Beboelsesejendom

Bolig med fuld kælder med god beliggenhed nær Hornbæk Sø, indkøb, station, skole mv.  Tinglyst grundareal 856 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 73 m². Kælder areal 73 m². Indbygget udestue på 21 m².  Ejendommen er opført i 1954 og er ombygget/tilpasset i 1990 med facade i mursten (fremstår ved besigtigelsen med berappede/pudsede tegl med afskalninger) og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Vinduer er ældre termoruder i trærammer. Ejendommen opvarmes med fjernvarme samt brændeovn. 

Der er ifølge BBR tillige en carport, opført i 1966 i træ og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest på 15 m² samt et udhus, opført i 1958 på 14 m² i letbeton og med tagpaptag. Yderligere en overdækning ved udhuset er konstateret ved besigtelsen, men er ikke registreret i BBR. Rekvirenten er således ikke bekendt med om bygningen er lovligt opført og i overensstemmelse med Bygningsreglement. 

Boligen indeholder stueplan samt kælder. Stueplan er med entré og toilet. Derudover åbent køkken i forbindelse med stue, to værelser samt udgang fra stuen til udestue. Køkkenet er med lyse elementer med laminatbordplade. Køkken fremstår slidt. Kælderen indeholder fire disponible rum. Endvidere er der et større badeværelse med lyse fliser i kælderen. Vandvarmer i kælder ses at lække en smule. 

Lejer oplyser ved besigtigelsen at hvidevarer tilhører lejer bortset fra defekt Ecoline emhætte, keramisk kogezone (mrk. Ukendt) og Siemens opvaskemaskine. 

Boligen er indvendigt med slidtage og der skal påregnes en del vedlighodelse og modernisering.

Udvendigt fremstår ejendommen generelt i en under middel vedligeholdelsesstand med behov for istandsættelse. Flere vinduer kan ikke åbnes, og fremstår med råd, hvorfor det skal forventes at vinduer skal udskiftes. Tagdækning vurderes at være det oprindelige og derfor forventeligt uden restlevetid. Dog ingen oplysninger om utætheder hos rekvirenten. 

Haven er primært anlagt med græsplæne og fremstår enkel med randbeplantning. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Rekvirenten tager forbehold for om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og auktionskøber skal påregne udskiftning af den ældre brændeovn. Lejer oplyser at brændeovnen er defekt. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2020. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommune- og spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser

Tinglyst servitut vedr. grunden bygbarhed (bebyggelse, benyttelse og færdselsret samt byggelinjer) med dato/løbenummer: 19.06.1947-2031-13, jf. vedlagte bilag. 

Lejemål

Ejendommen er udlejet til kr. 6.692,00 pr. måned.  Huslejenævnet nedsatte lejen fra kr. 15.000 pr. måned tl kr. 6.692,00 pr. måned, jf.  afgørelse, der er vedlagt salgsopstillingen. Der er iflg. lejekontrakten betalt depositum på kr. 45.000,00 og forudbetalt leje på kr. 45.000,00. Lejekontrakten er vedlagt salgsopstillingen. Da huslejenævnsafgørelsen ikke nævner depositum og forudbetalt leje, har rekvirenten medtaget beløbene, som fremgår af lejekontrakten. Depositum kr. 45.000,00 er medtaget i størstebeløbet.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 7.147,80, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på ejendommen på kr. 427,88, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  3.008.000,00 kr., heraf grundværdi 2.481.000,00 kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.