse og ejendomsdatarapport, men rekvirenten kan ikke indestå for rigtigheden heraf.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned, indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises dog foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen, hvoraf det fremgår, at der ikke er restancer.

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er:
 ejendomsværdi kr. 1.616.000,00 og grundværdi kr. 377.000,00.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber, uanset hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed, eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

 og

 https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

 For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det anførte i  ejendomsdatarapporten samt til besvarelsen fra Nyborg Kommune af 24. august 2026, hvoraf det fremgår, at der ikke er indefrosset grundskyld på ejendommen.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger på det tidspunkt, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at ejeren/ejerne hæfter personligt for lånet. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves hos sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav mod den nye ejer af ejendommen, længe efter at ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene til orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktionen måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der muligvis skal betales et gebyr til forsyningsselskaberne for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogedretten, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Ejendommen købes således på tvangsauktion som den er og forefindes, hvorfor interesserede opfordres til selv at besigtige ejendommen.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Servitutter mv.

Der henvises til tingbogen for nærmere oplysninger om servitutter, byrder mv. Det bemærkes særligt, at vedtægterne for Grundejerforeningen Tårup Strand er tinglyst på ejendommen og vedlagt salgsopstillingen.

Det fremgår bl.a. af vedtægterne, at auktionskøber ved overtagelse på tvangsauktion berigtiger eventuelle restancer pr. auktionsdagen. Restance undersøges nærmere forud for tvangsauktionen. 

Erklæring om auktionskøbers habilitet – konkursboer

Da Pelle Vest Hansen er under konkurs, erklærer auktionskøber ved afgivelsen af bud på nærværende auktion tillige, at auktionskøber ikke er omfattet af den i konkurslovens § 238, stk. 7, jf. stk. 1, angivne personkreds:

- kurator for sælger/rekvirenten

- rekonstruktør for sælger/rekvirenten

- skifterettens medhjælper

- medlem af kreditorudvalget for sælger/rekvirenten

- involveret i kurators eller rekonstruktørens sagkyndige bistand for sælger/rekvirenten

- revisor for sælger/rekvirenten

- tillidsmand for sælger/rekvirenten

- vurderingsmand for sælger/rekvirenten

Auktionskøber erklærer desuden ved sit auktionsbud, at auktionskøber ikke er samarbejdspartner med ovenstående personkreds, ansat på en af disses kontorer, en del af disses ledelse, på nogen anden måde afhængig af disse, eller i øvrigt kan anses for nærtstående til ovenstående personkreds, eller har nogle private eller forretningsmæssige relationer hertil, jf. også konkurslovens § 238, stk. 7, jf. stk. 1.

Hvis auktionskøber er eller bliver bekendt med forhold, der giver anledning til at betvivle auktionskøbers habilitet, er auktionskøber forpligtet til straks at meddele Konkursboet/rekvirenten herom.

Tilbagelevering og reetablering

Såfremt højestbydende auktionskøber viser sig at være omfattet af ovennævnte personkreds, anses dette som misligholdelse. Konkursboet/rekvirenten har herefter ret, men ikke pligt, til uden varsel at ophæve eller annullere handlen med den konsekvens, at auktionskøber ikke længere har ret til at overtage ejendommen, og der iværksættes en misligholdelsesauktion i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 652 af 15/12/1978 om tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) punkt 8.

Risikoen for misligholdelsesauktionen påhviler auktionskøber, således at auktionskøber skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den nye auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere.

Ved Konkursboets/rekvirentens eventuelle ophævelse eller annullering er auktionskøber forpligtet til straks og for egen regning at tilbagelevere det købte i væsentlig samme stand. Risikoen for ejendommen påhviler auktionskøber, indtil faktisk tilbagelevering har fundet sted.

Såfremt ejendommen ikke kan tilbageleveres i væsentlig samme stand, er auktionskøber forpligtet til at kompensere forringelsen af ejendommen. Endvidere er auktionskøber pligtig at betale for den nytte/brug, som auktionskøber har oppebåret/haft i tiden indtil ophævelsen. Konkursboet/rekvirenten er ikke forpligtet til at godtgøre en eventuel værditilvækst.

Hvis der allerede er foretaget registreringer i offentlige registre i forbindelse med overdragelsen, er auktionskøber forpligtet til for egen regning at sørge for, at disse registreringer tilbageføres, herunder men ikke begrænset til tinglysningsmæssige ekspeditioner mv.

Omkostninger og erstatning

I tilfælde af Konkursboets/rekvirentens ophævelse eller annullation af handlen er auktionskøber forpligtet til at erstatte de omkostninger, som Konkursboet/rekvirenten har afholdt i anledning af handlen.

Auktionskøber er endvidere erstatningsansvarlig over for Konkursboet/rekvirenten for det tab, som Konkursboet/rekvirenten har lidt i anledning af ophævelsen.

Særlige vilkår i medfør af tvangsauktionsvilkårenes pkt. 11, jf. bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, og retsplejelovens § 570, stk. 1, 2. pkt.

Mellem Royal Unibrew A/S (rekvirenten) og CNM ODENSE HOLDING ApS er der uenighed om, hvorvidt CNM ODENSE HOLDING ApS kan kræve sig fyldestgjort i auktionssummen i forbindelse med tvangsauktionen over ejendommen beliggende Fælleden 5, 5871 Frørup.

CNM ODENSE HOLDING ApS har tinglyst underpant den 7. februar 2024, løbenr. 1015457421, i et ejerpantebrev på 2.500.000 kr., tinglyst samme dato under løbenr. 1015457420.

Rekvirenten har anmodet fogedretten om at tage stilling til, om CNM ODENSE HOLDING ApS kan kræve sig fyldestgjort i auktionssummen, jf. retsplejelovens § 570, stk. 2, 1. pkt.

Baggrunden herfor er blandt andet, at Pelle Vest Hansen er under konkurs, og at kurator i Pelle Vest Hansens konkursbo ved en fordringsprøvelse har afvist den af CNM ODENSE HOLDING ApS anmeldte panteret. CNM ODENSE HOLDING ApS har ikke anlagt fordringsprøvelsessag ved skifteretten, hvorfor kurators indstilling er endelig, jf. konkurslovens § 133, stk. 2. CNM ODENSE HOLDING ApS kan derfor ikke søge sig fyldestgjort i den del af auktionssummen, der vedrører Pelle Vest Hansens ideelle andel af ejendommen.

For så vidt angår Jane Ravn Sørensen skyldes rekvirentens anmodning blandt andet, at der ikke foreligger en pantsætningsaftale, hvori det er aftalt og beskrevet, hvilke fordringer der skulle være sikret ved det underpant, der er tinglyst i ejerpantebrevet til fordel for CNM ODENSE HOLDING ApS.

Fogedretten har oplyst, at fogedretten først efter auktionen forventer at tage stilling til fordelingen af auktionssummen, herunder om CNM ODENSE HOLDING ApS kan kræve sig fyldestgjort heri.

På den baggrund har rekvirenten tillige anmodet fogedretten om, at den omtvistede del af auktionssummen indbetales til Pelle Vest Hansens konkursbo, subsidiært til fogedretten, jf. retsplejelovens § 570, stk. 2, 3. pkt., og konkurslovens § 89, således at auktionen kan afvikles uafhængigt af tvisten om auktionssummens fordeling.

Det er således et særligt vilkår for nærværende auktion, at auktionssummen skal indbetales til Pelle Vest Hansens konkursbo, subsidiært til Fogedretten i Svendborg. Auktionssummen kan derfor ikke betales med frigørende virkning til CNM ODENSE HOLDING ApS.