Beboelsesejendom

Fredet ejendom, tidligere fyrmesterbolig, med smuk beliggenhed. Tinglyst grundareal 812 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 148 m², heraf findes 18 m2 i tageetagen. Tagetagen er i alt registeret med 70 m2, jf. BBR. Derudover findes en kælder registeret med 72 m2. Ejendommen
er opført i 1772 og er ombygget/tilpasset i 1973.

Ejendommen er beliggende helt ud til skrænten ved Nakkehoved Fyr, og huset er sammenbygget med fyret. Uagtet sammenbygningen med fyrmesterboligen ligger selve fyrtårnet på egen matrikel og ejes af kommunen. Fra huset er der udsigt over landskab, naturen og ikke mindst vandet. Huset er opført med ydervægge i mursten, der er pudset, og taget er belagt med naturskifer, der vurderes at skulle udskiftes. Huset er forsynet med enkeltlagsglas vinduer, nogle med forsatsrammer. Lofterne er en blanding af træ- og gipslofter. 

Huset indeholder: Entré. 2 værelser m. malede plankegulve samt stue med lyse (natur) plankegulve. Badeværelse med hvide vægfliser og malet gulv. Ældre spisekøkken med elementer med hvide fronter og med hvide fliser på væg og lys laminatkøkkenbordplade. Lille badeværelse med toilet og bruser, hvide vægfliser og stiftmosaik på gulvet. Bryggers m. stige til 1. sal, der indeholder: 1 værelse. Stort loftrum. 

Af hårde hvidevarer forefandtes ved besigtigelsen: Gram komfur, Gram køleskab, Thermor emhætte, Siemens opvaskemaskine, Miele vaskemaskine og Miele tørretumbler. 

Ejendommen, der tidligere har tjent som fyrmesterbolig for Nakkehoved Fyr er såvel indvendigt som udvendigt er i rimelig god stand, henset til ejendommens alder. Udenomsarealerne er udlagt som indkørsel og parkeringsareal samt have i umiddelbar forbindelse med den
omkringliggende natur. 

Energioplysninger: Energiforsyning: 400 V el fra værk. Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel. Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten. Der findes ingen oplysninger om olietank på BBR og auktionskøber opfordres til at søge rådgivning herom. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietank opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen, og tager forbehold herfor. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og auktionskøber må påregne udskiftning. 

 Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt en spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.'

Ejendommen, jf. ejendomsdatarapportens side 42 er beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje og midt i fredet natur. Naturfredningen medfører at der ikke i naturen (bortset fra alm. havepleje indenfor haveafgrænsningen) må foretages ændringer i terrænet, sættes yderligere
beplatning, opføres ny bebyggelse mv. uden tilladelse. Ejendommen ligger endvidere indenfor strandbeskyttelseslinje. 

Ejendommen er fredet (Nakkehoved Fyr, bygningsfredning i klasse A), jf. ejendomsdatarapporten og servitut tinglyst den 31.8.1976. Fredningen omfatter fyrtårn og sammenbygget fyrmesterbolig. Servitutten er vedlagt salgsopstillingen. Fredningen af ejendommen medfører, at alle bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, kun kan gennemføres med tilladelse fra Det særlige Bygningssyn. Ejendommen kan ikke nedrives og skal til en hver tid fremstå vel vedligeholdt. Der må ikke ændres på det udvendige udseende ej heller ved maling af huset i anden farve. Der er tinglyst bevaringsservitut på ejendommen, hvoraf det fremgår, at ejerskifte forud skal godkendes af Det særlige Bygningssyn. Servitutten, der er tinglyst den 19.5.1978, er ligeledes vedlagt salgsopstillingen. Slots- og Kulturstyrelsen har imidlertid oplyst, at der iht. gældende regler ikke sker godkendelse forud for ejerskifte, blot notering heraf, jf. mail af 11. marts 2025. Auktionskøber henvises til egen
rådgiver for nærmere rådgivning om fredning mv. 

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.