Beboelsesejendom

Ejendom i 1,5 plan i Assens by tæt på skole, butikker, havnemiljø mm. Tinglyst grundareal 410 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 176 m², heraf 64 m² i udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1880 og er ombygget/tilpasset i 1974 med facade i mursten, der fremstår pudsede og malede, og ved besigtigelsen blev tagdækningsmaterialet konstateret til at være skiffer. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 

Ifølge BBR er der et udhus med indlagt fjernvarme og opført i samme materialer som huset, opført i 1900 med areal på 41 m². Derudover en garage fra 1990 på 37 m² samt et overdækket areal på 15 m².  

Boligen indeholder: entrè med trappe til 1. sal., baggang, værelse og køkken med spiseafdeling. Køkkenet er med  cremefarvede fyldningslåger og en mørkere laminatbordplade. Derudover findes stue samt badeværelse med bruseniche og lyse  klinker på gulv. På 1. sal findes 3 værelser, repos og gæstetoilet. Boligen er ikke moderniseret, og lejer påpeger, at der er skimmelvækst på badeværelserne, nogle døre og vinduer er i dårlig stand og med råd. Lejer oplyser endvidere, at der erfugt i flere vægge beklædt med Celotex. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Køle/frys: Gorenje (defekt), Opvaskemaskine Bosch, tørretumbler AEG, Komfur Gorenje,
Vaskemaskine Indesit (defekt), Emhætte Gorenje (defekt).

Udendørs findes flisebelagt indkørsel samt en lille hyggelig gårdhave. Forhaven er med med flere terrasser samt bede. 

Der er jf. BBR registeret en nedgravet afblændet olietank, der ikke er i drift. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

En del af ejendommen er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2, nuaceret til F0, jf. vedlagte bilag. 

Følgende er noteret på BBR: Erstatning efter lov om visse naturskader: Naturskaderådet registrerer, når der er udbetalt erstatning som følge af stormflod, oversvømmelse fra vandløb og søer og tørke. Læs om naturskadeordningerne på naturskaderaadet.dk. (kode 3) Dato for registrering: 28.05.2024 Naturskaderådet oplyser: Naturskaderådet har registreret, at ejendommen er blevet beskadiget og har modtaget erstatning som følge af en naturskade i forbindelse med $stormhændelse$. Naturskaderådets hjemmeside www.naturskaderaadet.dk. Rekvirenten tager forbehold herfor og har ikke yderligere oplysninger om forholdet. Auktionskøber henvises til egen rådgiver. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2020. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Udlejet ejendom

Ejendommen er udlejet uden lejekontrakt. 

Lejen udgør kr. 6.500 pr. måned samt aconto vand kr. 200,00  pr. måned. Der er iflg. lejer ikke betalt depositum eller  forudbetalt leje.

Auktionskøber overtager som udgangspunkt rettigheder og forpligtelser iht. lejeforholdet. Rekvirenten indestår ikke for lejens lovlighed.

Lejer oplyser, at hun har etableret have med stenbelægning og beplantning, hvorfor dette tilhører lejeren. 

Garagen er udlejet til en anden lejer. Lejen består i en byttehandel. Lejer har stillet et depotrum i et bokshotel til rådighed.

Ovenstående er oplyst af lejer af boligen og rekvirenten indestår ikke for om oplysningerne er korrekt. 

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser samt et område, hvor der er forbud mod elopvarmning.

Der er tinglyst servitut om forbud mod ændringer i ejendommens udvendige udseende uden kommunalbestyrelsens samtykke (bevaringsværdig ejendom). 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 1.471,00, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån på  ejendommen, jf. ejendomsdatarapporten.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.372.000,00 kr., heraf grundværdi 341.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.