Beboelsesejendom

Rødstens villa central beliggende i Bjerringbro m. fuld kælder og udnyttet tagetage. Tinglyst grundareal 694 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 93 m², heraf 55 m² udnyttet tagetage samt kæderareal på 93 m². Ejendommen er opført i 1953 i røde mursten og med tegltag. Vinduer er hvide trærammer med termoruder, dog enkelte 1-lags glas i mindre god stand. Iht. BBR findes endvidere en carport på 14 m² og et udhus på 18 m² på ejendommen. 

Villaen fremstår ved besigtigelsen i fornuftig stand dog med nogle udfaldne fuger og ældre sætningsrevner i murværket. Alm. fugtudtræk for en bygning af tilsvarende alder og type, ses i kælder. 

Boligen er indrettet med entré samt to værelser. Stue med udgang til overdækket terrasse. Badeværelse m. hvide klinker på gulv og væg samt hvidt badeværelsesmøblement og bruseniche. Køkkenet er med hvide elementer med kanter i kirsebær samt lys laminat bordplade. 
Kælderen: Vaskerum, badeværelse med hvide / sorte klinker samt bruseniche og yderligere 4 disponible rum. 

Haven er udlagt med græs og lukket af med randbeplantning / hæk. Udover overdækket terrasse findes tillige et ældre udhus, drivhus og carport. Det er alene carport og udhus, der er registeret på BBR og overdækket terrasse vurderes at være opført uden tilladelse, hvorfor rekvirenten tager forbehold for bygningernes lovlighed. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer på ejendommen: type: Ovn fabrikat Exellent, Opvaskemaskine fabrikat Miele, Emhætte fabrikat ubekendt, Køleskab fabrikat Wasco, Kogeplade fabrikat AEG. 

Iht. BBR findes en verserende byggesag på ejendommen m. byggesagsnummer: 2016-0472. Byggesagen vedrører: Bygning 1. Byggesagstype: Til/ombygning. Dato for modtagelse af ansøgning: 13.04.2016. Rekvirenten er ikke bekendt med byggesagens indhold og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommumen for yderligere information. 

Bygningen opvarmes med fjernvarme. På BBR er registeret en olietank på ejendommen med følgende oplysninger: Indhold: Mineralske olieprodukter. Etableringsår: 1977. Driftsstatus: I drift. Placering: Nedgravet. Størrelsesklasse: Under 6.000 l. Rekvirenten vurderer, at olietanken er ulovlig, da den ikke opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen, og tager forbehold herfor. Auktionskøber opfordres til at søge egen rådgivning om forholdet forud for tvangsauktionen. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem.

Ejendommen er udlejet til en leje på kr. 7.800 + forbrug, dog foreligger lejekontrakten ikke. Rekvirenten har ingen yderligere oplysninger om lejevilkår og tager forbehold herfor. Rekvirenten begærer alternativt opråb med og uden den eksisterende lejekontrakt. Det betyder, at der ved auktionen vil kunne ske opråb både med og uden respekt af lejekontraktens særlige vilkår, der går ud over lejelovens regler, og budgivere opfordres til at gøre sig bekendt med vilkårene herfor inden auktionen.

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi gamle tilstands- og elrapporter, mere end 10 år gamle   samt energimærke, der var gyldigt til 2019. Henset til rapporternes alder, og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan. samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 2.170,92, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024, 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024, 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024, 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.