Beboelsesejendom

Villa med fuld kælder beliggende tæt på skole, indkøb og off. transport. Tinglyst grundareal 1.085 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 125 m². Kælderareal på 125 m². Kælderarealet er ikke godkendt til beboelse. Ejendommen er opført i 1960 og er ombygget/tilpasset i 1992 med facade i gule mursten og tagdækningsmateriale i sort eternittag med med asbest. Vinduer er termoruder i træ / plastrammer. Ejendommen opvarmes med naturgas. 

På ejendommen er endvidere et areal noteret som hobbyrum på 27 m² (ikke godkendt til beboelse) og udhus i træ, opført i 1975 på 14 m².

Stueplan indeholder vindfang, entré, tre værelser, køkken med spiseplads, to opholdsstuer og badeværelse. Køkkenet er U-formet med brune, profilerede træfronter, beige bordplade, fliser over bordpladen og lyst vinylgulv. Det vurderes at køkkenet er oprindeligt og køkkenet fremstår med slidtage. Badeværelset har hvide vægfliser, gråt terrazzogulv, hvid håndvask, toilet og mindre siddebadekar. Badeværelset fremstår renoveringsmodent. Lofterne er dels pudsede, dels beklædt med profilbrædder eller plader.Gulvene er i stueplan delvist parket, laminat i træfarver og grålige nuancer samt tæpper. I kælder er gulve udført  med beton og i nogle rum er gulve belagt med tæppe. Kælderen er højloftet og med udgang ti lindkørsel og have. Kælder indeholder disponible rum, fyrrum med naturgasanlæg samt viktualie-, depot- og hobbyrum. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Køleskab ”atlas”, el-komfur ”Voss", emhætte "Thermo-Turbo", opvaskemaskine ”Bosch”.

Der er træbeklædt udhus, asfaltbelagt indkørsel, fliseterrasse og have udlagt med græs og hæk i skel. Ejendommen fremstår slidt og misligholdt både indvendigt og udvendigt. Overflader og inventar er slidte indendørs og sternbrædder udendørs har afskallet maling og forvitring. Auktionskøber skal påregne en del vedligeholdelse og genopretning. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato 29/12 2026, elinstallationsrapport med udløbsdato 29/6 2027 og energimærke, der er gyldigt til 29/6 2036. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. Rekvirenten gør udtrykkeligt opmærksom på, at materialet alene er udtryk for de sagkyndiges vurdering af ejendommens tilstand på tidspunktet for deres besigtigelse heraf. Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring på ejendomme i forbindelse med salg på tvangsauktion. Interesserede auktionskøbere henvises til at besigtige ejendommen efter nærmere aftale med rekvirenten for at konstatere den aktuelle vedligeholdelsesstand, herunder om nogle af de i materialet nævnte forhold/forslag eventuelt er udbedret henholdsvist gennemført.

Der henvises til ejers svar på spm. 13,2 i tilstandsrapporten, hvorefter der påfyldes vand på varmeanlægget 1 gang om ugen. Rekvirenten tager forbehold for forholdet og henviser auktionskøber til at søge rådgivning herom. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser samt i et område med forbud mod elopvarmning og indenfor varmeplan, der udlægger området til forsyning m. fjernvarme. Auktionskøber henvises til kommunen for nærmere oplysning. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 2.231,45, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendommen, jf. ejendomsdatarapporten. 

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.451.000,00 kr., heraf grundværdi 569.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.