Beboelsesejendom

Attraktivt gårdhavehus i et plan. Tinglyst grundareal 205 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 114 m². Ejendommen er opført i 1971 med facade i betonelementer, der ses at være hvidpudsede, og med træbeklædning mod gårdhave. Tagpap m. lille hældning som tagdækning. Vinduer er med 2-lags energiruder. Ejendommen opvarmes med naturgas. 

Boligen er indrettet med vindfang, skabsgang, bryggers, gæstetoilet, badeværelse, køkken/alrum, stue samt fire værelser. Køkkenet har hvide, glatte skabselementer, bordplader med trælook og integrerede/hvide hårde hvidevarer. Der er lyse trægulve i køkken/alrum, stue og værelser samt hvide vægge og gipslofter. Stuen har udgang til flisebelagt og delvist overdækket gårdhave/terrasse.Badeværelset har lyse væg- og gulvfliser, bruseniche, hvidt skabsarrangement med vask og gulvstående toilet. Bryggers og vindfang fremstår med lyse overflader, og vindfanget har flisegulv samt glaspartier. 

Der fandtes ved besigtigelsens følgende hvidevarer: Kogeplader mærke: Bosch, Emhætte mærke: Siemens, Opvaskemaskine mærke: LG, Køle/fryseskab mærke: LG, Indbygningsovn mærke: AEG, Vaskemaskine mærke: Samsung, Tørretumbler mærke: Siemens. 

Udendørs på grunden findes endvidere et sortmalet udhus/skur med hvid dør.

Ejendommen fremstår i almindelig, vedligeholdt stand. 

Ifølge BBR er der tillige et udhus med ukendt opførelsesår på 4 m². Jf. note på BBR har ejerndommen andel i fælles carportanlæg. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2006. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Grundejerforening

Ejer har oplyst, at de er medlem af Grundejerforeningen Langekær, og at kontingenten andrager 2 x kr. 2.100,00  årligt. Der vedhæftes vedtægter for foreningen samt referat af generalforsamlingen 2026 og regenskab/budget for 2025/2026.  Ny ejer skal i henhold til vedtægterne lyse pantsikkerhed på kr. 10.000,00.

Ejendommen er underlagt rettigheder og forpligtelser for bebyggelsen udseende og anvendelse samt fælles varmecentral mv., jf. tinglyst servitut. 

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Jf. ejendomsdataraporten er ejendommen beliggende i et område, der er planlagt tilslutte fjernvarmenettet i 2030. 

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser samt i et følsom indvindingsområde

Ejendommen er fælleskloakeret, men beliggende i et separatkloakeret område. Der er for nuværende ikke krav om ændring af afløbsforholdene.

Skatter og afgifter

Der er  indefrosset grundskyld på kr. 12.380,88, der skal opkræves hos auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler,  jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 1.430,64, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  2.416.000,00 kr., heraf grundværdi 1.536.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.