Beboelsesejendom

Brandtomt - brandforsikringssummen medsælges ikke på auktionen. Beliggende i Espe By, ca. 10 km. til Ringe, hvor der er station. Espe har skole til og med 6. klasse, beliggende som nabo til ejendommen. Tinglyst grundareal 728 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 97 m², heraf 40 m² udnyttet tagetage og dertil yderligere 57 m² dyb kælder. Ejendommen er opført i 1941 med facade i mursten, der fremstår blåmalede og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Bygningen opvarmes med centralvarme fra en fyringsenhed. Opvarmningsmidddel: fast brændsel (træpillefyr). Fyret er ikke funktionelt pga af branden.

Ifølge BBR er der på ejendommen tillige en garage, opført i  samme materialer som huset i 1948 på 19 m².

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentlig kloaksystem. 

Ejendommen er brændt i efteråret 2025. Facade, som er pudset og malet blå, samt tag står tilbage, dog hul i taget. Vinduerne er ligeledees ødelagt af branden. Indvendigt er hele ejendommen ødelagt af branden. Ejendommen indeholder af entré, et spisekøkken, herfra er der adgang til stuen samt meget stort badeværelse. 1.salen opdelt i soveværelse, værelse samt et toilet. I kælderen ses fyrrum, vaskerum, viktualierum samt et disp. rum. Ejendommen er ikke ryddet efter branden.

Alle hvidevarer er ødelagt af branden.

Udendørs er haven udlagt med græs, der ikke har været vedligeholdt siden branden. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport og elinstallationsrapport med udløbsdato i 2022. Uanset at rapportene er udløbet,  og eventuelle efterfølgende arbejder / skader på ejendommen, er materialet  vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevands- og varmeplan (potentielt fjernvarmeområde - Espe). For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og forbud mod elopvarmning. Ejendommen er beliggende indenfor en kirkebyggelinje.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 2.412,95, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 858,07, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  699.000,00 kr., heraf grundværdi 250.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.