Beboelsesejendom

Fritliggende enfamiliehus opført i 1916 med et registreret boligareal på 178 m², hvoraf 60 m² er registreret som udnyttet tagetage. Bygningens ydervægsmateriale er registreret som andet materiale og med tagdækningsmateriale af betontagsten ifølge BBR. Ejendommens areal udgør ifølge tingbogen 1.520 m², heraf vej på 0 m².

Ejendommen er beliggende i byzone.

Ejendommens (bygning nr. 1) stueplan indeholder en entré, et køkken, en stue, et badeværelse og et værelse. Fra entréen er der adgang til badeværelset og køkkenet. Gennem køkkenet er der adgang til bygningens stue, som både giver adgang til et værelse og den udnyttede tagetage via en trappe. Gulvene i stueplan er af lyse fliser med undtagelse af gulvet på badeværelset, der har mørke fliser. Loftet i stueplan fremstår i lyse nuancer.

Køkkenet indeholder en opvaskemaskine af mærket ”Siemens”, et køleskab af mærket ”BOSCH”, to ovne af mærket ”Blomberg”, en emhætte af ukendt mærke og en kogeplade af mærket ”Brandt”. På badeværelset er der en vaskemaskine af mærket ”Blomberg”.

Ejendommens tagetage består af en fordelingsgang, hvorfra der er adgang til tre værelser. Alle rummene på tagetagen har gulve i trænuancer. Samtlige rum på tagetagen har hvide skråvægge. På tidspunktet for rekvirentens besigtigelse kunne der konstateres mørke plamager på væggene enkelte steder på tagetagen.

Udover det fritliggende enfamiliehus, er der registreret tre yderligere bygninger på ejendommen ifølge BBR-meddelelsen.

Bygning nr. 2 består af et udhus med et registreret areal på 56 m² og et overdækket areal på 5 m² opført i 1965 med ydervægsmateriale af letbetonsten og tagdækningsmateriale af betontagsten. Bygning 2 består af ét større rum, hvorfra der er adgang til et badeværelse. Rummet har mørkt flisegulv med hvide vægge. Badeværelset har mørkt flisegulv.

Bygning nr. 3 består af et udhus med et registreret areal på 30 m² opført i 2019 med ydervægge og tagdækning af metal.  Ifølge BBR er bygning nr. 3 en uopvarmet container.

Ifølge BBR-meddelelse er der yderligere registeret en bygning nr. 4 på ejendommen, som består af en fritliggende overdækning med et areal på 8 m² opført i 2021. På tidspunktet for rekvirentens besigtigelsen fandtes bygning nr. 4 imidlertid ikke på ejendommen.

Udover bygningerne er der registreret to tekniske anlæg på ejendommen. Teknisk anlæg nr. 1 er ifølge BBR en tank med mineralske olieprodukter etableret i 1966. Tanken er ifølge BBR ikke i drift og afblændet. Størrelsen er oplyst til at være under 6.000 liter.

Teknisk anlæg nr. 2 er ifølge BBR en tank med fyringsgasolie etableret i 2011. Tanken er ifølge BBR placeret over terræn og med en størrelse på 1.225 liter. Tanken er fortsat i drift.

Ejendommen fremstod ved besigtigelsen i mindre velholdt tilstand, og køber må påregne visse vedligeholdelses- og/eller renoveringsarbejder. Visse steder bærer ejendommen præg af ikke færdiggjorte renoveringsprojekter.

Vi bemærker i den forbindelse, at ejendommen købes som den er og forefindes, hvorfor interesserede opfordres til selv at besigtige ejendommen.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 

Bygningens registrerede varmeinstallation består af centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel er registreret som flydende brændsel. Endvidere er der registreret en supplerende varmeforsyning i form af en varmepumpe

Vi henviser i øvrigt til elinstallationsrapport og tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne, idet de begge er fra 2015. Det bemærkes, at der er oplyst følgende i vedlagte tilstandsrapport fra 2015: ”Beboelsesarealet i bygning A antages mindre end de i BBR angivne 118 m2.  A er opmålt til 101 m2 bebygget areal.”

Ejendommen er registreret med en bevaringsværdi på 6. Det betyder, at der kan være begrænsninger på mulighederne for at rive bygningen ned (kommuneplanen) og eventuelt også på mulighederne for at ændre bygningens ydre (lokalplan). Der henvises til vedlagte ejendomsdatarapport, udskrift fra Slots- og Kulturstyrelsen, og Kulturministeriets hjemmeside om fredede bygninger:

https://www.kulturarv.dk/fbb/bygningvis.pub?bygning=17957167

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.

Rekvirenten fik oplyst, at der var blevet lukket for forsyning, og der blev derfor igangsat vintersikring af ejendommen, hvor det dog blev konstateret, at cirkulationspumpen var revnet og der var en utæthed ved varmtvandsbeholderen.

Dette blev repareret på foranledning af rekvirenten og ejendommen er efterfølgende holdt vintersikret, for at undgå yderligere frostskader. Udgifterne til reparationen er medtaget i størstebeløbet.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 706.000 kr. Den foreløbige grundværdi for 2024 udgør 321.000 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det oplyste i mail af den 2. februar 2026 fra Norddjurs Kommune. Der er opgjort 1.094,80 kr. i indefrosset grundskyld på ejendommen for årene til og med 2023.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.