Beboelsesejendom

Ètplansvilla i Karrebæksminde med god beliggenhed for enden af lukket vej og med kort afstand til skole og indkøb. Tinglyst grundareal 791 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 158 m². Ejendommen er opført i 1978 og er ombygget/tilpasset i 2009 med facade i røde mursten og brun/røde cementtagsten. Vinduer er hvide 2 lags energiruder i trærammer. Huset opvarmes med naturgas. 

Ifølge BBR er der på ejendommen en carport, opført i 1979 på 42 m², heraf indbygget udhus på 14 m2. Endvidere fandtes ved besigtigelsen et mindre uregisteret skur på ca. 2 m² samt en ikke -registeret overdækket terrasse. Rekvirenten tager forbehold for om skur og overdækket terrasse er lovlig opført og opfylder krav i bygningsreglement.

Boligen indeholder entré med klinkegulv, et bryggers med vaskesøjle samt badeværelse med sorte klinker på gulv og i bruseniche. Der er hvidt baderumsmøblement og sort håndvask i stenmateriale. Derudover fordelingsgang med adgang til 2 værelser samt soveværelse. Endvidere yderligere et badeværelse, som  ved besigtigelsen fremstod under renovering. Det "nye" badeværelse har  grå 60x60 fliser på gulv m. gulvvarme. Der manglede ved besigtigelsen montering af sanitet og maling samt montage af gerigter og baderumsvæg. Stor stue m. adgang til et AUBO spisekøkken med grå elementer og gråmeleret laminat bordplade samt skydedørsparti m. adgang til en overdækket fliseterrasse. Brændeovn placeret i spisekøkkenet. I opholdsrum, bortset fra værelser, er der skibs-parket gulve udført i laminat, og i værelser gulve af fletparket. Lofter er hvidmalede. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Bosch tørretumbler, Beko vaskemaskine, Emhætte (ukendt mærke), Siemens indbygn. ovn, Samsung køle-/fryseskab, Bosch opvaskemaskine, Siemens kogeplade. 

Ejendommen fremstår i almindelige god vedligeholdelsesstandard. 

Udendørs findes have udlagt med græsplæne og hæk mod naboer. En del af hækken er fjernet ifm. et haveprojekt. Indkørsel til carport.

Rekvirenten vurderer at den på ejendommen værende brændeovn er produceret før 2003. Rekvirenten tager forbehold herfor, herunder om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere oplysning. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. Ejendommen er fælleskloakeret, men beliggende i et separatkloakeret område. Der er for nuværende ikke krav om ændring af afløbsforholdene, jf. ejendomsdatarapporten.

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2010. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser samt forbud mod elopvarmning.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på 2 x kr. 5.972,50, ialt kr. 11.945,00, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendommen, jf. ejendomsdatarapporten.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  2.669.000,00 kr., heraf grundværdi  1.039.000,00 kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.