Beboelsesejendom

Ældre villa i landlige omgivelser til renovering eller nybyg. Tinglyst grundareal 1.229 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 100 m². Ejendommen er opført i 1777 med facade i mursten med bindingsværk og tagdækningsmateriale fibercement med asbest. Vinduer er termoruder i trærammer, der er udskiftningsmodne. Ifølge BBR er der et udhus opført i træ på 40 m² med ukendt opførelsesår.  Ved besigtigelsen konstateredes flere mindre bygninger på grunden, alle i meget dårlig stand. 

Ejendommen fremstår i meget slidt stand og det vurderes, at der skal en totalrenovering til inden den kan anvendes til bolig. Ejendommen er indrettet  med bryggers samt klinke badeværelse. To værelser samt køkken/alrum. Køkkenet fremstår nedslidt og har brændekomfur. Fra køkken er der direkte forbindelse til stue. Derudover et ekstra disponibelt rum med egen udgang til haven. 

Ejendommen står tom. Der henligger bygge affald og generelt rod på ejendommen både udvendigt og indvendigt, og auktionskøber må påregne oprydning. 

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel. Bygningens supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten. Brændeovnen opfylder ikke krav i Brændeovnsbekentgørelsen og skal udskiftes. Der er ikke på BBR registeret oplysninger om olietank. Rekvirenten tager forbehold for eventuelle ikke registerede olietanke på ejendommen, herunder disse lovlighed. Auktionskøber opfordres til at søge rådgivning herom. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevand - og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser samt i et område, hvor der er forbud mod opvarmning ved el. 

Ejendommen har bevaringsværdi 5.

Servitut med Dato/løbenummer: 11.07.1912-951270-28 om jagtpassageret mv. findes ikke online og auktionskøber henvises til rigsarkivet for yderligere information om servituttens indhold. Rekvireten tager forbehold herfor, da indholdet ikke er rekvirenten bekendt. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 3.985,00, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  840.000,00 kr., heraf grundværdi 465.000 kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.