Beboelsesejendom

Tinglyst areal 854 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 153 m². Ejendommen er opført i 1942 og er ombygget/tilpasset i 1999. Ifølge BBR udgør beboelsesarealet 153 m2, heraf bygningsareal på 122 m2, samt tageetage på 81 m2 heraf  43 m2 udnyttet areal. Herudover forefindes et værksted/udhus på 12 m2.

Udvendig besigtigelse: 

Ejendommen er beliggende direkte ud til landevej i landlige omgivelser uden tilstødende naboer. Grunden skråner opad fra vejen mod ejendommen. Ejendommen fremstår som et fritliggende enfamiliehus i to plan bestående af stueplan og tagetage.

Til venstre for huset forefindes et blå- og hvidmalet indbygget træskur med overdækning af gennemsigtige bølgeplader. Skuret fremstår overordnet intakt, men bærer præg af slid og manglende vedligeholdelse. Gulvet er udført i grusbeton, og væggene består af en kombination af spånplader og krydsfinerplader.

Ejendommens nordlige side mod vejen er indhegnet med et blå- og hvidmalet stakit.

Tagrenderne fremstår uden synlige huller, men er tilstoppede og bærer præg af slid samt manglende vedligeholdelse.

Ejendommen er opført med pudsede, hvidmalede facader og saddeltag belagt med røde tagsten. Tagbelægningen fremstår overordnet intakt, men med almindelige tegn på slid, alge- og mosbegroning. Der forefindes tre ældre tagvinduer i tagetagen samt skorsten. Facaderne fremstår med misfarvninger, algevækst og afskalninger flere steder.

Grunden fremstår uplejet og tilgroet med vild vegetation. I haven forefindes flere utæmmede plantekasser i træ. Bagerst på grunden findes et lavt træstakit anvendt til kompost. På havens østlige side forefindes et åbent, rødmalet træskur med bølgepladetag.

Indvendig besigtigelse:

Fra ejendommens sydlige side er der adgang til fyrrum. Døren består af en malet trædør med afskalninger og holdes lukket ved hjælp af en skruetrækker. Rummet har betongulv og indeholder opbevaringsmøbel til værktøj. Til venstre i rummet forefindes opbevaring af fyrpiller samt et pillefyr af mærket Dakon. I fyrrummet er der grå klinker og pudsede murstensvægge.

Ved husets nordlige side forefindes hoveddøren. Adgang til ejendommens hoveddør sker via flisebelagt gangareal fra vejen. Hoveddøren er udført i Maghonitræ med fire mindre glaspartier.  Entréen har hvid/gråt klinkegulv, som fremstår intakt. Væggene er beklædt med hvidmalet glasvæv, tilsvarende ejendommens øvrige indvendige vægge.

Fra entréen er der via en trætrappe adgang til to af ejendommens værelser i tagetagen.  Værelserne fremstår i god stand med gråt laminatgulv, hvidmalede vægge og skråvinduer i malet træ. Vinduerne fremstår med afskalninger.

Samtlige vinduer i stueetagen er udført i mahogni med mahognirammer omkring karmene. Vinduerne fremstår overordnet intakte.

Til venstre for entréen forefindes stueetagens eneste værelse. Rummet indeholder to gulv-til-loft skabe. Gulvet er udført i trælignende laminat, og under vinduet er monteret en hvid radiator.

Til højre for entréen forefindes et mindre viktualierum med udgang til ejendommens overdækkede terrasse mod haven. Rummet indeholder to garderobeskabe. Døren til terrassen er udført i mahognitræ.

Lige frem fra entréen forefindes ejendommens eneste badeværelse. Badeværelset har intakt gråt klinkegulv og malet træloft. Væggene er beklædt med hvide klinker. Der forefindes toilet af mærket Ifö, håndvask samt brusekabine med armatur af mærket Damixa. Badeværelset fremstår overordnet i pæn stand, men bærer præg af manglende vedligeholdelse og rengøring, herunder tydelige kalkaflejringer i toiletkummen. Derudover forefindes en ældre vaskemaskine af mærket Hoover samt en vægmonteret varmepumpe.

Køkken og opholdsstue er i åben forbindelse. Loftet er udført i hvidmalet træ. En halvmur adskiller køkkenet fra opholdsstuen. Gulvet er udført i trælignende laminat.

I køkkenet forefindes et ældre køleskab af mærket Fresh Line. Køkkenet fremstår af ældre dato og indeholder ovn af mærket Miele, opvaskemaskine af mærket Siemens samt kogeplade og emhætte. Køkkenets bagvæg er beklædt med lyse brune klinker, og bordpladen er udført i laminat. Der forefindes hvide overskabe.

I opholdsstuen forefindes en ældre brændeovn af mærket Morsø, som fremstår i dårlig stand og formentlig skal udskiftes ved ejerskifte. Over brændeovnen er monteret en varmeblæser. Væggene i opholdsstuen fremstår misfarvede. Fra stuen er der direkte udgang til overdækket træterrasse, hvor der forefindes bord-/bænkesæt samt opbevaring til brænde.

Fra køkkenet er der adgang via vindeltrappe til ejendommens øvre tagetage med to værelser. Værelserne har skråvægge og fremstår i god stand med trælignende laminatgulve, trælofter og skråvinduer. Der forefindes mahognivinduer på værelserne. På værelserne står en dobbeltseng samt hvidt garderobeskab.

Indefrysning af grundskyld:

Der er indefrysning af ejendomsskatter pr. auktionsdagen på i alt kr. 0,00.

Foreløbig ejendomsvurdering.

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er: Ejendomsværdi kr. 832.000,00, Grundværdi kr. 202.000,00

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.