Beboelsesejendom

Nedlagt landbrug. Tinglyst grundareal 15.000 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 149 m², heraf 48 m² i udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1924 og er ombygget/tilpasset i 1970 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. 

Der er iht. BBR registreret følgende bygninger på ejendommen:

Bygning 2: Stald på 290 m2 opført i 1927 og tilpasset/ombygget i 1972. Bygningen er opført i samme materialer som hovedhuset. 

Bygning 3: Lade opført i 1939 og tilpasset / ombygget i 1972 med facade i mursten og metaltag på 116 m². 

Bygning 4: Maskinhus opført i 1960 med facade i mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest på 112 m². 

Bygning 5: Anden bygning til landbrug (maskinhus) opført i 1985 i andet materiale og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest på 178 m². 

Ejendommen er fraflyttet og har stået tom i flere år. Ejendommen fremstod ved besigtigelsen helt tilgroet, og det var ikke muligt, at besigtige grunden omkring hovedhuset på grund af beplantning / tilgroning. Staldbygningerne og udehusene står i en meget ringe stand, hvor taget flere steder er fladet sammen.

Det har ikke været muligt at besigtige huset indvendigt af sundhedsmæssige årsager, og adgangsforhold, da der ikke har været taget affald ud af huset de sidste 5 år, jf. oplysning fra ejer, og der er mistanke om rotter på ejendommen, idet der ved besigtigelsen hang en seddel på hoveddøren fra en skadedyrsbekæmper. Ejendommen har tidligere været brugt til hestehold, men dette vurderes ikke muligt i nuværende stand. Auktionskøber skal påregne gennemgribende renovering alternativt nedrivning og nybyg. 

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie). Der er iht. BBR registeret to overflade olietanke på ejendommen, som er etableret i hhv. 1983 og 1991. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietankene opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet. Der er meddelt frist for forbedret rensning af spildevand fra ejendommen. Frist for forbedring rensning iht. BBR er 1. april 2015. Rekvirenten er ikke bekendt med om påbud er opfyldt og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderigere information. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter

Landbrug - Ejendommen er beliggende i landzone og er registeret som en nedlagt landbrugsejendom.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt drikkevandsinteresser. 

Der er givet påbud vedr. spildevandsforhold på ejendommen, jf. vedlagte bilag. 

For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 2.266,52, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2025-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den seneste Ejendomsvurderingslov. 

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.