Beboelsesejendom

Nedlagt landbrug i 1,5 plan i landlige omgivelser, dog tæt på motorvejen. Tinglyst grundareal 4.952 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 187 m², heraf 79 m² udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1920 og er ombygget/tilpasset i 1997 med facade i mursten (fremstår ved besigtigelsen pudset grå) og tagdækningsmateriale i betontagsten. Trævinduer med tolags termoruder. Opvarmning med el - jordvarme, som iht. BBR er etableret i 2013. 

Jf. BBR findes følgende:

Bygning 3, udhus opført i 1952 i mursten og med betontagsten. Areal 84 m². 

Bygning 5, udhus opført i 2000 i mursten og med betontagsten. Areal 80 m². 

Derudover er registeret et mindre skur i baghaven, der ikke er registeret på BBR. Skuret anvendes til pumpesystem til søen. Rekvirenten tager forbehold for lovligheen heraf. 

På udbygningerne er pudsen flere steder skallet af, og facaderne fremstår tegn på manglende vedligeholdelse. Gavlen på den ene udbygning er opført i mursten og er således ikke pudset som de øvrige ydervægge. 

Boligen indeholder entré, fordelingsgang, køkken, badeværelse, bryggers m. fyr og vaskefaciliteter, rummelig stue m. udgang til haven, kontor/gennemgangsværelse samt repos og tre værelser på 1. sal. Køkkenet har beige låger og lys bordplade med synlige brugsmærker og slitage. Pænt badeværelse, der har lyse- og mørkegrå klinker, hvidt inventar, mørk bordplade og bruseniche. Der er grå klinkegulve i entré, køkken, gang, badeværelse og bryggers, skibsplankegulve i stue og kontor samt lyse klinker på 1. sal. Gulvvarme i hele stueplan. Radiator på 1.sal. Lofterne er trælofter, herunder hvidmalede trælofter på 1. sal. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Ovn: electrolux, Mikrobølgeovn: Wasco, Opvaskemaskine: ukendt, Kogeplade: Ukendt, Emhætte: ukendt. 

Hovedhuset fremstår overordnet velholdt, dog ses udvendigt afskalning på facaden og manglende vedligeholdelse af trævinduer.
Der er to udbygninger, heraf en med et råt indrettet værksted og træningsrum, mens den anden er uistandsat med opgravet gulv og efterladte byggematerialer. Vinduer i udbygningerne er af forskellig type og stand.  Udenomsarealerne omfatter brostensbelagt gårdsplads, have, sø og ældre, ustabil træterrasse. Haven og dele af grunden fremstår uplejede med byggematerialer og affald. Forhaven fremstår dog pæn og anlagt med græs. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport og elrapport med udløbsdato i 2021. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevand - og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er registeret med bevaringsværdi (niveau 4 + 5), jf. ejendomsdatarapporten. 

*Ejendommen er fælleskloakeret, men beliggende i et separatkloakeret område. Der er for nuværende ikke krav om ændring af afløbsforholdene,  jf. ejendomsdatarapporten.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 268,26, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.