Tinglyst areal 1.277 m², heraf vej 0 m².

Ejendomens boligareal ifølge BBR: 136 m².

Ejendommen, martrikel nummer 0001cr, landejerlav Bernstorff, beliggende Slotsvej 1, st., 2920 Charlottenlund, er en ejendommen opdelt i to anparter. Den del der sælges, er anpart nr. 2 beliggende i stueetagen.

Ejendommen er beliggende i det attraktive Bernstorffskvarter i Charlottenlund og fremstår som en lys og rummelig villalejlighed med egen indgang, privat parkeringsplads og en stor, ugeneret have med to terrasser. Ejendommen råder over i alt 226 etagemeter fordelt på stueetage og kælder og byder på en funktionel indretning, gode opholdsrum og et særdeles flot lysindfald.

Til ejendommen hører en tilbygning, der er indrettet med garage og entré. Tilbygningen er udført med store glaspartier, som sikrer et godt naturligt lysindfald, og entréen er indrettet med indbyggede skabe til sko og overtøj. Fra entréen er der adgang til et fordelingsareal med trapper til henholdsvis stueetagen og kælderen. Ejendommens hævede stueetage medfører samtidig, at kælderen har en god loftshøjde og vinduespartier, som giver et behageligt lysindfald.

Stueetagen indeholder et rummeligt køkken-alrum med spiseplads og direkte udgang til en stor, sydvestvendt terrasse med udsigt over haven. Køkkenet fremstår med hvide elementer og en central køkkenø, der skaber en naturlig sammenhæng mellem køkken og spiseafdeling. Herudover rummer etagen tre sammenhængende stuer en suite, der er indrettet som henholdsvis soveværelse, opholdsstue og kontor. Fra kontoret er der ligeledes udgang til en terrasse, hvor morgensolen kan nydes. Opholdsstuen og kontoret er indrettet med snedkerfremstillede, indbyggede reoler. Endvidere findes et renoveret badeværelse med bruseniche.

Ejendommen er kendetegnet ved et særdeles godt lysindfald fra de mange vinduespartier og terrassedøre. Sollyset bevæger sig gennem boligens opholdsrum i løbet af dagen, fra morgensolen i stuen og kontoret til eftermiddags- og aftensolen i køkken-alrummet.

Kælderen er rummelig og indeholder tre gode disponible rum, et separat vaskerum med opbevaringsmuligheder samt et renoveret badeværelse med bruseniche. Kælderen fremstår med fritlagte, hvidmalede loftsbjælker og gode vinduespartier, der sammen med den hævede beliggenhed bidrager til en lys og anvendelig underetage. Der er etableret gulvvarme i hele kælderetagen samt i entréen og garagen. Ejendommen er endvidere forsynet med en nyere installeret luft-til-vand-varmepumpe.

Til ejendommen hører en privat og afskærmet have med to terrasser, der giver gode muligheder for både udendørs ophold og spisning. Den største terrasse ligger i direkte forbindelse med køkken-alrummet og har trappenedgang til haven. Haven er sydvestvendt og har gode solforhold fra morgen til aften. Den er anlagt med græsareal, tre ældre æbletræer, rododendron og anden beplantning. Haven er omgivet af raftehegn, der skaber en ugeneret atmosfære. Ejendommens forhave er anlagt med blomsterbede og beplantning, hvilket giver et indbydende indtryk ved ankomsten.

Ejendommen er beliggende i et roligt og eftertragtet boligområde mellem Jægersborg og Charlottenlund, i kort afstand fra Bernstorff Slot og Bernstorff Slotshave. Området byder desuden på gode muligheder for indkøb samt nærhed til skoler, daginstitutioner og øvrige hverdagstilbud.

Samlet set er der tale om en rummelig villalejlighed, der med sin private indgang, parkeringsmulighed, store kælder og ugenerede have har mange af de kvaliteter, der normalt forbindes med en selvstændig villa.

Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. kapitel 1 (huseftersynsordningen) finder anvendelse. Mangelbeføjelser vedrørende bygningens fysiske forhold kan derfor ikke gøres gældende overfor de nuværende ejere af den idelle anpart af ejendommen.

De nuværende ejere af den ideelle anpart af ejendommen bekræfter, at de vil betale halvdelen af den forsikringspræmie, der fremgår af det billigste af ejerne fremlagte forsikringstilbud på ejerskifteforsikring. Der henvises i øvrigt til den medfølgende tilstandsrapport, el-installationsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring.

Overtagelsesdagen er straks.

Der er aftalt fremvisningsdato den 29. oktober 2026 fra kl. 12 til kl. 14 Der er krav om tilmelding til fremvisning. Deltagernes fulde navn med angivelse af telefonnummer og e-mailadresse skal sendes til [email protected]

Mindstebud på auktionen er kr. 7.000.000