Beboelsesejendom

Parcelhus i ét plan opført i 1973 i mursten og med tag af fibercement, herunder asbest. Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 767 m², heraf vej på 0 m². Det bebyggede areal udgør ifølge BBR-meddelelsen 162 m². Derudover er der registreret en garage med et registeret areal på 38 m², som tillige er opført i 1973 i mursten og med tag af tagpap.

Ejendommen indeholder et bryggers, køkken med åbning ind til køkken-/alrum, stue, entré, gæstetoilet, badeværelse og fire værelser. Det bemærkes, at der i BBR-meddelelse er registeret 6 værelser, men at der ikke blev konstateret 6 værelser ved besigtigelsen.

Entré, gæstetoilet, bryggers og badeværelse har flisegulve, mens resten af ejendommens stueplan har linoleumsgulv af træ. De fleste rum har træloft, dog med undtagelse af loftet i bryggerset, som er malet hvidt. I køkkenet er der ligeledes hvide lofter.

Bryggerset indeholder vaskemaskine af mærket ”AEG” og en tørretumbler af mærket ”Bosch”.

Fra bryggerset er der adgang til køkkenet, hvorfra der er en vægåbning indtil et køkken-alrum. I forlængelse af køkken-alrummet er der adgang til stuen gennem en vægåbning.

Køkkenet er udstyret med en kogeplade, emhætte, opvaskemaskine, køleskab samt ovn af ukendte mærker.

Fra køkkenet er der adgang til en fordelingsgang, hvorfra der er videre adgang til fire værelser, et badeværelse og entreen. Fra entréen er der adgang til et gæstetoilet.  

På væggen i et af værelserne sås der mulige tegn på skimmelsvamp under besigtigelsen.

Gæstetoilettet og badeværelset er med håndvask og toilet. Badeværelset har separat bruseniche.

Nogle af rummene mangler fodlister og flere vægge har afskalninger.

Ifølge BBR-meddelelsen består ejendommens varmeinstallation af fjernvarme/blokvarme.

Ejendommen fremstod ved besigtigelsen overordnet i velholdt stand, men køber må påregne visse vedligeholdelse- og/eller renoveringsarbejder.

Vi bemærker i den forbindelse, at ejendommen købes som den er og forefindes, hvorfor interesserede opfordres til selv at besigtige ejendommen.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 

Vi henviser til vedlagte energimærkning og tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne, som er af ældre dato.

Ejendommen er beliggende i en byzone og i et område med drikkevandsinteresser.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Servitutter

Det bemærkes, at der er tinglyst en servitut på ejendommen vedrørende luftfartshindringer, hvorefter ethvert projekt, der vil medføre luftfartshindringer, der er 25 meter over terræn eller mere, skal forelægges for Statens Luftfartsvæsen.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 1.763.000 kr. Den foreløbige grundværdi udgør for 2024 udgør 649.000 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det oplyste i ejendomsdatarapporten samt indholdet i mail af 5. februar 2026 fra Randers Kommune. Det er oplyst, at der er indefrysningslån på i alt 11.638,44 kr. pr. 31. december 2023. jf. vedlagte mail fra Randers Kommune. Beløbet forfalder ved ejerskifte.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

 Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.