Beboelsesejendom

Tinglyst areal 906 m². Boligareal: 113 m². Ejendommen er opført i 1860 og er ombygget/tilpasset i 1977. Ifølge BBR udgør boligarealet 113 m2.

Rekvirenten gør opmærksom på, at der efter det oplyste er en gæld til kommunen for lån til stigning i grundskyld på 212,35 kr. Fra og med 2018 er stigning i grundskyld indefrosset som lån, der forfalder i tilfælde af ejerskifte, og påhviler sælger at betale. Efter rekvirentens opfattelse betragtes en auktion, i den forbindelse, som et ejerskifte, i relation til lånet. Lånet er ikke tillagt fortrinsret, og derfor er de indefrosne beløb ikke medtaget i størstebeløbet. Auktionskøber skal dog være opmærksom på, at kommunen har mulighed for at henholde sig til ejendommen og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften, hvis sælger ikke indfrier. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der påhviler en forpligtelse herfor.

Der er en uafsluttet byggesag vedrørende opførelse af udestue. Se vedhæftede.

Beslutning om kondemnering:

Der er af Assens Kommune truffet beslutning om kondemnering af ejendommen, hvilken beslutning omfatter forbud mod beboelse og ophold. Deklaration herom er vedhæftet salgsopstillingen.

Besigtigelse af ejendommen:

Ejendommen:

Ejendommen ligger i landlige omgivelser tæt på åbne marker og ved en grus-/asfaltvej. Den består af et fritliggende hus i gule mursten samt en garage/udhusbygning.

Udvendig besigtigelse:

Grunden og de omkringliggende arealer er præget af manglende vedligeholdelse og oprydning. Græs og beplantning er vildtvoksende og uplejet, og der er højt ukrudt og buske helt op ad husets facader.

Omkring bygningerne og på grunden ligger der forskellige bunker af byggeaffald.

Hovedhuset er opført i gule mursten. Facaden fremstår flere steder ufærdig. Omkring døre og vinduer er der uafsluttede reparationer samt puds- og murerarbejder.

Vinduerne i stueetagen er nyere og har hvide plast-/trærammer. Monteringen fremstår dog flere steder ikke færdig, da der mangler udvendige indfatninger, fuger og sålbænke. Der er derfor synlige mursten og isolering omkring flere af vinduerne. 

På 1. sal er der i gavlspidsen 1 centralt placeret, hvidt vinduesparti med to fag. Omkring vinduet mangler der færdig beklædning og lukning. Undertag, lægter og isolering er derfor fritlagt, nedbrudt og delvist revet af. Gavlkonstruktionen er dermed ikke beskyttet mod vind og nedbør.

Hovedhusets tag er udført med mørke betontagsten, som fremstår intakte på selve tagfladen.

Indvendig besigtigelse - Stueetagen:

Hoveddøren giver adgang til stueetagen, som er præget af omfattende og uafsluttede renoveringsarbejde.  Gulvene er ikke færdige og består forskellige steder af råt betondæk, undergulv eller byggeaffald og støv. Væggene fremstår rå med synligt murværk, manglende puds og ufærdige områder omkring vinduer og døre, hvor blandt andet isolering og bagmur er synlig. Et område i stueetagen har vægge af gasbeton og fremstår som et muligt badeværelse. Området er ikke færdigrenoveret. I nogle rum er loftet beklædt med ældre, mørke træbrædder på fritliggende, hvidmalede bjælker med afskallende maling. I loftet er der et større, rundt hul op mod tagrummet, hvor spær, lægter, bjælker samt dampspærre og isolering, blandt andet glasuld, er synlige. Der står store mængder byggematerialer, herunder isolering, skabselementer, udskiftede vinduer og andet løst materiale, som gør det vanskeligt at komme rundt og få et fuldt overblik over rummene.

Første sal
Der var ikke adgang til første sal ved besigtigelsen, da trappen i stueetagen fremstod ustabil, og der var placeret store mængder byggematerialer omkring trappen.

Det kunne dog konstateres, at første sal/den udnyttede tagetage fremstår ufærdig. Mod det fri mangler der beklædning på gavlen, så vind og vejr kan trænge direkte ind. Konstruktioner, spær og isolering står derfor ubeskyttede.

Der er monteret en nyere hvidmalet trædør med glasparti på første sal.

Garage
Garagen ligger frit ved siden af hovedhuset og er opført i gule mursten. Gavlspidsen er beklædt med træ, og mod vejen er der en hvid vippeport. Der var ikke adgang til garagen via den normale indgang. 

Ved indkik gennem vinduer kunne det konstateres at garagen indvendigt har støbt betongulv og loft beklædt med OSB-plader. Væggene fremstår rå, hvidmalede/pudsede med synlige revner og tegn på fugtskader. Rummet er fyldt med byggematerialer og forskellige genstande. 

I forlængelse af garagen er der et mindre værksteds-/opbevaringsrum med betongulv, rå vægge og loft beklædt med OSB-plader. Der er her et vindueshul uden glas eller ramme, så der er åben forbindelse til det fri. Rummet er fyldt med effekter, en affaldscontainer samt andet løsøre og affald.