Beboelsesejendom

Rækkehus i 1,5 plan. Tinglyst grundareal 127 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 78 m², heraf 31 m² udnyttet tagetage. Derudover findes også 20 m² overdækket areal, jf. BBR. Ejendommen er opført i 1951 med facade i gule mursten og tagdækningsmateriale i røde teglsten (BBR angiver fibercement med asbest). Vinduer har trærammer. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 

Ejendommen fremstår stærkt misligholdt med meget affald og indbo overalt og meget beskidt. Dette gælder både udvendigt og indvendigt. Der kunne ligeledes konstateres flere skader, bl.a. skader og råd i træværk, beskadigede ruder samt synlige skader på tagbelægningen. 
Ejendommen må forventes at kræve omfattende rydning, sanering og gennemgribende renovering, hvor alt indvendigt skal skiftes. Hvidevarer i huset har ingen værdi og skal ligeledes kasseres. 

Stueplan indeholder entré med trappe til 1. sal, bryggers, badeværelse med klinker og med bruseniche. Derudover delvist åbent køkken i forbindelse med opholdsstue. Fra stuen er der udgang til overdækket terrasse og have.
Førstesalen indeholder repos og tre værelser, men kunne kun delvist besigtiges på grund af indbo og affald. Pudsede lofter. Det var ikke muligt at vurdere gulvmaterialer pga affald og indbo.

Havearealerne fremstår ligeledes meget uplejede.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2011. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan og spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, ligesom ejendommen er beliggende i et følsomt indvindingsområde og indenfor en skovbyggelinje.

Administrationsservice Fyn oplyser, at der er afbrudt for både el, fjernvame og vand, og at gebyr for åbning vil være kr. 812,50 pr. installation eller i alt kr. 2.437,50. Herudover skal elmåler udskiftes ved forbrugerskift, jf. vedlagte bilag. 

Tinglyst pligt til medlemsskab af grundejerforeningen i området. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 6.849,53, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 1.096,50, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.554.000,00 kr., heraf grundværdi 980.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.