Beboelsesejendom

Tinglyst areal 1.021 m², Boligareal udgør ifølge BBR 211 m², samlet bygningsareal 207 m², kælder 31 m², udnyttet tagetage 44 m². Ejendommen er opført i 1910 og  ombygget/tilpasset i 1996. Beboelsesejendommens og bygningernes faktiske indretning  stemmer ikke overens med BBR.

Ejendommen er opført 1910 og ombygget i 1996. Ydervæggen er mursten, og tagdækningen består af fibercement herunder asbest.  Der er et stort hul i ejendommens ene ydervæg samt tag, som er tildækket med presenning. Efter det oplyste, er der problemer med tagrender Ejendommen er under renovering og bærer præg af midlertidige vedligeholdelsesløsninger herunder manglende isolering flere steder.

Fra beboelsesejendommen er der direkte adgang til garagen, der er angivet som bygning 2 i BBR. Garagen er opført i 1910 og er under renovering. Ydervæggen er mursten og tagdækningen består af fibercement herunder asbest.

Der er et lager tilknyttet ejendommen, som er angivet som bygning 3 i BBR. Bygningen er opført 1910 og ombygget i 1996. Lejer er i gang med renovering af bygningen. Ydervæggen er mursten, og tagdækningen består af fibercement herunder asbest. Bygningens første etage er slidt og mangler vedligeholdelse. Lejer oplyser, at gulvet på første etage ikke vurderes bæredygtigt.  Yderligere er der en bygning, som lejer oplyser, tidligere har været en hønsegård. Denne fremstår i meget dårlig stand med betydelige konstruktionsmæssige svækkelser. Adgang frarådes af sikkerhedsmæssige årsager.

Have

Haven fremstår med mangel på vedligeholdelse. Der er en træterrasse med ud støbnings fundament til jacuzzi. Terrassebrædderne er i dårlig stand med risiko for gennembrud, hvorfor færden frarådes.

Derudover er der et hundehus af træ og en åben havepavillon i baghaven.

Indvendig besigtigelse:

Beboelsesejendommen

Beboelsesejendommen består af to etager med otte værelser,  køkken og  badeværelse.

Entre

Der er adgang til entreen via en hvid hoveddør med en lille rude. Gulvet er i vinyl med gråt fliselignende overflade, som sidder løst flere steder. Væggene er hvide. Loftet er i hvidmalet træ. Der er adgang til kælderen via en lem i gulvet. Fra entreen er der adgang til gæstetoilet, køkken, garage, første sal og badeværelse.

Gæstetoilet

Gulvet er et lyst linoleumsgulv. Væggene og loftet er i hvidmalet træ. Lejer oplyser, at toilettet ikke virker. Vinduet er afskærmet med rockwool.

Badeværelse

Gulvet er i brune fliser. Væggene er hvide. Loftet er i hvidmalet træ med spots. Der er et sort badeværelsesmøbel med hvid bordplade og integreret håndvask med gråt armatur. Der er badekar. Lejer oplyser selv at have færdigmonteret badekarret. Der er separat bruseniche med grå fliser. Lejer oplyser, at vinduet ikke kan åbnes.

Køkken

Der er adgang til køkkenet via entreen. Gulvet er i terracotta fliser. Væggene er grønne. Loftet er i hvidmalet træ med spots. Køkkenelementerne er hvide med en træbordplade. Bordpladen bærer præg af vandskade fra loftet. Køkkenet har en halvø med sortmalet bordplade, hvor der er indbygget komfur og ovn af mærket Gorenje (ovnen sidder løst). Emhætte af mærket Thermex. Køle- fryseskab af mærket Point. Fryser af mærket Gorenje. Der er gulv-til-loft vinduespartier.

Værelse 1

Der er adgang til værelse 1 fra køkkenet. Gulvet er klikgulv. Væggene er blå. Loftet er i hvidmalet træ. Der er et indbygget depotrum med en skydedør i træ. Lejer oplyser, at et vindue ikke kan åbnes.

Værelse 2

Der er adgang til værelse 2 fra køkkenet via en grøn dobbelt dør med glasruder i den øvre del. Gulvet er klikgulv. To af væggene er grønne og to er hvide. Loftet er hvidt. Lejer oplyser, at der tidligere har været en brændeovn, som var tilsluttet skorstenen via røgrør. Røgrøret er blokeret med en dåse. Vinduerne er ikke fuget.

Værelse 3

Gulvet er belagt med et rødt gulvtæppe. To af væggene er grønne og to er hvide. Loftet er hvidt.

Fordelingsgang og vaskerum

Fra entreen er der adgang til en fordelingsgang via en glasdør, som fører til et vaskerum og garage. Fordelingsgangen har betongulv. Væggene er hvide og loftet er i profilbrædder. Vaskerummet har betongulv, mosaik fliser samt grå og hvide fliser. Væggene og loftet er i træ.Der er en vaskemaskine af mærket Wasco.

FØRSTE SAL

Der er adgang til ejendommens første sal fra entréen. Førstesalen er etableret over garagen. Trappeopgangen er i hvidmalet træ med hvide vægge. Loftet er i hvide plader med spots. Opgangen er ikke isoleret.

Værelse 4

Fra trappeopgangen er der direkte adgang til værelse 4, som giver adgang til første salens andre værelser.Gulvet er klikgulv. Væggene er hvide. Loftet er i hvidmalet træ. Der er en brændeovn. Nogle vinduer kan ikke åbnes.

Værelse 5

Der er adgang via en smal, hvid dør. Niveauforskellen mellem værelserne er udlignet med fritstående trappetrin.  Der er et væg-til-væg sort gulvtæppe. Væggene er hvide. Loftet er i hvidmalet træ. Et vindue som er afskærmet med en plade. Der har tidligere været endnu et vindue, som nu er afblændet.

Værelse 6

Der er adgang via en smal hvid dør. Gulvet er klikgulv. Væggene er grønne. Loftet er i hvide plader. Det ene vindue kan ikke åbnes.

Værelse 7

Der er adgang via en brun dør med tydelige slagmærker. Gulvet er belagt med et rødt gulvtæppe. Væggene er hvide. Loftet er i hvide plader. Der er et indbygget skab med hvide låger. Vinduet kan ikke åbnes.

Værelse 8

Der er adgang via en brun dør. Gulvet er klikgulv. Væggene er hvide. Loftet er i hvidmalet træ. Der er et indbygget skab med hvide låger. Vinduet kan ikke åbnes.

KÆLDER

Der er adgang til kælderen fra entréen via en lem i gulvet. Kælderen indeholder to rum. Kælderen er ikke isoleret. Der er ingen gulvbeklædning. Lejer oplyser, at afløbsrør fra køkkenet løber direkte ned i et hul i kælderen. Et kældervindue står åbent og kan ikke lukke

Uoverensstemmelse med BBR-meddelelsen:

-          Overordnet stemmer BBR-meddelelsen ikke overens med de faktiske forhold. Ifølge BBR er bygning 1 registreret som beboelsesejendommen, bygning 2 registreret som garage og bygning 3 registreret som lager. Ud fra de faktiske forhold skal bygning 1 opdeles til hhv. beboelsesejendommen og garage. Bygning 2 udgør lageret og bygning 3 udgør en tidligere hønsegård.

-          Ifølge BBR er antallet af etager 1, dog var der både en stueetage og første sal, som er placeret over garagen.

-          I BBR fremgår det, at der kun er fem værelser, dog var der otte værelser. Tre værelser i stueetagen og fem værelser på første sal.

-          Ifølge BBR er antallet af badeværelser to og antallet af skyllende toiletter to, dog var der kun et badeværelse og et skyllende toilet.

-          I BBR fremgår det, at bygning 3 (lagerbygning) består af 1 etage. Dette stemmer ikke overens med de faktiske forhold, da bygningen har 2 etager.

-          Ifølge BBR fremgår det i bemærkningerne, at 7 m² af bygning 3 betegnes som drivhus. Under besigtigelsen blev der ikke konstateret, at dette skulle være tilfældet.   

SE  OGSÅ VEDHÆFTEDE BESKRIVELSE AF RELEVANTE FORHOLD