Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan med beliggenhed til Hareskovvej og tæt på Utterslev Mose. Tinglyst grundareal 357 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 107 m², heraf 34 m² udnyttet tagetage. Kælderens areal udgør 69 m².  Ejendommen er opført i 1927 med tilbygning i 2022 opført i træ. Ydervægge er iht. BBR (hvid)pudset bindingsværk.  Ældre tag med tagdækningsmateriale i røde tegl. Termoruder med to lag glas og begyndende nedbrydning i rammer. Ejendommen opvarmes med fjernvarme og supplerende varme fra brændeovn. 

Der findes en overdækning på 24 m² samt yderligere to udhuse på hhv. 4 m² og 15 m².  Ingen af disse bygninger ses korrekt registeret på BBR og rekvirenten er ikke bekendt med lovligheden heraf, hvorfor der tages forbehold herfor.  Endvidere ses ingen oplysninger om tilbygning noteret på BBR og rekvirenten er ikke bekendt med om tilbygningen er lovligt opført. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser auktionskøber til egen rådgiver. 

Boligen indeholder stueetage med entré, ét værelse, badeværelse samt køkken/ alrum i tilbygning og stue. Fra køkken / alrum / stue er der udgang til hævet træterrasse med glasværn og udsigt over baghaven. Førstesalen indeholder to værelser og et nyere badeværelse. Værelserne fremstår i middel stand. Badeværelserne på 1. sal og i stueetagen fremstår i pæn stand med lys indretning og baderumsmøblement samt bruseniche. Køkkenet er et IKEA-køkken oplyst til at være fra 2022 med hvide elementer og separat indkøbt sort bordplade. Køkkenet fremstår i pæn stand. Der fandtes integreret ovn, kogeplade, køle/fryseskab samt opvaskemaskine ved besigtigelsen. Der er planke- og parketgulve samt hovedsageligt gipslofter. Kælderen har lav loftshøjde og fremstår med tegn på forhøjet fugt. Kælderen indeholder tre disponible rum og et ældre, slidt badeværelse. Der ses indrettet et ældre køkken i et af de disponible rum. Rekvirenten tager forbehold for at indretningen er lovlig og henviser auktionskøber til egen rådgiver. 

Udendørs findes en fin indkørsel og baghave. Da ejendommen ligger direkte til Hareskovvej er ejendommen påvirket en del af trafikstøj. 

Iht. BBR findes en allerede nedgravet olietank på ejendommen: Etableringsår: 1956. Sløjning: tanken er tømt, afblændet og opfyldt. Sløjfningsår: 1979. Rekvirenten er ikke bekendt med om de registerede oplysninger er korrekte, herunder om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Rekvirenten tager forbehold for standen af skjulte trækonstruktioner i pudsede ydervægge og henviser køber til egen rådgiver. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport (udløb 2025), elrapport (udløb 2025) og energimærke (udløb 2034). Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Udlejet ejendom 

Rekvirenten har fået oplyst, at første salen og kælderen (eller dele heraf) er lejet ud, men har ingen yderligere oplysninger om husleje, depositum mv. Det er ej heller lykkedes at fremskaffe lejekontrakterne, og det er uvist om lejekontrakter foreligger. På baggrund af besigtigelsen er det rekvirentens opfattelse, at udlejningerne er sket på værelsesbasis, og at der er ml. 2-5 lejere på ejendommen, men rekvirenten har ikke kunne verificere oplysningerne. Auktionskøber overtager som udgangspunkt lejeforholdene med rettigheder og forpligtelser. Rekvirenten indestår ikke for lejeforholdenes lovlighed og tager i øvrigt forbehold for rettigheder og forpligtelser iht. lejeforholdet og henviser auktionskøber til egen rådgiver. 

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt en spildevandvandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  11.177,50, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 4.075,52, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.