Beboelsesejendom

Tinglyst areal 1.018 m².  

Ejendommen er opført 1952. Ydervæggen er gul og tagdækningen består af røde tegl. Ifølge BBR udgør boligarealet 93 m², bebygget areal 53 m², tagetage 40 m² og kælder 53 m².

Bygning 2 er angivet som udhus  i BBR. På 23 m². Ydervæggen er mursten og tagdækningen består af fibercement herunder asbest. Der er tre vinduer af ældre dato samt en vinduesåbning i tagdækningen. Der er ikke monteret en port. Bygning 3 er angivet som carport i BBR på 12 m².  De faktiske forhold er omvendte.

Beboelsesejendommen består af to etager med tre værelser, køkken og badeværelse samt kælder.

 STUEETAGEN

Entre

Gulvet er klikgulv. Væggene og loftet er hvidt. Fra entreen er der adgang til værelse 1, køkken, badeværelse samt trappe til første sal og kælder.

Værelse 1

Gulvet er klikgulv. Væggene er hvide. Halvdelen af loftet er i træ, mens den anden halvdel er med hvide plader.

Køkken

Der er adgang til køkkenet fra værelse 1 og fra entreen. Gulvet er klikgulv. Væggene er hvide. Loftet er i hvide plader. Der er hvide elementer med en grå laminatbordplade. Der findes følgende hvidevarer: Ovn med tilhørende komfur og emhætte af ukendt mærk samt køle-fryseskab er af mærket Electrolux.  

Badeværelse

Fra entreen er der adgang til badeværelse med gråt flisegulv, hvide vægge og hvidt pladeloft. Der er toilet, håndvask og bruser.

FØRSTE SAL

Fra entreen er der adgang til ejendommens første sal via en hvidmalet trappe. Forenden af trappen er der en repos. Herfra adgang til to værelser og et depotrum. Depotrummet er under renovering og vurderes ikke anvendeligt i nuværende stand. Reposen har klikgulv. Væggene er hvide. Loftet er i mørke profilbrædder. I loftet er der en loftlem. Der er to indbyggede skabe.

Værelse 1

Gulvet er klikgulv. Væggene er hvide, hvoraf den ene væg er skrå. Loftet er i hvide plader.

Værelse 2

Gulvet er klikgulv. Væggene er hvide, hvoraf den ene væg er lidt skrå. Loftet er i hvide plader. Der er indbyggede skabe.

KÆLDER

Fra entreen er der adgang til kælderen. Trappen er i træ og trinene er belagt med mønstret fliser. Forenden af trappen er et fordelingsrum. Her er der adgang til kælderens fem rum. Fordelingsrummet har betongulv, hvide vægge og hvidt loft. Alle dørkarme er malet grønne.

Der er en kælderdør af træ med glasrude i. Døren er utæt.

Rum 1

Gulvet er i beton. Væggene og loftet er hvidt.

Rum 2

Gulvet er i beton. Væggene og loftet er hvidt. Der er to kummefrysere tilhørende lejer.

Rum 3

Fra rum 2 er der adgang til rum 3 med betongulv, hvidt loft og gule vægge delvist beklædt med fliser over håndvask, som ikke kan bruges ifølge lejer. På væggen findes en bruser. Der er en vaskemaskine af ukendt mærke.

Rum 4

Der er adgang fra rum 3. Gulvet er klikgulv. Væggene er hvide. Loftet er i hvide plader.

Rum 5

Gulvet er klikgulv. To af væggene er hvide og to er grå. Loftet er i hvide plader.

Ejendommen er udlejet, og det nuværende lejeforhold begyndte den 28. maj 2025.

Huslejen er aftalt til 6.750,00 kr. om måneden, jf. lejekontraktens § 3.

Det fremgår af lejekontraktens § 4, at lejer skulle betale 20.250 kr. i depositum, ligesom der skulle betales forudbetalt leje med 6.750 kr. Lejer har fremsendt dokumentation for betaling af både depositum og forudbetalt leje.

Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet, ligesom udlejer ikke leverer hverken vand, el eller køling til lejemålet. Lejer er således selv pligtig at betale alle forbrugsrelaterede udgifter frem til lejemålets ophør. Det fremgår af lejekontrakten, at lejemålet opvarmes ved fjernvarme.  

Da lejer selv har stået for alle forbrugs- og ejendomsrelaterede udgifter, har lejer efter det oplyste ikke krav mod konkursboet/auktionskøber for betaling herfor.

Det følger af lejekontraktens § 9, at komfur, køleskab og emhætte tilhører udlejer ved lejemålets indgåelse.  

Konkursboet er ikke bekendt med, hvorvidt ejendommen er forsikret, herunder om der er tegnet lovpligtig brandforsikring på ejendommen.

1.2                    særlige forhold 

Der er ikke i lejekontrakten aftalt nogen særlige vilkår.

Konkursboet blev kontaktet af lejer i midten af december måned, idet lejer oplevede at der var vand på gulvet i ejendommens kælder. Konkursboet rekvirerede en slamsuger til at tage forbi ejendommen og udbedre forholdet. Lejer har ikke rettet henvendelse til konkursboet vedrørende forholdet siden, hvorfor det er konkursboets formodning, at forholdet blev udbedret ved besøg af slamsugeren.