Beboelsesejendom

Stort 1-plans parcelhus m. kort afstand til skole, indkøb og off. transport mv.  Ca. 10 kørsel til Esbjerg C. Tinglyst grundareal 902 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 215 m². Ejendommen er opført i 1973 og er ombygget/tilpasset i 1976 med facade i røde mursten og tegltag. Derudover findes en dobbelt garage på 46 m² opført i 1980 i mursten og med tagpap på taget. Vinduerne er primært ældre trævinduer, dog enkelte skiftet til plastik. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at der er samme tagbelægning på garage og hus, og at belægningen er betontagsten. 

Huset er indrettet med entré og gæstetoilet. Køkken-alrum med laminatgulv, der består af oprindelige elementer, der er opdateret med hvid maling og greb. Bordplade i grå/sort laminat. Stue med lyst parketgulv og udgang til terrasse. I stuen findes også brændeovn. Fordelingsgang med adgang til 3 værelser, badeværelse og bryggers. Bryggers og entré er med klinkegulv. Badeværelset er med grå klinker på gulv og lidt lysere klinker på væg. Bruseniche, toilet og badekar. Baderumsmøblement med hvide fronter og mørk bordplade. Fra bryggers er der adgang til endnu et gæstetoilet og yderligere 4 værelser.

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Ovn: Bosch, Kogeplade: Bosch, Emhætte: Gorenje. Lejer oplyste, at køleskab og opvaskemaskine tilhører dem. 

Udendørs findes flisebelagt indkørsel (røde herregårdssten) og forhave anlagt i granitskærver med beplantning. Baghaven er udlagt til græsplæne og med alm. havebeplantning samt fliseterrasse med en fiskedam. 

Der blev ved besigtigelsen konstateret at flere der er flere forhold, der trænger til udbedring, eksempelvis: Der er kraftig tæring på flere vinduer i ejendommen, skimmelvækst på vægge i gang og soveværelse, knækket tagsten, stedvis utæthed ved tagrender, varmeinstallation drypper. Ejendommen fremstår generelt i mindre god vedligeholdelsesstand. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Bygningens varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme. Bygningens supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen overholder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og opfordrer auktionskøber til at kontakte kommunen for yderligere information. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af meget gamle tilstandsrapporter. Henset til tilstandsrapporternes alder, og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Lejer med kontrakt

Ejendommen er udlejet til kr. 7.500,00 pr. måned. Der er iflg. lejekontrakten betalt depositum på kr. 22.500,00 og forudbetalt leje på kr. 7.500,00.  Lejekontrakten er vedlagt salgsopstillingen. Auktionskøber overtager som udgangspunkt rettigheder og forpligtelser iht. lejekontrakten. Rekvirenten indestår ikke for lejens lovlighed. 

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt en spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i konsekvensområde for eksniske anlæg, jf. bilag. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 8.231,92, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.