Beboelsesejendom

Ældre ejendom i landlige omgivelser ca. 2,5 km. fra Bandholm. Tinglyst grundareal 2.066 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 140 m². Ejendommen er opført i 1840. Facade i letbeton og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest.  Iht. BBR findes en opvarmet havestue på 15 m² samt et udhus på 65 m² opført i letbeton og med ståltag. Vinduer er med 2-lagsruder og trærammer. 

Boligen inderholder en fordelingsentré med adgang til stue og badeværelse. Ældre køkken med elemeneter i træ og lys laminatbordplade samt med spiseplads. Badeværelset er med lyse klinker på gulv og blå fliser på vægge inkl. i bruseniche. Lyst badeværelsesmøblement. Stue/spisestue samt to værelser. Trælofter. Gulvbelægning er en blanding af tæpper og klik-gulve.  Derudover findes et udhus som rummer fyrrum, værksted og opbevaringsrum. Her findes desuden et stort, anvendeligt loftrum.

Ved besigtigelsen blev der konstateret følgende hvidevarer: komfur (Gram), køleskab (Wasco), fryser (Wasco) samt emhætte (Wasco).

Grunden er stor, men fremstår uplejet. Der findes indkørsel foran huset og flisebelagt terrasse med udsigt over have og marker.  

Ejendommen er fraflyttet og har stået tom i en længere periode. Der er lukket for vand og varme og formentlig også el. Rekvirenten er ikke bekendt med om der er sket vintersikring. Standen vurderes at være under middel og auktionskøber skal påregne istandsættelse. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Ejendommen opvarmes iht. BBR med flydende brændsel (olie) samt brændeovn. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at der findes et kombifyr, dvs. flydende og fast brændsel. Der er ingen registerede oplysninger om olietank på ejendommen. Rekvirenten tager udtrykkeligt forbehold for evt. olietanke på ejendommen og lovligheden heraf. Auktionskøber opfordres til at søge rådgivning herom. 

Brændeovnen er ikke registeret på BBR. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen overholder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone. 

Ejendommen ligger indenfor en skovbyggelinje. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommune- samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Servitut med Dato/løbenummer: 17.02.1928-902347-31 pålægger ejendommen forpligtelse til at betale jordrente. Rekvirenten har ikke modtaget nærmere oplysning om betalingsforpligtelsen iht. servitutten eller om denne evt. er bortfaldet / indløst ifm. tidligere overdragelser. Da servitutten under alle omstændigheder ikke er aflyst af tingbogen, tager rekvirenten forbehold for, at servitutten fortsat er gældende og dermed pålægger ejendommen en økonomisk forpligtelsen. Rekvirenten opfordrer auktionskøber til at søge rådgivning herom. 

Servitut med Dato/løbenummer: 09.08.1965-4201-31 pålægger ejendommen forpligtelse til som vejberettigede at vedligeholde vejadgang.

Servitut med Dato/løbenummer: 13.08.2019-1011028433 pålægger ejendommen tilslutningspligt til Lolland Varme A/S (fjernvarme), såfremt ejendommens eksiterende varmekilde skal udskiftes eller senest, når der meddeles påbud herom. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 903,35, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024, 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024, 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024, 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.