Beboelsesejendom

Ældre villa i landlige omgivelser. Beliggende til landevej ml. Korup og Næsby-Hoved. Tinglyst grundareal 590 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 122 m². Ejendommen er opført i 1824 m. facade i gulpudset mursten og tagdækningsmateriale i fibercement herunder asbest. Der er en del mos på tagbelægningen. Vinduer er trærammer med termoglas af varierende stand. Nogle med rådangreb. Derudover findes en garage opført i 2004 på 30 m² i letbeton og med betontagsten som tagdækning samt et udhus på 11 m². Ved besigtigelsen blev endvidere konstateret et udhus i haven, der ikke ses registeret på BBR. 

Huset indeholder en kombineret entré og bryggers. Værelse med adgang til badeværelse med rødbrunt klinkegulv og hvide klinker på væg samt bruseniche. Derudover findes endnu et badeværelse i tilsvarende stil. Rummeligt køkken-alrum med vinkel. Køkkenet er opmuret i landlig/sydlandsk stil og med træbordplade og hvide fyldningslåger. Endvidere er der udgang til gårdspladsen. Yderligere 3 værelser ud til fordelingsgang. Trægulve i opholdsrum. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Opvaskemaskine: Bosch. Komfur: Voss. Køleskab: Gorenje. Fryser: Whirlpool. 

Udendørs trænger haven, indkørsel og terrasse til pleje, idet alt er tilgroet med ukrudt og høj beplantning. Der er anlagt en pool i gården, der ikke ses registeret på BBR. Belægning rundt om poolen er revnet/beskadiget. Rekvirenten er ikke bekendt med om poolen er funktionsdygtig. 

Huset har stået tomt i en længere periode (2023) og uden opvarmning, hvorfor rekvirenten tager forbehold for skader på huset som følge af manglende opvarmning. Køkken og bad er renoveringsmodne og auktionskøber må generelt påregne en del modernisering og genopretning / renovering. 

Det er uvist om der er lukket for vandet. 

Varmeforsyning: Bygningens varmeinstallation: Elvarme. Opvarmningsmiddel: Elektricitet. Det er monteret elradiatorer i alle opvarmede rum samt to varmepumper. Rekvirenten er ikke bekendt med om elradiatorer og varmepumper er funktionsdygtige. Bygningens supplerende varme: Brændeovne. Rekvirenten vurderer ud fra besigtigelsen at brændeovnen ikke opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og auktionskøber skal derfor påregne udskiftning af brændeovnen. 

Ved opslag i digitale matrikelkort ses der umiddelbart en uoverensstemmelse ml. ejendommens fysiske omfang og det digitale matrikelkort, idet garage, indkørsel mv. syntes at ligge på nabomatriklen. Rekvirenten har ikke kunne verificere om der er tale om en "forskydning" i de digitale kort eller om ejendommens fysiske omfang ikke holder sig indenfor matrikelskel. Auktionskøber overtager forholdet, og må evt. afklare forholdet ved at lade ejendommen opmåle af professionel. Rekvirenten tager forbehold for, at der ved en opmåling måtte vise sig at være faktiske uoverensstemmelser.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand). 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstands- og elrapport, der begge er udløbet. Rapporterne er dog vedlagt salgsopstillingen.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevandsplans. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Iht servitut m. Dato/løbenummer: 14.12.2004-113911-34 er der nedlagt spildevandsledning over grunden, jf. vedlagte servitut udskrift m. bilag.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024 og 2025. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 og 2025 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024 og 2025.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.