Beboelsesejendom

Beskrivelse af ejendommen beliggende Niels W. Gades Vej 16, 8000 Aarhus C

Ejendommen blev besigtiget den 24. august 2026.        

Ejendommen består af et fritliggende enfamiliehus samt en garage. Ejendommens areal udgør ifølge tingbogen 960 m², heraf vej på 0 m². Det bebyggede areal udgør ifølge BBR-meddelelsen 176 m². Tagetagens udnyttede areal er registreret til 116 m², og det samlede boligareal er registreret til 292 m².

Bygning 1 – Fritliggende enfamiliehus:

Det fritliggende enfamiliehus er registreret opført i 1927 med en om-/tilbygning i 1999. Huset er registreret med én etage, men det kunne ved besigtigelsen konstateres, at huset havde mere end én etage. Der tages derfor forbehold for rigtigheden af denne oplysning i BBR-meddelelsen.

Huset er registreret som opført med vægge af mursten og tag af fibercement, herunder asbest. Huset opvarmes ifølge BBR-meddelelsen med fjernvarme/blokvarme.

Der er indgang til huset via en trappe fra gaden. Fra hoveddøren træder man ind i entréen beliggende i stueplan. Fra entréen er der adgang til en fordelingsgang. Fra fordelingsgangen er der adgang til et af husets toiletter. Toilettets gulv og vægge blev ved besigtigelsen skønnet at være belagt med klinker.

Fra fordelingsgangen er der videre adgang til køkkenet. Køkkenet fremstod ved besigtigelsen med keramisk kogeplade af ukendt mærke, ovn af ukendt mærke og et køle-/fryseskab af mærket Bosch.

Fra fordelingsgangen er der adgang til stueetagens sammenhængende stue en suite, adskilt af dobbelte franske døre. Stuen er med gennemgående sildebensparketgulv og hvide gulvpaneler. Fra stuen er der adgang til en af husets terrasser.

Fra fordelingsgangen er der adgang til husets kælder og 1. sal.

I kælderen er der et fordelingsareal, hvorfra der er adgang til en stue, et værelse, et bryggers samt et badeværelse.

Stuen i kælderetagen fremstod ved besigtigelsen med hvide murstensvægge, klinkegulv og en indbygget pejs. Fra opholdsrummet er der udgang til husets indkørsel. Værelset fremstod med hvide murstensvægge og sildebensparketgulv. Bryggerset i kælderen fremstod med en vaskemaskine og tørretumbler af ukendt mærke.

Badeværelset i kælderetagen indeholder en separat bruseniche og er belagt med klinker på gulv såvel som væg.

På 1. sal er der tre værelser, en fordelingsgang, to toiletter og udgang til en terrasse. Et af værelserne er med walk-in-closet, fransk altan og adgang til et af etagens toiletter med spabad, bruser, toilet og bidet, alle af ukendt mærke.

Gulvet på 1. sal er med undtagelse af fordelingsgangen og toiletterne belagt med et gulvtæppe.

Fra et af værelserne på 1. sal er en trappe, som fører op til 2. sal. Trappen fører til et repos, hvorfra der er adgang til 2. sals eneste værelse. Værelset er også belagt med gulvtæppe og har skråvægge.

På ejendommens grund blev der ved besigtigelsen konstateret en udendørs pool. Poolen fremstod i slidt stand, og der tages forbehold for poolens tilstand og funktionsdygtighed.

Det er blevet oplyst for rekvirenten, at ejendommen har været udlejet i perioden fra den 1. september 2018 og indtil juni 2025.

Bygning 2 – Garage:

Garagen er ifølge BBR-meddelelsen opført i 1999 med en størrelse på 48 m².  Garagen har to selvstændige porte og er belagt med betongulv. På garagens tagside, der vender væk fra vejen, sås der ved besigtigelsen solceller af ukendt mærke. Rekvirenten tager forbehold for solcellernes tilstand og funktionsdygtighed.

Teknisk anlæg 1 – Tank:

I haven er der nedgravet en tank på 3.000 liter, som tidligere har været fyldt med fyringsgasolie. Tanken er ifølge BBR-meddelelsen etableret i 1953. Tanken er registreret som ude af drift, tømt og afblændet. Rekvirenten har ikke foretaget tekniske eller miljømæssige undersøgelser af tanken eller eventuel jordforurening, og der tages forbehold herfor.

***

Ejendommen fremstod ved besigtigelsen generelt i mindre vedligeholdt stand både ind- og udvendigt. I garagen kunne der konstateres fugtskader på loftet og væggene, herunder sorte plamager. På husets facade kunne der konstateres enkelte revner.

En interesseret auktionskøber må derfor påregne afholdelse af vedligeholdelses- og/eller udbedringsudgifter i et vist omfang, idet det bemærkes, at ejendommen købes, som den er og forefindes.

Der tages forbehold for tilstedeværelsen af de pågældende hårde hvidevarer på auktionstidspunktet, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder.

Vi henviser til energimærkning af 25. august 2009 og tilstandsrapport af 21. december 2010, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne.

Ejendommen ligger i byzone og i et område med drikkevandsinteresser.

Ejendommen har en bevaringsværdi på 6, hvorfor der kan være begrænsninger for muligheden for at rive bygningen ned. En interesseret auktionskøber opfordres til at undersøge ejendommens bevaringsværdi nærmere, inden bud afgives.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registreringen i BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er derfor ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Ejendomsdatarapport

Det har ikke været muligt at indhente alle bilag til ejendomsdatarapporten inden fristen for indlevering af salgsopstillingen til fogedretten, hvorfor der tages forbehold for bilagenes indhold.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen for 2024 udgør 22.426.000,00 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 8.056.000,00 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan derfor ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til årsopgørelse fra Aarhus Kommune, som er vedlagt salgsopstillingen. Beløbet er opgjort til 78.154,55 kr. Der tages forbehold for yderligere indefrysning.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.