Rækkehus i hjertet af Nykøbing M

Grundarealet er ifølge tingbogen 198 m2, heraf 0 m2 vej.

Ejendommen anvendes til beboelse og er beliggende i byzone ud til offentlig vej.

Ejendommen er beliggende centralt i Nykøbing by med den kort afstand til byens liv – gågade, indkøb, spisesteder, kultur, havnemiljøet og meget andet.

Ejendommen er opført i år 1900 og om-/tilbygget i år 1981. Ejendommen indeholder fire værelser, køkken samt et badeværelse med toilet, fordelt på 77 m2 i henhold til BBR. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 63 m2 med et udnyttet tagetageareal på 20 m2. Endvidere er der i BBR registreret et redskabsrum/udhus på 6 m2. Ejendommen er opført i 1½ plan. Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at ejendommen er indrettet med entré med trappeforløb til 1. sal, stue, køkken, baggang med udgang til haven, badeværelse. 1. sal rummer repos, værelse samt lille teknikrum.

Der er tale om et sammenbygget rødstensrækkehus med eternittag. Ejendommen fremtræder overalt – ude som inde – i dårligt vedligeholdt stand. Ejendommen er beboet af lejer, som holder flere katte.

Der mangler færdiggørelse flere steder, og huset bærer præg af, at ombygninger er lavet som ”hovsa-løsninger”. Ejendommen har endvidere krybekælder.

Ejendommen har været udlejet siden 1. juli 2022.

Lejer betaler kr. 4.400,00 månedligt, fordelt som følger: Leje kr. 4.000,00, a conto vandbidrag kr. 400,00.

Lejer har selv forsyningspligten til opvarmning af lejemålet.

Der er ikke anført noget depositum i lejekontraktens § 4, men det fremgår af § 11, at depositum overflyttes fra tidligere lejemål. Konkursboet/Rekvirenten har ikke kunnet fremskaffe dokumentation herfor, da tredjemand har været anført som udlejer, hvorfor rekvirenten har afsat depositummet. 

Det fremgår af lejekontraktens § 10, at der må holdes husdyr.

Lejer har oplyst følgende vedrørende fejl og mangler:

• Muren bag køkkendøren – der ligger ofte murstensdrys på gulvet.
• Armatur ved køkkenvask er utæt.
• Defekt opvaskemaskine.
• Håndtag ved håndvask på badeværelse er defekt.
• Gulvvarme samt radiator på badeværelse er defekt.
• Fugt i væg/gulv i stue, som er forsøgt udbedret.
• Udendørs udhæng ved soveværelsesvindue – der mangler noget træ.
• Vindue i soveværelse er svært at lukke.

Det fremgår af BBR og energimærket, at der opvarmes med fjernvarme.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg

Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at der er registreret bevaringsværdi med niveau 6 på ejendommen. Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren.

Købers habilitetserklæring – konkurslovens § 238, stk. 4.

Auktionskøber erklærer ved sit auktionsbud på nærværende ejendom, at auktionskøber ikke er kurator, rekonstruktør, skifterettens medhjælper, medlem af kreditorudvalget, involveret i kurators sagkyndige bistand, forretningskyndig medhjælp, revisor, tillidsmand eller vurderingsmand, samarbejdspartner eller nærtstående til nogen af disse eller ansat på en af disses kontorer eller har nogen øvrige private eller forretningsmæssige relationer hertil.

Kommuneplaner.

Kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Morsø Kommunes hjemmeside.

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at ejendommen er beliggende i et konsekvensområde for produktionserhverv. Konsekvensområder for produktionserhverv er områder, hvor nærliggende produktionsvirksomheder kan påvirke omgivelserne med støj, lugt, støv og luftforurening. Det er vigtigt at være opmærksom på, at daglige aktiviteter i disse områder kan blive påvirket af disse gener, og at der kan være begrænsninger for anvendelsen af ejendomme beliggende i disse områder. Konsekvensområder har ikke umiddelbare konsekvenser for eksisterende lovlig anvendelse. Der henvises til den gældende kommuneplan 2021-2033 for yderligere information.

Skatter og afgifter.

Grundskyld opkræves af Skatteforvaltningen via skattekontoen og inddrives af Gældsstyrelsen, hvis grundskylden ikke er betalt rettidigt af skyldner.

Skatter og afgifter – efterregulering for 2022 og senere.

På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der en endelig ejendomsvurdering for 2020 for ejendommen (ejendomsvurdering 334.000 kr. og grundværdi 86.000 kr.), men der foreligger ikke en endelig ejendomsvurdering for 2022 eller senere. Grundskyld for 2022 og 2023 er derfor beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens endelige offentlige vurdering for 2020, mens grundskyld for 2024 er beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2022, og grundskyld for 2025 og 2026 er beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2024 (justeret for prisudviklingen på boligmarkedet fra 2022 til 2024). Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2022-2026. Den endelige vurdering for 2022 forventes at foreligge i 2026 eller senere, og den endelige vurdering for 2024 forventes ligeledes at foreligge i 2026 eller senere, hvorefter grundskyld og dækningsafgift for årene 2022 og fremefter vil blive efterreguleret, når de endelige vurderinger foreligger. Konkursboet/Rekvirenten kender ikke størrelsen af et eventuelt efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse.

Konkursboet/Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder efterkrav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens afholdelse. Sådanne krav skal betales af Auktionskøber, uanset hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de foreløbige vurderinger for 2022 og senere samt den foreløbige beskatning i 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information.                                                         

BBR-ejermeddelelse.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Besigtigelse.

Desuden gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af Konkursboet/Rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.

***

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.