Beboelsesejendom

Etplansvilla i roligt villakvater m. ca. 4 km. til Kr. Hyllinge, hvor der er skole og indkøb mv. Tinglyst grundareal 793 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 120 m². Ejendommen er opført i 1973 med facade i gule mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Ejendommen opvarmes med elektricitet (varmepumpe) og supplerende varme fra brændeovn. Vinduer med termoruder i trærammer. 

Iht. BBR findes endvidere en garage på 24 m² opført i samme materialer som huset. Ved besigtigelse fandtes endvidere en overdækning m. stolper og plasttag. Bygningen er ikke lovliggjort og bør fjernes pga sin simple konstruktion. 

Ejendommen er indrettet med entré med klinkegulv, soveværelse med skabe, to yderligere værelser, badeværelse med bruseniche, gæstetoilet, bryggers, køkken og opholdsstue med udgang til terrasse og have. Køkkenet er et oprindeligt Vordingborg-køkken med fronter i træ. Køkkenet er nedslidt og skal udskiftes. Badeværelset er flisebeklædt m. lyse fliser og med bruseniche. Badeværelset fremstår slidt og med behov for rengøring og renovering. Gulvene består af træ, klinker, linoleum og tæpper og fremstår flere steder slidte. Lofterne er udført med træ, malede flader og gips. Ejendommen fremstår generelt rodet og mangelfuldt rengjort, både indvendigt og udvendigt. Taget er det oprindelige og med mosbegroning. Vinduesrammer fremstår med behov for renovering. Hvidevarer er nedslidte og uden værdi. 
Haven har flisebelagte arealer og græs, og der er et let udhus i plast/stål.

Ejendommen er meget tilrodet både ude og inde, og auktionskøber må påregne oprydning inden vedligeholdelse og renovering kan påbegyndes. 

Iht. BBR findes der en nedgravet afblændet olietank med følgende oplysninger: Teknisk anlæg 1: Klassifikation: Tank. Indhold: Fyringsgasolie. Etableringsår: 1972. Driftsstatus: Ikke i drift. Placering: Ukendt. Størrelse: 2500 liter. Sløjfningsår: 2011. Sløjfning: Tanken er tømt, afblændet og påfyldningsstuds samt udluftningsrør afmonteret. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er fælleskloakeret, men beliggende i et separatkloakeret område. Der er for nuværende ikke krav om ændring af afløbsforholdene, jf. ejendomsdatarapporten.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  1.607,70 x 2, i alt kr. 3.215,40, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.