Beboelsesejendom

Villa beliggende i tidligere sommerhusområdet, der nu er inddraget til byzone. Tinglyst grundareal 1.254 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 172 m². Ejendommen er opført i 1988 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Ejendommen opvarmes med elvarme. Vinduer er antageligt oprindelige termoruder i trærammer. 

Ifølge BBR er der på ejendommen en carport, opført i 1995 på 95 m² med et indbygget udhus på 9 m² og med 9 m² kælder. Herudover er der yderligere en bygning på grunden registeret som udhus på BBR, opført i 2007 på 36 m².

Huset indeholder køkken-alrum samt stue. Fra såvel køkken-alrummet og stuen er der direkte udgang til delvis overdækket terrasse. Køkkenet er med hvide elementer med detaljer i kirsebærfarve. Bordplade i kirsebærfarvet træ og sten. Derudover 4 værelser og badeværelse, bryggers samt entrè. Badeværelse med bruseniche er med lyse klinker på gulv og væg samt baderumsmøblement i træ og bordplade i marmorlignende materiale. Det ene værelse fremstår i ikke brugbar stand, idet nuværende ejer har haft planer om at etablere et badeværelse, hvilket aldrig er gennemført. Ejendommen fremstår i mindre god vedligeholdelsesstand. Taget er begyndt at smuldre og der er flere steder, hvor der er hul i taget. Nuværende ejer oplyser, at dette primært er et problem i entre, værelse og køkken-alrum, og der ses ved besigtigelsen tydelige tegn på skader i lofterne. Der ses endvidere begyndende tegn på skimmelsvamp på lofter i entre. Lofter er trælofter. Gulve i opholdsrum er trægulve. 

Ved besigtigelsen fandtes opvaskemaskine med stålfront (ukendt fabrikat), emhætte i stål (ukendt fabrikat) og keramisk kogeplade (ukendt fabrikat). 

Udendørs findes en god lukket have. Carport med plads til en bil. Der er flere terrasser, hvoraf den ene er overdækket. 

Det er brændeovn på ejendommen. Alder kendes ikke, men er angiveligt ældre end 2003. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Rekvirenten fik ved besigtigelsen oplyst, at der kan være forhøjet vandstand i bunden af haven. Rekvirenten tager forbehold herfor og opfordrer auktionskøber til at undersøge forholdene forud for auktionen. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem (spildevandskloakeret). 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2006. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Grundejerforening

Ifølge ejer er grundejerforeningen G/F Rødkjær. Der vedhæftes referat fra generalforsamlingen den 6. april 2026 samt vedtægter. Grundejerforeningskontingent udgør kr .600,00 pr. år. Ejer er i restance for år 2026. Grundejerforeningen oplyser, at der arbejdes med planer om at fjerne vand fra vejene i området. 

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, ligesom ejendommen er beliggende i et følsomt indvindingsområde.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på 2 x kr. 3.320,85, eller i alt kr. 6.641,70, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejere ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 1.844,92, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. ejendomsdatarapporten.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.819.000,00 kr., heraf grundværdi 561.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.