Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan centralt beliggende i Stege tæt på skole, indkøb, børnehave og vandet. Tinglyst grundareal 641 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 130 m², heraf 58 m² udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1950 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i tegl. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, jf. også servitut om aftagepligt. Tagdækning af glaseret tegl på hovedhus og oprindelige tegl på det ene udhus. mens det andet udhus har tagdækning i eternit. Det kunne ikke vurderes om eternittaget var med eller uden asbest.  Vinduer i hvide trærammer, vurderes, som med det glaserede tegl, formentlig at være skiftet af forrige ejer. Rekvirenten tager forbehold herfor.

Der er endvidere ifølge BBR et udhus med ukendt opførelsesår på 15 m² opført i mursten og derudover fandtes der ved besigtigelsen yderligere et udhus opført i træ. Rekvirenten tager forbehold for lovligheden, da dette ikke er registeret på BBR. 

Ejendommen vurderes, at være i pæn stand, men fremstår meget rodet og med meget efterladt inventar. Auktionskøber skal således påregne grundig oprydning og rengøring. Ejendommen er indrettet med bryggers med vaskesøjle og en intermistisk løsning med udskåret hul i dør til udhus, hvor der er placeret et kølefryseskab. Køkkenet med mørke elementer og sort laminat bordplade samt sort vask. Køkken fremstår slidt med flere låger, der faldet af hængsler. Fra stuen er der udgang til terrassen i baghaven og trappe til 1. sal. Badeværelse med bruseniche og vægthængt toilet. Baderumsmøblement i samme stil som køkken. På 1. sal er et repos og tre værelser. Hele 1. salen er med samme lyse klikgulv, mens stueplan er med samme rektangulære sorte klinker. Det antages, at der er gulvvarme i gulve i stueplan tilsluttet fjernvarmen.  Rekvirenten tager forbehold herfor, herunder for funktionaliteten. 

Udvendigt er der anlagt flise indkørsel i herregårdssten. Fremstår med en del ukrudt. Haven er omkranset af hæk. Haven er primært anlagt med græs og en træterrasse, som fremstår i dårlig stand. Haven er tilgroet. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Vaskemaskine – Electrolux, Køle/fryseskab – Siemens, Ovn – Junker. Kogeplade - mærke ukendt. Emhætte – mærke ukendt.

Der var ved besigtigelsen lukket for vand og el, og det vides ikke om det er ejer selv eller forsyningsselskabet, der har lukket herfor. Rekvirenten er ikke bekendt med, hvorvidt der også er lukket for varmen. Auktionskøber gøres opmærksom på, at der kan være gebyrer ifm. med genåbning, som skal afholdes af auktionskøber. 

Det vurderes, at ejendommen ikke er beboet af ejer og ligesom ejendommen ikke vurderes at være udlejet. Dog fandtes der ved besigtigelsen tegn på, at nogen har opholdt sig på ejendommen i maj 2026. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem (fælleskloakeret). 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2022 samt en elinstallationsrapport med udløb i 2023 . Rapporterne er vedlagt salgsopstillingen, men henset til rapporternes alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er disse muligvis ikke fyldestgørende. Rekvirenten tager forbehold for rapporternes indhold. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område, hvor der er forbud mod elopvarmning.

Skatter og afgifter

Der er ingen indefrosset grundskyld , jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån , jf. ejendomsdatarapporten.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.175.000,00 kr., heraf grundværdi 430.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.